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양도소득세 바뀐세법관련 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실거주 2년 해야 비과세 받습니다.이런 경우 보유 2년 정도만 보유했다고 하시면 기본세율 적용받습니다.부동산 과표금액에 따라 세율은 다르며 8~ 45% 사이 입니다.아래 표를 참고하시면 되실것 같습니다 :)
경제 / 부동산
23.02.26
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주택청약은 얼마씩 납입하는게 좋은가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.10만원 이상은 점수가 동일한 것으로 압니다.물론 1500만원 full을 빨리 채우는것도 좋긴 하지만 결국은 횟수가 중요합니다.10만원씩만 진행하시고, 남는 돈은 미국주식 투자쪽으로 저는 추천합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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서울 신축아파트가 같은 84라도 실제로 어떤 아파트는 크게 보이고 어떤 아파트는 작게 보이는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.절대 같은 면적입니다. 전용면적이.아마도 4베이인 경우에 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적인 베란다가 많고 또 확장해서 넓어보일 확률이 높습니다 !
경제 / 부동산
23.02.26
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오피스텔 매매해서 월세를 받을려고하는데 어디지역이 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기에 물어보시기보단 당장 역세권 상권으로 나가서 부동산 들려서 상담 받는 것을 추천드립니다.왜냐하면 그래도 자기 집주변의 상권에 투자해서 마음이 편하기 때문입니다.1억이면 사실 그런데 수도권 오피스텔도 1억이 넘어가기 때문에 쉽지 않으실것 같긴 합니다.교통이 편하고 + 1인가구 + 직장이 주변에 존재하는 곳으로 투자하시길 바랍니다.오피스텔 투자는 공실생기면 타격이 큽니다. 따라서 조금 더 비싸더라도 좋은 입지에 투자하시길 바랍니다.대출을 조금 더 받아서라도-
경제 / 부동산
23.02.26
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부지 경계선에 있는 시멘트옹벽의 관리책임을 확인할 수 있는 방법은 무엇인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좋은질문인것 같습니다!제가 공인중개사 공부할때 배우기로는 경계의 부지 소유자 각각 비용을 지불하여 관리해야 하는 것으로 알고 있습니다.50:50
경제 / 부동산
23.02.26
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요즘 부동산 가격이 많이 빠진다고 하는데 여수 웅천쪽에
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.올해는 보수적으로 투자하시길 바랍니다특히 이런곳에 물어보실 정도라면 아직 확신이 스스로 안 서진다는 것일텐데그러면 더욱 기다리시는 것을 추천합니다.세상에는 보다 안전한 투자처도 많으니 좀더 넓게 임장 다녀보세요 !
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트 복도형과 계단형의 가격차이가 나는이유는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좋은 질문이십니다.우선 복도형은 주로 평형수가 적은 아파트가 사용하는 방식이며, 엘레베이터 갯수도 상대적으로 부족하고 복도를 통한 소음도 무시 못합니다. 그래서 생활상 불편함때문이라도 가격이 상대적으로 낮을수 있습니다.그런데 아셔야할것이 리모델링 측면에서는 복도식 이파트가 유리하기 때문에 꼭 복도식이 나쁘다고만 생각할순 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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아파트 주택담보대출 받을경우에 대출을 받았다가 바꾸라고하던데 그게 무슨말인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택담보 대출 갈아타는 것은일반적으로 3년마다 하면 좋을수 있습니다.그래야 위약금 패널티가 적습니다.A은행에게 빌린대출을 B은행에게 대출 받아서 갚아버리는 방식으로 진행되며, 이런 갈아타기 방식으로 말씀 하신대로 고정금리를 변동금리로 바꿀수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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땅을 사고 집을 짓는 게 더 합리적일까요? 아님 지어진 집을 사는 게 더 합리적일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 질문 할정도라면 우선 주택을 전세로 살아보면서 장단점을 공부하시면 좋을것 같아요. 집 짓는가 쉬운거 아니고 돈이 더 들수도 있어요. 무엇보다 맘에 안들었을때 남에게 팔기도 어려워요. 자신만의 스타일로 지엇기 때문에.땅사고 집 짓는게 당연히 더 좋을수 있지만, 많은 공부가 필요해 보입니다
경제 / 부동산
23.02.25
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주택청약으로 아파트를 사는게 현상황에서 좋은건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어려운 질문인건 아시죠? 왜냐하면 앞으로 집값이 어떻게 될지 모르기 때문입니다. 지금 청약가격이 높다 하지만 앞으로 더 비싸진다면? 지금 청약하는게 맞겠죠.떨어질지 오를지 모르는 상황이서 배팅은 어렵긴 합니다그래서 떨어지는 것을 감수할수 있을 때 청약하시길 바래요. 집은 멘탈로 사는 겁니다. 멘탈을 키우시고, 아무리 힘들어도 그에 맞는 좋은 기회는 찾아옵니다. 계속 청약통장 돈 넣으면서, 기회를 보세요.
경제 / 부동산
23.02.25
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