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집을 살때 등기부등본을 열람해 보고사야
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물을 매입할 때 토지나 건축물에 대한 등기부 등존을 열람하여 소유주 에 대한 인적사항을 확인하여야합니디다 그리고 토지면적이나 건축물 연면적을 확인하고 건축물 대장을 열람하여 각 층별 면적과 건축년도 등의 기본적 사항을 확인합니다 그리고 둥기부상 ㅡ을구란 ㅡ을 확인 등기설정사항이나 채무현황을 참고적으로 확인하여 매수시 잔금지불전 해제할 것을 특약사항에 기재해야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.30
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일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다주택자가 전세나 월세에 대하여 수익을 창출할 때 별도 허가를 받지 않습니다 다만 임대사업산고를 하셔야 합니다먼임대사업자로서 매년 5월 수입액에 대하여 신고하면 됩니다 신고항목은 매년 5월1일 기준 1년동안 총 임대수입액에서 수리비용 및 재산세 중개수수료 등 비용을 공제한 후 실 수입약을 신고하면 수익 총액 구간레 따라 세금이 부과됩니다 처음 잘모르면 직접 세무소를 방문하여 경험한 후 다음해 부터는 인터넷으로도 비대면 신고가 가능합니다 산고 기간을 놓치면 과태료 폭탄을 받는다는 점을 유의 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.30
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폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 페가라고 하면 주인이 없이 방치한 건물 가옥을 의미합니다 그러나 주인은 있더라도 거주하지 않고 관리하지 않은 건물을을 포함하기도 합니다 현재 지자체에서는 페가 처리에 골머리를 안고 있습니다다 함부로 행정처리할 수도 없습니다 형식적으로는 사유재산이기 때문입니다 앞으로 페가 처리를 위한 특별법을 제정하여 처리해야합니다 도시미관과 범죄소굴로 활용할수 있기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.30
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우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기가 침체되면 시행사나 시공사가 운영비에 대한 이자부담으로 중소 기업은 폐업사레가 증가합니다 그러나 하반기 새로운 정부가 수립하면 부동선 경기도 기지개를 켜게 되어 궁정적 바라 봅니디다 윤정부애서 너무도 소상공인들에 대한 지원정책이 없다 보니 코로나 시절보다 더 어려운 경기로 말미암아 경기의 한축인 소상공인들이 100만업소가 폐업에 이르고 내수경기는 꽁꽁 얼어 붙다보니 힘든 시기라 봅니다새로운 정부가 들어서면 추경울 통허여 내수경기를 살리겠다고 하니 기대해봅니다
경제 / 부동산
25.05.30
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법원경매로 집을 사고 싶을때 절차도복잡하고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 법원 경매 물건은 잘 만 고르면 주변시세에 비하여 저렴한 가격으로 구매할 수 있습니다 다만 절차가 복접하고 유치권둥이 있으면 애로가 많습니다 따라서 경매룰 전문적으로 대행하는 업소가 있으며 공인중개사도 전문적으로 취급하는 업소가 있으니 일정한 수수료룰 통하여 대행하고 있으며 정확한 권리 분석을 통하여 전문적으로 자원을 받을 수 있습니다 가급적 경험이 있는 업소를 탐색하여 의뢰하시면 좋은 결과를 얻으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.30
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귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.귀농하게 되면 지자체별 세금우대 정책으로 인구 유입을 위한 적극 유치를 환영합니다 지자체별 다르지만 일반적으로 적용하는세금 우대 정책은 다음과 같습니다농지취득세 최고50%검면 농업소득 비과세 또눈 감면농업보전부담금 감면(농지개발아나 사용용도 변경시)주택취득세 최대 50%감면 등이 있으며 저리로 융자금알선 및 보조금을 주는 지자체가 있으니 해당지자체 홈페이지를 열람하여 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.30
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경작중인 토지 일부 매입 이후 온실을 새로 지으려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공유지분에 대해서는 각자 지분에 대헌 소유권을 주장할 수 있숩니다 따라서 3/4 지분을 매입하였다면 설계도에 의거 측량하여 소유권 이전을 마쳤으리라 봅니다 그러면 나머지 분께서 공유지분에 대한 계약 취소에 다른 공소제기를 한다 해도 신경쓸 것이 없습니다 소유권 둥기를 마치면 그 누구도 배타적 권리이므로 안심할 수 있습니다더구나 나머지는 맹지라면 시간이 가면 오히려 매수를 권장할 것이므로 3/4 소유권 면적에 온실시설 건축허여도 무방하리라 봅나다
경제 / 부동산
25.05.30
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이번 대선이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새정부가 들어서면 아파트 정책기조는 바꿔질 것은 틀림없으나 급격한 변화는 없으리라 봅니다 이재명정부에서는 선거 유세를 통하여 아파트 가격 억제보다는 공급량을 늘려 자연적으로 아파트 시세를 안정화시키겠다고 합니다 그러나 서울운 주탹부지가 여유롭지 못하고 그린밸트까지 지정햐제되는 마당에 손쉽게 공급령울 늘이기에는 한게점에 다달하였숩니다 그렇다면 조기에 공급령을 늘이기 위해서는 용적율을 상향사켜 재건축 재개발 계확을 활성화시키거나공기를 단축하면서 그린밸트 개발을 촉진사켜야 할터인데 구체적인 계확은 두고보아야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.05.30
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서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 집값은 대한민국 통털어 강남3구 집값이 가장 비쌉니다 서초구 송파구 강남구 지역을 말하는데 최근은 한강밸트를 중심으로 인접지역인 용산구도 아파트 가격이 상숭추세로 비싼편입니다 따라서 정부에서 토허제 규제를 풀리자 마자 급격한 투기세력에 의해 왜곡된 집값흐룸을 보고 다시 한시적으로 토허제로 규제하였습니다 마는 성공 여부는 지켜보아야할 것입니다 다시 재 지정을 연장하기 쉬운데 새정부에서 어떤카드가 나올지? 시간이 가면 해결되겠지요
경제 / 부동산
25.05.30
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부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책은 부동산안정화를 기조로 수시로 바꿉니다 정책적으로 정기적으로 바꿔나기기 보다는 현안별 수시로 역대 정권에서 기조를 바꿔나가기 때문에 성공하기도 하고 문정권때 처럼 실패하여 정권이 무너지기도 합니다현재도 토허가를 해제하다가 다시 규제하면서 안정화를 추구하지만 글쎄 성공할지? 관망중입니다 새로운 이재명정부가 들어서며는 부동산가격 억제 정책보다는 공급량을 늘여서 새로운 정책을 펼친다고 하는데 서울지역에서 개발 할수 있는 주택부지가 얼마나 있는지 ? 의문스럽습니다그렇다면 용적율을 상향시키거나 공사기간을 단축하는 선에서 재건축 재개발을 활성화시킬 도리 밖에 없는 데 성공여부는 두고 보아야할 것으로 보입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.30
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