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왜 강남의 비싼 집만 더 오르는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 강남은 대한민국에서 특화된 주거지역으로 부를 상징하는 거주지역으로 접근성이 좋으며 편의시설이 잘 갖추어 있고 유명인들이 모여사는 곳으로 특히 주택대출과는 무관한 자기자본으로 투자하는 사람들이 몰리기 때문입니다그리고 다소 투기요소가 가미된 지역으로 생각합니다정부에서는 특단의 대책으로 토허가제도로 규제하고 있지만 정책적 효과는 미지근한 모양입니다따라서 혁신적 방접으로 독과점을 정부에서 통제하듯 시정경데 원리와 상반된 정책이지만 공공 주거 안정을 위하여 일정수익율만 보장하고 초과 수익은 주택안정기금으로 흡수하여 부동산시장의 안정화 및 서민 공공장기 임대주택을 활성화 하는 방안이 강구되기를 기 원해 봅니다
경제 / 부동산
25.05.22
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빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 임대수입이 아파트에 비하여 높아 수익성은 좋으나 대중화된 아퍼트에 비교하여 거래량이 줄어들며 선호도가 감소하여 지역에 따라 매매가 어려운 살정입니다이는 생활에 편리하기에는 좋으나 주거지역으로서의 선호도가 문제라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.22
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1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.핵가족의 증가는 부동산시장에 많은 영향을 미치게됩니디다 먼저 아파트 건축시 대형평수는 줄어들고 소형평수가 늘어나게됩니다 그리고 대형평수 가격이 하락하고 소형평수 가격이 상승합니다부동산 가격 변동도 수요와 공급에 따라 시장가격이 변동합니다앞으로는 사회 구조상 나홀로 가정이 더욱 증가 된다는 사실도 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.22
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부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역적여건리라면 게약금을 날리는 것보다도 부동산측의 권장사항에 대하여 손익을 분석해 보신다면 일단 잔금치르고 3ㅡ4달 후 임대인에게 개인사정을 호소하여 게약 해지를 협의하시기 바랍니다게약해지에 대헌 승락을 받지 못하면 게약종료일 까지 게약을 이행하여야 합니다일반적으로 도중 게약해제시에는 암차인이 새로운 임대인을 구해놓고 중개수수료를 본인이 부담하는 선에서 협의흘 진행하시기 바랍니다임대인의 입장에서는 임차인만 변경했지 손해보는 일은 없을 터이니 승락해주는 경향이 많습니다공안중개사와 잘 협의하여 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.22
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잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고에 대해서는 임대인은 관여할 필요가 없습니다그리고 전출입에 대해서도 본인의 사정에 따라 횟수제한이 없습니다그리고 다른 불이익은 없습니다
경제 / 부동산
25.05.22
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부동산 매매 고견 부탁드립니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격이 계속오른다고 무리하게 비싼 매물을 구매할 필요가 없다고 4층 적당한 가격이라면 규매를 권장합니다 아파트 단지내 가격차이는 커다란 편차가 없습니다 굳이 비싼가격에 구매할 필요가 없다고 봅니다 시간이 흐르고 안전화되면면아파트 가격차이는 거의 없이 평준화됩니다
경제 / 부동산
25.05.22
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난방비 아끼려 OTT 적게 보면 손해일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.겨울철 난방비는 장난이 아닙니다 가전제품을 사용하거나 OTT시청을 위한 전기료사용은 크게 영향을 미치지 않으나 한달 평균전기소비량을 환산시 만만치 않습니다 현대사회는 갈수록 편리 함이 증가되지만 이에 다른 비용은 감수해야합니다난장비 절약을 위해서 필요한 거주 공간만 넌방을 하고 기타 불필요한 공간은 최소한도의 온도 조절로 절약하며 불필요한 전기코드등도 출근시에는 스위치를 정지시키는 방안도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.21
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재개발 지역 조합원 이 아닐시 분양권 및 각종 혜택이 없는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 조합원의 자격은 재개발사업의 실제 참여자로서 각종 의결권을 갖게됩니다아울러 분양권 우선 신청 기회가 되어 관리처분계획시 유리한 위치를 가지게 됩니다그러나 분양신청 계획이 없거나 분양 부담금이 어려울 경우는 감정평가 결과에 따른 보상금과 이주비를 받고 공사전 까지 이사를 하여야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.21
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오산 세교 신도시 신축 아파트 4~5억대 국민평수 실거주 어떨까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오산세교 신도시는 분양가 상한제가 적용되어 최근 각광를 받고 있습니다 광역 철도망 케이텍스 c노선이 학정되어 동탄신도시와 연계되며 철도교통의 중심지로 발전하고 있습니다그리고 평택 삼성반도체 산업공단과 인접지역으로 앞으로 관련 사업으 전전망이 좋다고 봅니다아울러 한때 미분양아파트도 있었으나 해소되어 주변 수도권에 비하여 아파트가격도 자렴한 편입니디다더구나 시청주변개발 계획과 세미 대규모 아파트단지 조성은 많은 관심을 갖고 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.21
2.0
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공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금 부담율은 보험회사에 따라 약간식 차이가 있지만 대략 비용 포함 1.2% ㅡ1.5%정도수준이라고 생각하시면 됩니다그리고 보험가입시는 특약사항에 제시하시고 6개월 이내에 가입을 추진하시기를 바랍니다또한 보험가입 하였다고 완전히 안심하기는 어렵습니다문제가 발생시 보증금을 바로 받는 것이아니라 보험금을 반환 받기위해서는 여러가지 조건과 절차에 따라 시간이 소요되어야 보증금을 반환 받는다는 점도 고려하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.21
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