아파트 복도형과 계단형의 가격차이가 나는이유는?
안녕하세요.
부동산을 매매할 때 아파트 복도식과 계단식의 가격차이가 두드러지게 나는데요
왜 복도형은 항상 계단형보다 더욱 싼 값에 매매되나요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
여러 이유가 있겠지만
1. 같은평수여도 계단식보다는 복도식이 좀더 넓게 나옵니다.
2. 보안문제도 있으며 계단식 아파트는 이동인원도 많아 생활의 불편한점도 있기때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 복도식이 있다는 건 그만큼 오래된 아파트라는 이야기 입니다. 복도식 아파트는 전용면적이 좁은 편이고, 이는 공용면적이 차치하는 비율이 높기 때문입니다, 또한 구조면에서 비효율적이구요, 외부로부터 추위등에 취약하여 최근 트렌드에는 맞지 않고 선호도 떨어져 일반 계단식에 비해 가치가 낮게 평가됩니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
복도식은 분양할때부터 더낮은 가격으로 분양을 합니다.
복도로 면적을 많이 뺏기다보니 실내 면적도 계단식보다는 좁다보니 아무래도 계단식을 더선호 하겠죠
그래도 장점도 있습니다
복도식은 1층에 여러 라인이다보니 엘리베이터가 두개정도 운행을 하니 점검시에도 한대는 탈수있으니 좋고 돈이 부족한사람은 가격이 저렴해서 좋을수도 있네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
복도식 아파트는 아파트 내부 구조 중 일부가 복도를 접하고 있기때문에 같은 평수의 아파트라도 계단식보다 실 전용면적이 작습니다. 그래서 복도식아파트라고 하면 전용면적이 정확히 어느정도 되는지 확인하는 게 좋겠죠.
또 복도와 마주하는 방은 햇볕을 받기 힘들고 창이복도와 마주하니 소음에 노출되고 사생활보호가 안됩니다. 이 방이 아니더라도 같은 복도를 사용하는세대수가 많아 늘 시끌시끌해서 불편함이 많습니다.
계단식 아파트는 복도식 아파트보다 비교적 최근에지어진 형태로 한층에 2세대가 있는 구조로 마주보는 현관이 없어서 전용면적이 더욱 여유롭고 소음과 사생활 노출 걱정에서 벗어날 수 있습니다. 다만건설비가 많이 드는데요, 실수요자 입장에서는 가격이 좀 비싸다는 거 말고는 단점이 없습니다. 내가거주할 아파트라면 당연히 계단식이 좋겠습니다.
복합식아파트는 복도식 아파트와 계단식 아파트를섞은건데요, 한층에 4가구 정도로 하거나 2가구씩하나의 복도를 구분하여 사용하는 등 다양한 구조가 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
좋은 질문이십니다.
우선 복도형은 주로 평형수가 적은 아파트가 사용하는 방식이며, 엘레베이터 갯수도 상대적으로 부족하고 복도를 통한 소음도 무시 못합니다. 그래서 생활상 불편함때문이라도 가격이 상대적으로 낮을수 있습니다.
그런데 아셔야할것이 리모델링 측면에서는 복도식 이파트가 유리하기 때문에 꼭 복도식이 나쁘다고만 생각할순 없습니다.