답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약시 계약해제 통보는 3개월전에 임대인에게 통보하여야 합니다 그리고 3개월 이후는 이주 해야합니다 따라서 계약해지 통보 후를 임대인이 보증금 반환을 이행하지 않을 때는 계속 점유권 확보를 위해 계속 거주하거나 임차권등기명령을 신청하고 이사를 할수 있습니다 그러나 이사 시기에 대해서는 상호간 합의에 의거 임대인이 승락해준다면 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허가지역에서 전입신고는 잔금 후 즉시 전입신고하는 것이 일반적이나 지연사유가 발생할 경우 (리모텔링 등) 2개월 ㅡ4개월이내에 전입산고하여 실거주기간운 2년이상입니다저연사유 허가 기간은 이때 지역별 다르므로 사전 관할 구청에 문의하여 착오없기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전새권설정은 잔금치르날 기본서류를 갖추어 단일 등기신청하기도 합니다 따라서 잔금치르기전 사전 관련서류를 임대인의 협조를 얻어 준비하고 있다가 바로 신청하시는 것리 필요합니다 임대인은 등기필중 인감증명서(부동산등기용) 주민등록초본 인감도장 신분증사본이며 임차인운 계약서 주민등록등본 임차인신분증 도장을 준비하시면 됩니다 전세권등기에 대하여 거부하는 임대인이 있으니 계약서 작성전 사전협의를 하셔야 분쟁의 소지를 예방할 수 있으며 법적효력은 등 기신청과 동시에 발생한다는 것도 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자에게 부과합니디다그러나 전세의 경우 관리비에 포함하여 청구하므로 현재 거주자에게 편의상 부과합니다따라서 전세계약이 종결시 관리사무소에서 장기수선충당금 납부영수증을 발급받아 임대인(소유자)에게 청구하여 반환받습니다그런데 전세로 살던 그집을 매수하게 되면 관리사무소에서 지금까지 부과된 장기수선충당금을 계산하여 환산하여 구체적으로 매수자가 부담하여 총액을 안내해줄 것입니다따라서 전세금으로 거주한 장기수선충당금을 공제하고 괌리실에서 추가부담할 금액을 계산하여 납부금을 안내할 것이니 관리실에 문의하시면 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 계약시 신분확인은 필수절차입니다 모든 관공서나 은행에서도 신분 확인절차를 거치는 것과 동일합니다 그리고 부동산 계약시는계약당사자는 물론 중개사도 꼭 신분확인 증거로서 계약서에 첨부하여 보관하며 교부합니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 납입횟수 최고 점수는 대략 15년이상을 불입해야하고 무주택 기간은 30세이상 15년 납입해야 최고 점수에 도달합니다 여기에 부양가족은 본인 포함 6명이상일 때 총점한도에 도달합니다 따라서 청약 점수를 높이기 위해서는 지속적으로 납입하시기를 권면드립니다 청약당첨자 결정은 가입기간+납입횟수+부영가족수+무주택기간 =총점으로 횐산하여 최고 점수순위로 당첨된다는 점을 양지 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.불법ㅁ 숨위 어파트 신청을 하셧다고 하였눈데 당첨되지 않았을 경우 본인이 불리익을 받지 않습니다 만약 당첨을 위하여 허위자료로 당첨되었을 경우는 불이익의 제제 대상됩니다 당첨되지 않았을 때 염려하지 않아도 된다는점을 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 중개수수료는 재계약 횟수와 관게없이 계약 당시의 보증금과 월세를 환산하여 수수료를 결정합니다 별도로 재계약에 대한 횟수와는 아무련 관련없음을 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 월세자급 시기는 선불로 계약하였다면 잔금 지급과 동시에 월세를 주어야 하지먼 후불로 선택할 경우 1달 후에 지급해도 됩니다 선불과 후불은 계약서 작성시 선택 사항입니다 선불지급의 경우시 계약 종료일에 미리 월세지급되었기 때문에 추가지급헐 필요가 없지만 후불경우는 계약 종료시 월세를 지급하고 해제하게 됩니다 따라서 게약시 협의하여 선불과 후불에 대한 지급시기를 합의하게 됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약을 위해서는 6ㅡ2개월전에 상대방에게 의사 표시를 하여야합니다 따라서 2월 25일 24시간 (2개월전)까지 통보하여야 하는데 상호 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약관게가 성립됩니다 그리고 묵시적 계약이 지속된 후 임차인은 계약기간 이내라도 아무 때 라도 계약해지를 요구할 권리가 있는데 이때는 3개월전에 사전 임대인에게 통보하도록 규정되어 있습니다 그러면 임대인은 통보받은 3개월이 지난 후 아무런 조건(새로운 임차인을 구해놓거나 중개수수료를 요구 할수 없음) 없이 보증금을 반환해 주어야 하며 계약관계는 종료됩니다 참고 바랍니다