급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
가끔가다 보면 부동산이 급매로 나온 것들이 있던데요.
그런것들은 매수하면 안되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
급매로 나온 매물은 부동산 소유자가 급전이 필요하거나 처분을 해야하는 사유가 있는 경우가 대부분인데, 먼저 어떤 이유로 급매를하는지를 파악할 필요가 있습니다. 복잡한 권리관계를 가지고 문제 해결을 위해 매도한다면 조심해야 할 수도 있으나, 단순히 급하게 자금이 필요하여 매도하는 것이라면 저렴한 가격에 주택을 인수할 수 있는 조건이 될 수도 있을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
급매물은 자금 사정이나 이사 등 급한 사유로 시세보다 저렴하게 나오는 경우가 많습니다. 다만 등기부 하자, 세금 체남, 수리비 같은 리스크를 반드시 점검해야 하며 할인폭이 리스크보다 충분히 크다면 오히려 좋은 매수 기회가 될 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
꼭 그렇치 않습니다.
물론 워낙 매수세가 없어서 급매로 처분을 하게 되면 소위 자금이 묶일 수도 있지만 매도를 해야 하는 사정이 있는 부동산일 경우 오히려 실거주자 입장에서는 싸게 살 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
급매로 나온 사연에 대해서 분석을 해보시고 또한 싸게 살 수 있는 기회가 될 경우는 매수 기회로 삼을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
1명 평가급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
가끔가다 보면 부동산이 급매로 나온 것들이 있던데요.
그런것들은 매수하면 안되는건가요?
==> 매수를 할 수 있습니다. 그러나 급매원인을 잘 파악하여 채권 채무가 복잡한 물건인 경우 소유권 이전등기 기간을 단축하여 명의 변경 등에 문제가 없도록 신속히 처리하시는 것이 적절해 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
급매물의 요건은 다양한 요인으로 급매물 가능성이 존재합니다
대체로 급전이 필요한 경우가 대부분이라고 보지만 때로는 하자보수가 곤란한 물도 있다고 생각합니다
그리고 경매 직전 매물도 급매물 요린의 경우도 있습니다
또한 장기간 매매가 되지 않았던 물건을 해결하기 위해 가격을 대폭 낮추어 급매물로 내놓는 예도 찾아볼 수 있습니다
그러므로 급 매물은 매수자 입장에서 수익창츨의 호재도 되지만 때로는 하자의 요소도 존재한다는 것을 염두에두고 접근하는데 주의가 필요하다고 봅니디
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
급매물이라고 해서 무조건 피해야 할 대상은 아닙니다
오히려 제대로만 확인하고 매수하면 기회가 될 수 있습니다
하지만, 급매물이라고 무조건 좋은 것도 아닙니다
그래서 급매물이 나오는 이유를 파악하는 것이 매우 중요합니다
,급매물이 나오는 5가지 주요 이유 (그리고 주의할 점)
1. 집주인이 돈이 급해서 시세보다 싸게 내놓음
등기부등본 확인으로 근저당·채권 압박 여부 파악
2. 이사 가야 하거나 전입 시점이 급함
집 상태·권리관계 꼼꼼히 보기
3. 보유세·양도세 부담으로 빨리 팔고 싶음 시세보다 싸게 나올 수 있어서 기회일 수 있습니다
4. 집에 하자(누수, 구조 문제 등) 있어 회피용 급매 꼼꼼한 실내 확인 필수
5. 시장 하락기 예감 집주인이 시장 하락
예상하고 손절 미래 시세 흐름 예측 필요
이런부분을 파악하셔야 합니다
급매물 중에서도 정말 좋은 매물은 정보 빠른 실수요자나 투자자들이 먼저 잡습니다
시간을 들여 공부하고, 주변 시세에 민감하게 반응하면 급매도 좋은 기회가 될 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천을 드리지만 입지가 안 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천드리지 않습니다.
입지를 보고 선택하시면 되겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
급매로 나온 매물은 가격 면에서 매력적일 수 있지만 꼼꼼한 실사와 법률 검토가 필수적이며 주변 시세와 대비해 가격이 어느 정도이며 적정한지 검토가 필요합니다. 이 모든 것을 검토 후 괜찮다고 판단이 되시는 급매물의 매수는 괜찮다고 생각됩니다
1명 평가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 등 매수를 알아보다보면 급매로 나오는 매물들이 있습니다.
급매로 나온 매물들이 문제가 있는 것들은 아닙니다.
매도인의 자금 사정, 이직, 자녀 학교 문제 등 다양한 이슈에 따라 급하게 매도하기 위해 시세보다 저렴하게 급매로 매도하는 것으로 급매 이유를 잘 살펴보고 매수하면 시세보다 저렴하게 원하는 매물을 매수할 수 있습니다
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그렇다고 볼수 없습니다. 일반적으로 급매는 평균적인 주변시세보다 저렴하게 주택을 구매할수 있는 기회라고 할수 있기에 매수자입장에서는 매우 유리한 경우에 해당됩니다. 문제는 급매가 나오는 주택의 지역입지에 따른 차이라고 보실수 있습니다, 만약 인기가 높은 지역에서 특별히 개인사정에 따른 급매가 나오는 경우에 바로 거래가 되는데 이는 이러한 지역에는 구매수요가 꾸준히 존재하기 떄문에 급매가 나올 가능성인 낮고, 매도자 입장에서도 가격을 낮춘 급매로써 매도를 할이유가 적기 때문입니다. 반대로 거래자체도 활발하지 않고 많은 매물이 쌓여있는 비인기 지역의 경우는 급매 자체도 많지만 이를 구매하고자하는 수요도 발생되기 어려울수 있습니다. 이는 추가적인 가격하락 가능성이 높은 만큼 매수자입장에서도 급매라고 해서 매수를 할 이유는 없기 때문입니다. 결국 급매는 무조간 매수하면 안된다가 아니라 비인기지역 또는 향후 발전가능성이 없는 지역에서의 급매라면 피하셔야 할 부분입니다.