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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기획부동산은 대체로 장기 발전가능지역의을 과도하게 부풀리어 허위 정보로 고객을 유치하는 사기행위 사레가 많이 발생하기도 하였습니다 그리고 전세사기 사레는 캡투자 형식을 이용하여 돌려막기식으로 사기 행각을 하는 경우가 많습니다 그러나 요즈음은 단속이 심하여 기획부동삼의 사기 행위가 근절되어가고 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역은 토허가지역으로 묵어죠있어 먀매하는 절차가 복잡할 것입니다 그랴서 차후 투자를 예상할 때 선호도가 높은지역으로 갈아타는 것이 좋을 것 같습니다 선호도가 넢운지역은 아파트 가격이 상승시시는 먼저 상스하고 하락시시는 늦게하락하므로 비섢지역에 지하여 매매의 수월성도 있고 가격 상승을 기대할 수 있기ㅅ 있기 때문입니디 참고 바랍니디
경제 / 부동산
25.10.31
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1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 오피스텔은 매도하기가 아파트에 비하여 선호도가 낮아 어려웁습니다그렇지만 초역세권이라고 하니 젊은분들의 출퇴근이 용이하기 때문에 매수하여도 가능할 것으로 생각합니다 주변 부동산 2ㅡ3정도를 방문하여 정확한 정보를 얻은 후 판단하시기를 권면드립니다
경제 / 부동산
25.10.31
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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간 이전에 나가게될 경우는 임대인의릐승락이 없으면 계약기간을 다 채워야 합니 원래 임대차기간은 2년주기로 재게약을 하는데 이때는 6ㅡ2개월전 계약해지 의사를 통보하여 하는데 1년게약으로 체결하였다고 하니 아무 때 라도 게약해지를 협의하시기 바랍니다이때 대부분 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 질문 내용은 일단 계약기간이 끝나면 보증금을 받고 게약해지하고 이사를 하시면 모든 것이 깨끗이 정리되는데임대인의 입정에서 매매 전까지 계속거주를 희망하는 경우는 묵사적계약관계를 의미하므로 임차인은 매매전까지 계속 거주할 수 있다고 생각합니다 따라서 임대차 3법의 묵시적 규정은 임차인은 계약해지를 원할 경우 계약종료 3개월 전에 임대안에게 통보하여 계약햐지를 할수 있다는 규정이 있습니다만 임대인과 매매 계약전 사전 협의하여 잔금자급일을 계약해제일로 협의하여 진행하신다면 상호 원만하게 중개수수료 문제와 이사비용에 대한 다툼이 해소되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서 묵시적계약 관계시에는 임차인은 계약 해지일 3개월 전에 계약해지에 대하여 임대안에게 통보하여야 합니다 그러면 임대인은 3개월 후 새로운 임차인과의 계약관계 없이 계약 보증금을 반환해주어야 합니다 그러나 재계약시에는 계약기간을 준수하여야하고 계약기간 종료전 이사사유가 발생할 때 임대인의 승락이 없을 때는 계약기간을 준수하여야 합니다 이때 임대인이 다행이도 사전 이사를 승락할 때는 그 조건으로 일반적으로 새로운 임차인을 구해놓을 것과 중개수수료를 부담하는 선에서 승락하는 경우도 있습니다 그런데 귀하의 질문 내용을 보니 3개월 전 사전 통보규정이 어긋났습니디2025년 10월12일 통보 하였으므로 2026년 1월12일 계약해지 일이며 보증금을 반환받고 아무런 조건없이 계약을 해제하시면 됩니다 참고적으로 재계약시는 계약종료 6ㅡ2갸월전까지 계약해지를 통보하셔야 된다는 것을 말씀드립니다 따라서 사전 이사시에는 남은기간의 월세와 관리를 부담하셔야될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.30
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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약 관계에서 계약당사자의 개인사유로 인하여 대리인으로 하여금 대리계약은 법적으로 허용하고 있으며 법적 효력도 동일하게 인덩하고 있습니다그리고 대리계약을 위해서는 정해진 서류가 필요합니다기본적 서류는 위임장 인감증명서 (3개월리애 발행)를 지첨하고 대리인의 신분증을 지참하고 계약을 진행하면 됩니다이에 따라 대리인이 계약하시고 계약서에 첨부서류로 보관하시면 대리계약도 가능합니다그러면 공인중개사는 계약위임자에게 전화를 통하여 대리계약 여부를 재확인한 후계약을 진행합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주탹구입에 대해서는 투자목적이냐? 실거주목적이냐?에 따라 의사결정이 다를 것입니다 실거주목적이라면 본인의 취향에 따라 전원주택을 매수하여 화단을 가꾸며 자연과 함께 삶을 누리는 것도 좋을 것 같습니다 아파트거주나 전원주택거주나 장당점 있으므로 본인이 잘 판단하여 선택하는 영역이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약 기건은 대체로 2년주기이므로 해지의사가 있으면 게약종료 6ㅡ2개월전까지 기일 준수하여 해약의사를 임대인에게 통보하면 아무런도 조건없이 해약이 가능합니다 통보시 가급적 증명할 수 잇도록 문자나 통화 내용을 녹취 하시는 것이 차후 분쟁예방에 도움될 것이라 참고적으로 말씀드립니디
경제 / 부동산
25.10.30
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1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택의 양도세 면제 조건은 취득일로 부터 양도일까지 2년 이상소유하여야하며 12억이하의 주택이어야 합니다 그리고 토허가지정 이후라면 실거주2년이상 전매제한 3년인데 금년 초라면 토허가지정 이전이므로 실거주조건과 전매제한 조건은 해당되지 않을 것 같습니다 정확한 정보는 부동산 규제가 수시변동하므로 구청에 문의하시는 것이 정확한 정보를 획득하는게 도움이되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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