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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 밀접한 상관관계로 금리가 내리면 잠재적 수요층이 증가하여 거래량이 증가되면서 가격은 상승합니다그러나 정부의 각종규제책이 발동한다고 무조건 상승한다고 만 볼 수 없습니다 예를 들어 담보 대출금을 규제나 조정지역으로 규제한다면 오히려 가격은 하락할 수도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소상공 개인사업자의 경영악화로 내수경기가 부잔하다 보니 페업업소가 증가하게되었습니다 그동안 윤정부의 거시경시에만 중점을 두고 소상공 지원에 관심을 두지 않은 정책실패의 한 단면 결과라고 봅니다 늦었지만 이재명정부가 들어서면서 소비쿠폰으로 약간 회복기가 들어서고 있음은 다행이라 생각합니다 대부분 패업자는 신용불량자로 전략하거아 빚더미에 절망적상황에 놓이게 됩니다앞으로 개인사업체에 대한 구체적 정책지원방안이 마련되기를 기대합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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전세입자가 집을 안보여 주어서 매매가 어렵습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세입자의 개인사정을은 알 수 없으나 대체로 주택이 매매되면 새로운 매수자가 거주룰 희망하면 현 세압자는 이사를 가야합니다 따라서 번거로움과 이사에 바용과 시간이 들기 때문에 건물 매매에 대한 거부의사 표시라고 생각할 수 있으며 다른 이유는 개인사생활 노출에 거부감의 이유로 회피하는 경우가 아날가 유추해 봅니다 그러나 사전 특약에도 명시하였고 소유자 자신의 재산 처분권에 대한 문제이므로 당연히 협조해주어야 하겠지요 그리고 자금이 급히 필요하여 매매가 되지 않으면 재계약시 임대료룰 5%인상하겠 다는 의사 표시룰 통하여 협조를 이끌어 내시는 방안도 구사하시기 바랍니다 아울러 중개사와 함께 세입자를 잘 설둑하여 해결하시기를 기원 드립니다
경제 / 부동산
25.08.14
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지매입과 건물매입에 대한 투자의 선택은 투자자의 선호도에 따라 다를 것입니다 그러나 일번적인 경향은 자금회전율은 건물에 대한 투자는 단기간 가능하지만 토지는 장기투자의 형태룰 지니고 있습니다 그리고 가격적 축면에서는 건물에 대한 투자는 경기의 흐름에 따라 급상숭과 하락의 변동폭이 심하지만 토지는 꾸준히 본인 매수가 이하로는 떨어지지 않는 경향을 나타나므로 본인의 투자 취향에 따라 선택하여야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.14
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다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. Lh 공공 임대주택 청약은 원칙적으로 거주지역의 차별이 없습니다 다먼 제한적으로 1순위는 현거주지역으로, 2순위는 인접거주자로 ,3순위는 기타지역으로 구분하여 총약을 받는 경우가 많습니다 따라서 경쟁구도가 높은 장기공공암대 주택의 경우 2ㅡ3순의 당첨율은 저조하다는 것을 염두에 두셔야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.14
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평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트와 구축아파트사이에서 고민하시고 계시는 것 같습니다 같은 가격이라면 평수와 관계없이 신축아파트에 투자하시기 바랍니디디 저의 생각은 아파트 가격 곡은 대략적으로 유추해보면 분양 후 7ㅡ8년까지는 가격이 가장 많이오르고 그 이후부터 보합상태를 유지하다가 14ㅡ15년 부터는 하락곡선을 나타나는 경향이 있습니다 따라서 신축아파트 투자를 선택하시기 바랍니디
경제 / 부동산
25.08.14
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부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모가 1주택을 소유하고 있을 때 자녀가 주택을 보유하게 되면 당연히 1가구 2주택자가 됩니다 따라서 주민등록상 동일 주소등록은 2가구를 피할 수 없습니다 따라서 주소지를 달리하기 위하기 위해서는 분가하는 벙법 밖에 없습니다 그리고 본인 주택을 전세로 내놓았다고 하여도 부모와 동일 주소지는 2주택을 면할 수 없습니다 다시말하면 소유권과 거주지 개념은 독립적 별도로 적용된다는 점을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사무소에서는 계약시 중개수수료룰 받기도 하고 잔금치를 때 받기도 합니다 일부 시도에서는 잔금청산시 받도록 행정적을 권장하기도 합니다 그러나 현장에서는 계약진행상 중개사의 고의적 착오가 없는 경우를 제외하고 중개수수료를 받게 계약서상 규정하고 있지만 일반적으로 계약이 불발시 중개수수료를 받아내기는 어렵기 때문에 계약과 동시에 중개수수료를 요구하는 경향이 많다는 것을 이해바랍니다 아울러 주민등록증 사본을 요구하는 것은 명확한 신분을 확인하기 위하여 제출을 요구하게 됩니다 그리고 계약진행 절차상에도 첨부서류로도 보관하게 됩니다 또한 미리 계약서를 작성하여 계약 당일 시간상 절약하고 편리함을 도모하기 위하여 요구하는 경향이 있으니 적극 협조해 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
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항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울은 주택부지 공간이 절대적으로 부족하기 때문입니다 다시말해서 포화상태이기 때문입니다 그래서 불가피하게 개발제한구역까지 용도변경하여 택지공급에 안간힘을 쓰고 있 습니다 따라서 아파트의 용적율을 높이기 위해 재개발.재건축을 활성화를 위하여 행정절차를 최대한 단축한다고 발표하기에 이르렸습니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
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남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 츌입문이 하나인 관계로 1가구1세대만 인정하며 있습니다 따라서 세대분리를 위해서는 일반주택이거나 다가구주택이어야 세대분리가 됩니다 그들 주택은 방마다 출입구가 있음으로 가능하다는 것을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
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