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장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트단지에서는 장기수선충당금을 납부하여야 합니다 납부 책임은 소유자가 부담합니다 장기수선충당금 관리실에서 아파트관리비고지에 통합 청구하게 됩니다 그러나 임차인의 경우는 입주자(임차인)가 대신 납부한 후 계약을이해지할 때 장기수선충당금 납부확인서를 받아 임대인으로 부터 환급받게 됩니다 잘 이해하시리라 읻습니다
경제 / 부동산
24.07.04
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매도용 인감증명서 발급 장소 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인감증명서는 본인의 주소지 주민센테에서 인감등록 후 사용합니다 토지 매도시는 매도용 인감증영서를 발급받아야하는데 주민센터에서 매수자의 인적사항(주소 성명 주민등록번호)을 기록해야 인감증영서가 발급됩니다 요즈음은 전산처리가 상호 지원되어 아무곳에서나 본인의 신분증을 지참 신청하면 발급이 가능합니다(법인의 경우는 법윈등기소에서 발급 받습니다) 본인이 직접 발급받는 것이 뮌칙이나 대리권자에게 위임장을 통하여 제3자에게 위임 발급 받을 수 있습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.04
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월세 이사한 후 전기세 가스요금 문의 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서상 잔금지뷸이 완료되면 곧 바로 이사를 하게 됩니다이때 계약서상 임대인은 잔금지불과 동시에 전기료 수도료 가스료에 대하여 청산 완료하여야 하며 임차인은 이사와 동시에 한국전력 수도공사 가스공사에 연락하여 사용자 변경 신청을 하여야 한다 라고 중개사로부터 계약서 사용설명서로 안내 받으신 것으로 알고 있습니다 따라서 혹시 그 절차를 놓치셨다면 곧 바로 관계기관에 신청하여 해결하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.04
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최근 갑자기 서울 아파트 가격이 급상승하는데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 서울아파트 분양시장이 점차 활기를 띠고 있는 이유는 정부의 금리 정책과 투자자의 기대 심리에 의해 특히 서울은 대규모 주택단지 조성지역이 점차 감소되고 계획된 재건축 및 재가발이 지연되는 현상에 투자자들이 인식변화의 원인이라고봅니다 이에 반하여 지방은 인구 감소 및 출산율의 오히려 미분양아파트 마져 늘어나는 추세입니다 우리나라는 모든 경제활동이 수도권에 집중하다 보니 젊은 청년들은 양질의 일자리를 구하기 위해 수도권으로 모이는 비정상적인 사회현상이 주택시장 마져 왜곡 현상이 지속되고 있습니다 따라서 정책당국에서 수도권 인구 억제 정책과 아울러 지방분권적 거점 자급도시가 형성되도록 심혈을 기우려야할 과제라생각합니다
경제 / 부동산
24.07.04
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지역 화폐는 지역 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역화폐는 지방자치단체에서 소상공인 가게를 대상으로 지역상품권을 소비하게하여 영세상인의 경영에 많은 기여를 하는 서민정책의 일환으로 적극 장려 장려해야할 것으로 생각합니다 요즈음 서민경제는 극히 얼어 붙어 폐업업소가 벌써 전적으로 90만에 달하고 있음은 심각한 문제라 생각하여 정책 당국의 적극적인 관심과 배려가 요구됩니다
경제 / 부동산
24.07.04
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전세 입주하는 날 확인해야할 사항 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사와 동시에 확인할 사항은 거주지역 을 관할하는 한국전력 수도공사 가스공사에 연락하여 임차인(본인)의 사용자 변경 신청을 완료해야 하겠지요 그리고 주민센터에서 주민등록변경 신청과 임대차 계약의 경우는 최우선변제를 위한 획정일자를 받아놓아야 하겠습니다 아파트 임대차 경우는 해당 관리실을 방문하여 입주 신고를 하고 아파트 통행을 위한 차량용스티커를 발급 받아야 하겠습니다그리고 차후 시간 여유를 가지고 보험사 및 금융기관에 주소 변켱 신청도 고려해야할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.03
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저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 재개발...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시지역 재개발 계획은 노후화된 밀집지역을 환경 밎 주거지역의 획기적인 개선을 워하여 시행되는데 소유자의 25% 토지 면적의 1/2의 찬성으로 관리처분계획에 따라 조합원을 구성하여 시행됩니다 따라서 재계발 일젱에 따라 현재 거주지역에서 새로운 임시 거주지를 옮겨야 합니다 사업 완성기간은 빠르면 4-5년 소요되며길게는 10년 이상 소요되기도 합니다 따라서 재개발 부담금 지불이 어려운 조합은 분양권을 포기하고 감정평가 결과에 따라 결정뎐 보상금 받고 다른 곳으로 이사가게 됩니다 재개발은 추진과정에서 상호 이해 관계가복잡하여 많은 잡음이 동반되기도.합니다재개발이 끝나고 입주가 시작되면 조합원이라도 신규 아파트에 대한 취득세가 부담된다는 것을 사전 인지하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.02
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이사 할려고 하는데 준비 해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약서 작성을 완료하고 잔금 청산과 동시에 이사를 위해서 사전 이사짐센터에 이사 날짜와 시간을 협의하시고 이사 전일에 관할구역의 한국전력 수도공사 가스공사에 사용자변경 신청을 마쳐야 되겠지요 아울러 이사하신 후 계약서와 주민등록증을 지참하여 14일 이내에 주민등록변경 신청을 마치기 바랍니다 그리고 주민등록 초본을 지참하여 지역교육청을 방문 학군배정 절차를 밢으시고 필요하다면 거래 하고 있는 보험사와 긍융기관에 주소변경 신청을 마치면 됩니다 주거지역을 변경하는 이사문제는 보통신경 쓸 일들이 한두가지가 아니지만 새로운 기분으로 행복을 추구하는 일이기 때문에즐거운 마음으로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.02
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업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 원칙적으로 사무를 목적으로 잠시 휴식공간이 제공되는 공간으로 설계되고 용도는 주거가 아닌 상업용으로 분류됩니다그렇지만 오피스텔이라 할지라도 온돌시설 등을 추가하여 설계도 변경 승인을 받으면 주거용으로 변경할 수 있습니다 다시 말하면 오피스텔은 사무용과 주거용으로 구분된다는것입니다 따라서 사무용과 주거용에 따라 중계수수료도 다릅니다 그리고 등기부상에 사무실로 표시될 때는원칙적으로 주거용도로 사용할 수 없습니다 그러나 일부에서는 암묵적으로 주거용도로 활용하고 있으니 공민중개사의 조언을 받아 실정법에 어긋나지 않도록 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.01
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전세 계약 기간 이전에 나가면 전세금만 돌려 받으면 되나요? 아니면 추가로 더 돌려 받을게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택임대차 계약시 전세계약 해지시에는 전세보증금을 반환 받으시고 이사 날짜를 받아 이사하면 임대인과의 계약은 종료됩니다 그렇지만 참고적으로 아파트에 대한 전세계약해지시는 장기수선충당금을 아파트관리실에 본인이 납부하였다면 그 동안 납부영수증믈 발급받아 임대인에게 청구하시어 전세보증금+ 장기수선충당금을 반환받으시면 청산이 완료됩니다 좋은 일 만 계속되기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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