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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 암대차 계약조건을 자새히 살펴보면 임차인이 특졀헌 사유없이 2회이상 임대료를 내지 않을 때 계약 해지를 통보할 수 있다는 조건이 명시되어 있습니다 그러므로 임대인은 계약서 대로 이사를 요구할 수도 있습니다따라서 임대인과 잘 협의하여 이해하도록 설득하여 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.07
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부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매수시 자금 출저 자료를 본인 신고 하게 됩니다 이러한 신고 이유는 부당한 증여를 방지하기 위한 규정이라고 봅니다 따라서 세무소에서 분석하고 판단할 때 부당한 자금 출처로 의심될 때 소명하도록 합니다 그래서 부당한 경우는 과태료를 부과하게 됩니다
경제 / 부동산
25.08.07
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관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하 및 반지하는 유사시 대피시설로 활용하기 위하여 1970년도부터 일정규모 이상의 주택에 대하여 의무적으로 설치하게 되었습니다 그후 산업화가 진행되면서 부터 서울 경기 인천 지역으로 대규모 인구가 집중하자 주거문제 해결을 위하여 거주지역으로 허가하면서 부터 양성화되었습니다 현재는 관악구 및 동작구가 가장 많이 밀집되어 있으며 수도권지역중 특히 관악구은 5.3%를 점유하게 되면서 가장 많은 밀집지역으로 하절기 폭우시에 많은 침수피햐를 입고 있다고 봅니다 이러한 지하나 반지하에 거주하는 계층은 임대료가 싸기 때문에 돈없는 서민들이 몰리고 있다고 봅니다 앞으로 정부에서는 점차 주거환경개선을 통하여 점진적으로 줄어나갈 계획이라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.07
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단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 월세 마감 청산방법은 선불시에는 일자계산해서 환불 받고 후불시에는 나가는 날자 까지 계산하여 청산하여야 합니다1 달은 30일로 계산하여 1일 해당금액을 환산하여 청산하여 남은 일수를 곱하면 됩니다귀하의 경우는 7월29일부터 8월8일까지11일 분을 계산하여 청산하도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.07
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퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약을 위해서는 계약종료일전 6ㅡ2개월 전에 통보를 해야하는데 1개월전에 통보하여 자동 묵시적계약 관게로 진행돤 것같습니다 따라서 묵시적 계약관계는 계약종료 3개월전에 통보하여 계약이 해제됩니다 따라서 3개월간 월세를 납입한 후에는 새로운 새입자 입주 관게없이 계약이 종료됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.07
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대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울시의 34평형 아파트 평균가격이 14억이라고 합니다 따라서 본인 소득 수준을 참고하여 계산하면 준비기간이 산출될 것입니다 서울의 지역별 아파트 가격 차이는 커다란 편차가 있으므로 본인 소득 수준에 알맞는 지역을 선택하여야 할 것입니다 주택을 주거생활 공간으로인식하는 것이 아니라 자산가치로 인식하기 때문에 해마다 아파트 가격은 한없이 상승하여 내집마련의 꿈은 점점 멀어져가눈 안따까운 현실입니다획기적인 서민안정 부동산 대책이 고대됩니다 따라서 투기세력을 규제하기 위해서는 재개발. 재건축개발시 초과수익환수제를 적용한는 것과 마찬가지로 일정수익은 보장라되 그 이상은 초과수익환수제를 적용할 것을 강력히 고려해야할 것으로 생각합니다 그래서 그 환수금을 장기공공 임대주택정책으로 환원하는 새로운 강력한 정책이 시행되기를 심사숙고 할 때가 아닌가 ? 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.07
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아파트 시설물 시공하자 관련 책임소재
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전영교환기 설치 하자에 대해서는 1차로 시공사에 문의하시고 해결되지 않으면 2차 시행사나 분양사무소에 문의하여 해결방안을 찾아야할 것입니다 그리고 시공사는 부분별 하자보수 기간이 정해져 있으니 잘 해결되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.07
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자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울시는 2025년도 1월1일부터 월30만원 2년동안(총 720만원) 출생아에 대한 지원정책을 추진하고 있습니다자격요건은 서울거주자로 출산 1년 이내로 중위소득 180이하이며 전세보증금은 3억이하를 지원대상이며 또한 전세이자 지원대책으로 대출이자 최대 140만 ㅡ180만원까지 지원 받을 수 있습니다그리고 대출은 소득합산 1 .3억이하이며 주택가격 9억이하로 대출한도 5억까지 출산가구에 지원가능합니다 그리고 지방에서도 출산 장려금 제도를 시행하고 있으며 지자체별 각기 다른 출산장려 정책이 시행하고 있으니 해당 관할 지자체에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.07
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민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제2차 민생지원금은 국가주도로 운영됩니다 카드사와는 관련없지만 고객 확보차원에서 사용을 권고하는 것으. 보여집니다 그 이유는 일장기간 사용제한 내소비를 독촉하기 의한 안내이며 이는 영업이익을 올리기 위한 광고라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.06
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아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양신청 후 소유등기 산청하게 될 때 공동명의로 신청가능합니다 특별한 제약조건은 없으며 공동명의자와 합의만 하면 관련서류흘 준비하여 소유권등기 신청하면 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.06
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