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임차인이 집을 내놓았고 새로운 임차인과의 계약이 완료되었는데 이사 취소
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약관계는 엄연한 법률행위입니다따라서 계약은 임대인과 하였으므로 계약 위반시 배상 규정에 따라 손배를 청구하세요 그리고 소송하기 전에 주민세터에설치되어 있는 주택임대차분쟁조정위윈회에 신청하여 자문을 받고 그처분에 따라 소송 여부는 그때 가서판단하기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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반전세 보일러 고장시 수리비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 주거환경에 모든 사설을 불편함 없이 주거할 수있도록 갖춘 후 임대 행위의 책임이있습니다세입자의 과실이 앖는데도 보일러가 고장나면 임대인에게 고장 수를청구하고 임대인은 이를 수용하여수리를 해주어야 합니다그런데 보일러 고장 수리를 임대인의 승락없이 임의로 수리하신 것 같은데 이제는 해결 방안으로 정식 영수증 처리한 것을 임대인에게 제시하시고 만약 이행치 않으면 월세로 대환해 줄것은 요구하시기 바랍니다ㅡ참고로 임대인은 보일러 수리비 영수증(정식사업자 등록된 곳만 인정)을 잘 보관하였다가 건물 매도시 양도 차이에서 비용 처리로 세금 감면에 사용할 수 있음ㅡ 그래도 임대인이 수리반환을 거절할 때는 주민센터에 주택임대차분쟁조정위뮈원회에 제소하여 도움을받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.24
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집 매매를 처음하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집 매수는 매우 중요한 과제라 생각합니다먼저 주변 환경이 거주하는데 안전하며 역세권. 교육환경 . 개발호재 험호시설 유무 등 그리고 차후 매도시 가격 상승 요인 등을 고려 되어야겠지요그리고 토지 및 건물의 등기부등본을 사전 열람하여 매도자와 소유자의 일치 여부를 확인하시고 내부적으로 고려 사항으로 집의 방향(남향 선호) 집의 구조, 건축 자재 , 건축 연도. 외벽 상태 ,누수여부 .가스 및 수도시설(보일러 및 수도시설 교체 년도) 등 추가 보수 시 감당 해야할 비용 등 세심히 고려해야 할 것입니다 특히 임대차계약이 아닌 주택 매수시는 많은 비용이 수반되므로 꼭 공인중개사의 전문적 조력을 받는 것이 매우 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
23.08.24
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요즘 전세놓을때 도배는 기본으로 해줘야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대인이 꼭 되배를 해주어야 할의무는 없습니다 현재 도배 상태가 깨끗하여 새로운 임차인이 수용하면 계약이 성립될 것이며 도배 문제로 계약이 성립되지 않으면 임대인은 새로이 도배 문제를 고민해야 하겠지요? 세입자의 입장에서 주변 거주환경과 생활 편의성이 좋아 꼭 계약을 원 할 때는 본인이 감수하고 현도배상태를 수용하거나 비용 부담을 감수 하겠지요 일반적으로 세입자의 입장에서는남이 살던 환경을 수용하기보다는새로운 도배를 요구하는 것은 인지상정임을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.24
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전세로 살던 집을 계약기간 내에 빼야할 때, 다른 세입자를 직접 구한다면 문제가 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약이란 상호 지킬 것을 약속하는법률 행위입니다 그런데 계약 기간내에 사정상 이사하게 된다면 계약 위반이 됩니다 따라서 임대인의 승락을 받아야 되겠지요 대체로 일반적으로 승락 조건으로1) 새로운 임차인을 구해 줄 2) 중개수수료를 부담해 줄 것 등을요구할 것입니다 계약 위반은 임차인 당사자임을 염두에 두시고 임대인의 선처가 필수적 사안이므로 이해와 협조를 구하여 원만히 해결되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
23.08.24
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계약서 다시 작성 시 유의점이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서상 세입자의 주소를 잘못 기재하였다면 주소란에서 정정 주소를 기재하고 상호 날인하면 되는데새로이 계약서를 쓰고자 하니 이해하기 어렵습니다계약서 작성시 본인여부를 확인 하기 위하여 신분증을 중개사에게 제줄하여 확인 받습니다 임대인 입장에서 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)상 주소 및 본인 여부가 확인되면 당사자 다시 계약서를 작성하셔도 별다른 문제는 없다고 봅니다ㆍ
경제 / 부동산
23.08.24
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아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 귀하의 질문 내용을 분석해 보니 묵시적계약 관계라고 봅니다묵시적계약 관계는 임차인은 어느때 라도 계약 해지를 요구할 수 있고 임대인은 3개월이 지나면 보증금을 반환해 주어야 합니다 참고로 묵시적 계약 관계에서 임대인은 본인거주 또는 직계 가족거주가 아닌 경우를 제외하고는 계약 기간 내에는 계약해지 요구를 할 수 없으나 임차인에게는 묵시적 계약관계시 어느 때라도 계약해지 청구권을 허용하게 되어 임차인 보호 규정을 두고 있습니다 따라서 법률적으로 정식 계약 해지를 요구하면 정식 계약해지로 보아 임차인에게 중개료를 청구할 수 없습니다
경제 / 부동산
23.08.24
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현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ임차인은 모든 계약 관련 사항에 대하여 사전 임대인과 협의를 하여야 합니다 그리고 가게를 내놓더라도 임대인 명의로 부동산에 중개의뢰를 하게 됩니다 이때 대부분 임대인은 시설비용이나 인테리어 비용등을 인정하지 않습니다 그러므로 새로운 임차인이결정되면 비공식적으로 제시하여 해결해야할 것입니다그리고 계약기간 종료전 가게를 내놓 을 때 임차인이 서둘러 임대인의 대리 역할을 수행하게 됩니다왜냐 하면 본인 사정에 의거 계약중단의 원인이 있으므로 조속한 보증료의 확보를 위해서도 본인이 역할과 노력이 필요할 것입니다 더불어 중개수수료 비용 정도는 부담하셔야 할것입니다ㆍ
경제 / 부동산
23.08.23
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이런 경우에도 임차권등기가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임차권등기명령은 임대인이 계약 해지일이 지났음에도 보증금 반환의무를 이행하지 않은 상태에서 임차인은 새집을 구하여 이사가게 되면 점유권 상실로 보증금 반환청구 소송을 할 수 없기때문에 임차인의 권한으로 법원에 임차권등기명령 신처을 하게 되는 것입니다따라서 계약기간 종료전 거주하고 있는 상태에서는 무의미합니다
경제 / 부동산
23.08.22
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전세 재계약시 계약서 쓰는 시기와 보증금 이체시기 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ계약 갱신의 경우 계약 기간의 연장으로 계약 종료 직전에 작성하셔서 무방하고 미리 작성하셔도 별다른 문제가 없습니다 다만 잔금 지불일은 당연히 현 계약 기간이 끝나는 날을 기준으로 정하시고 그때 변동된 전세보증금을 임대인과 정산하면 될 것입니다 평소 잔금 지불일에 열쇠를 받고 다음날부터 계약기간이 시작되는것을 참고하시면 됩니다그리고 계약갱신이란 용어의 성격이 모호합니나 새로이 계약서를 다시 작성하는 의미인지? 그렇지 않으면 임대차3법의 규정에 의한 계약갱신요구권으계약서를 재작성하려는 것인지?애매모호 합니다 임차인의 요구로 계약갱신요구권의계약 성격이라면 이 요구권은 1회만 인정하고 있음을 참고삼아 조언드립니다
경제 / 부동산
23.08.22
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