답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 안정화 정책의 일환으로 과열지역이거나(개발예정지역이거나 기타 이슈로 과열 현상) 급격한 지가 상승지역을 일정기간 거래시 관할 시ㆍ구ㆍ군청의 허가를 받고 거래해야한다는 제도입니다 서울시를 비롯 전국각지에 토지허가 지역이 지정시행하기도 합니다 최근 경기도에서는 23개 시ㆍ군 토지거래허가제를 1년 연기하여 공시하기도 하였습니다 따라서 토지매매시 토지허가지역 여부를 관할관청에 문의 확인하여 진행하시는 것도 시간과 비용을 절약하는 방안이 될 것입니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 경기 하락으로 인한 매매가가 떨어질때 일어나는 현상밉니다 전세가격은 일반적으로 80-95% 에서형성되기도 하는데 5%ㅡ20% 이상 주택기격이 떨어지면 주택가격이나 전세보증금과 차이는 발생하지 않습니다 더구나 그 이하로 떨어지면 임대인은 오히려 전세금 반환시 대출 받아야 해결되므로 임대인은 전세권자에게 매수를 권하는 사례마져 발생합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트윌세를 주고 본인은 디른 곳에서 거주하시는데ㆍㆍ아파트는 소규모라 할지라도 공동주택이므로 관리소가 있습니다 따라서 일반적인 청소나 공묭시설 관리는관리소에서 처리하기 때문에 염려하지 않으셔도 됩니다 다만 본인의 아파트에 대해서는 각종 시설(가스시설 전기시설 보일러시설 및 출입문 창문 누수관계 등)에 대하여 신경쓰시면 됩니다 그리고 노후화로 인한 고장수리는 임대인이 책임이 있으나 사용자 부주의로 손상시에는 임차인이 수리비용을 부담하는것입니다 작은비용 때문에 다툼이 발생하는데 일반적으로 5만뮌 미만의 수리비용은 임차인(사용자)이 그 이상 비용은 임대인(소유자)이가 부담하는 사례를 많이 보았음을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법은 계약갱신청구권 임대차상한선 임대자계약신고 등을 규율하는 법률입니다여기에서 계약갱신청구권은 임대인이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 재계약을 청구하여 2년 연장하게 하는계약 방법을 의미합니다 이는 사회적 약자인 임차인을 보호하는규정으로 특별한 사유가 없는한 임대인은 이에 응해야한다는 규정입니다(단.예외규정도 있음)이때 임대인은 임대료를 5%이내에서 인상을 요구할 수 있습니다 따라서 임대차 계약 관계에서는 최소 6년이상은 한 곳에서 주거의 안정을 유지할수있다고 봅니다 기타 더 자세한 사항은 임대차 3법 법률규정을 열람하시기를 귄장드립니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1세대의 비괴세 여건은 2년이상 거주하고 12억미만의 아파트에 대하서는 비과세 여건에 해당됩니다 그러나 아파트 분양조건에 따라 보유기간에 대한 제한여건이 있었는지를 잘 살펴보시기 바랍니다제가 알기로는 비과세로 확신하지만 사전 회계사무소를 방문하시어 혹시 모를 세금관계에 대한 상담을 하시고 추진하시기를 권장드립니다 만.사.백.여.튼.튼! ᆢ감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인적인 여건과 기치관에 따라 주거만을 목적으로 하느냐 ?주거와 투자개념으로 접근하느냐?에 따라시간이 흐른 후 먼 미래는 엄청난 결과의 차이가 날 것 입니다 저의 경험으로 주거보다는 투자와 주거개념을 항상 관심을 가지고 추진하여 내집마련의 기회를 하루라도 앞당기는 지혜의 삶이 바람직하다고 봅니다요즈음 국가정책으로 출생율을 높이기 위해 신혼부부에게 많은 정책적 배려를 하고 있습니다 최대한 적극 참여하여 하기를혜권장드리며 윌세냐? 매수냐?의 선택은 본인의 여건과 자금 동윈 능력에 따라선택하시기 바라면서 자금 능력이 허락한다며 서울의 주택 공급 부족을 감안할 때매수를 적극 희망합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전원주택은 아파트에 비하여 환금성 감소도는것은 사실입니다그 이유는 수요자가 아파트에 비교할 때 관심이 적으며 투자의 매력이 떨어지기 때문이겠지요따라서 전원주택은 도시 주변에 위치하고교통이 편리하면서 주변환경이 잘가꾸이진 소규모 주택단지는 투자가치가 있겠다고 생각합니다다만 무리한 투자로 이자부담이 가중되는투자는에신중을 기우려야겠지요앞으로의 삶은 웰빙의 시대로 건강과 여유로운 자기만의 시간이 필요한 시대이지만본인의 환경과 여건을 고려하여 신중한 접근을 귄장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한번 청먁하여 당첨되면 그 청약통장의효력은 상실되며 다시 청약통장을 개설하여야합니다 만일 당첨되지 않았을 때는 계속 다음 청약시 사용할 수 있습니다 당첨된 분양권은 특별한 제약 조건이 없을 때는 다른 사람에게 매도가 가능하지만대개는 분양권 자격유지에 대한 제약규정미 있으니 분양사의 계약 규정을 잘 살펴보아 해지사례가 되지 않도록 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 걷물은 잠실 롯데윌드로 지상 123층 지하 6층으로 세계건5위이며 지상으로부터 555 미터의 높이를 지랑하고 있습니다 따라서 현재 허용된 건물중 당분간 1 위를치지한다고 봅니다 참고로 2위는 부산 엘시트 102층 3위는 서율 여의도에 위치한 파크원 69층입니다과거의 최고 서울 63빌딩은 10워귄이하로 밀려나 있습니다 우리나라의 건축 및 건설기술은 세계적으로 이들의 노력을 자랑스럽게 생각합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약신고는 계약일로부터 30일이내 신고의무가 있습니다 법규상에는 미신고시 100만이하의 괴태료를 부과하게 됩니다신고대상지역은 서울시 및 수도권 광역시 도지역 시 제주도 세종시 등이며 군단위는 제외됩니다신고의무자는 임대인과 임차인의 공동 책임이며 이 중 한분만 신고하면 되겠습니다그리고 신고금액 범위는 보증금 6천만윈이상 또는 윌30만원 이상은 신고의무 대상입니다일반적으로 임차인이 확정일자를 받게 되면 자동으로 신고한 것으로 간주합니다부동산에서 ㅡ임대차실거래가신고라는 용어는 임대차계약신고ㅡ라는 용어로 바로 잡습니다 참고하여 주시기 바랍니다