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현재 매매가가 절반에 가까이 떨어진 아파트들은 구입하기 좋다고 봐야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 저는 그렇게 보고 있습니다. 다만, 낙폭이 큰 만큼 다시 제자리까지 오는 시간은 더 걸릴겁니다.부동산 매매는 낙폭이 큰 것을 매수하기 보다는 낙폭이 적었던 입지를 선택하는 것이 좋습니다.낙폭이 크다는건 언제든지 또 거품이 끼어서 떨어질수 있기 때문입니다.그리고 이번에 부동산 가격이 올라간건 역대급 유동성때문인데 다시 또 이렇게 역대급이 나오긴 어려울것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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송도는 무엇때문에 탈인천을 외치는걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 생각에는 성남시에서 분당구가 나오려는 것과 같지 않을까요?고소득 근로지인 경우 세금(지방세)를 많이 내는데그 돈이 인천 전체 지역에 뿌려지는게 싫지 않을까 싶습니다.별도로 자치구 인정받아서 자신이 낸 세금이 자신에게만 사용되길 바라지 않을까 싶습니다
경제 / 부동산
23.02.19
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할인분양이 언제 정도 시작될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것을 알 사람이 과연 있을까요?아는 사람이 답변을 꽁짜로 여기에 남길까요? ㅎㅎ그만큼 어려운 질문인것 같습니다.그리고 7만 미분양이 중요한게 아니라 본인이 원하는지역에서 미분양나는것이 중요합니다지역마다 부동산 수요-공급, 근로소득 등 환경이 다르기 때문에 case by case로 봐야할것 같습니다.다만 2년 내로 매수하는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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오래된 단독 주택 매도가격 결정 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트는 비교군이 확실히 있지만 단독주택은 없어서 아마 어려우실겁니다.그래도 해당 주소지 근처 땅 값을 알수 있을 겁니다공시지가 찾아보면 나올겁니다.단독주택 가격 = 공시지가 + 건출물의 가치(감가상각 포함) 이렇게 계산하면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트를 볼때 평수는 어떻게 확인을 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.125/82 가 무슨 의미인지 저도 모르겠습니다125, 82가 왠지 제곱미터 같습니다평이란 단어는 2010년부터 사용하지 말기로 해서 모두 제곱미터 표현으로 하는것이 옳습니다제곱미터를 3.3으로 나누면 평이 됩니다.125 = 38평 정도 되보이고82 = 25평 될것 같네요 ㅎ
경제 / 부동산
23.02.18
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원룸 계약시 구두계약을 파기하게되면 어떻게 처리가 될까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구두로 이야기한 경우 증명하기가 어려워서 파기사유에 해당하기 어렵습니다.증언해줄 중개사가 있는 건가요?꼭 이러한 계약이아니더라도 우리삶속에서 증명책임은 계약을 깨는 사람에게 있기 때문에구두로 된 이야기를 증명하긴 어렵습니다
경제 / 부동산
23.02.18
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주택 상속을 받을경우에 질문있어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부모님상으로 부모님 자산의 집이 자녀가는 경우자연사망과 동시에 별도의 형식이 없이 바로 상속됩니다.법적인 권리가 바로 상속.그러나 그렇다고 등기(=형식)가 되는거 아니라서등기는 별로도 해야 그제서야 제3자에게 대항할수 있고주택수에도 포함됩니다.부모님 돌아가시고 5년 안에 정식으로 등기할지 말지 정해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산 전월세 계약금 계약파기에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 계약은 서류에 국한되지 않으나, 구두로도 유효합니다그러나 계약시 꼭 상호 이야기해야할 건들을 구두나 문자로 하는 경우는 거의 없습니다그래서 계약서가 없으면 그냥 계약이 아니라고 보는게 편합니다그래서 계약서 없는 계약금은 위약금의 성질이 아닌 증약금의 성질이라고 보고 있습니다.결론은 증약금의 성질인 경우 돌려받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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급매물로 아파트들은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 하나씩 눌러보는 수 밖에 없습니다."급매"라고 적혀있습니다.그런데 그렇게 보기보다는 원하는 단지 아파트 둘러보다보면 눈에 보입니다.생초보일수록 우선 무식하게 한번 봐보는것도 좋습니다자연스럽게 자신만의 방법을 찾게 됩니다
경제 / 부동산
23.02.18
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오피스텔은 아파트와 다르가요? 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법을 따르고아파트는 주택법을 따릅니다따라서 오피스텔은 1주택에 포함되지 않지요.그래서 취득세가 오피스텔은 4% , 아파트는 1~3(1주택기준) 이렇게 차이가 있습니다.오피스텔은 공용면적이 커서 실평수가 항상 적습니다. 50% 수준아파트는 공용면적이 오피스텔보다 적어서 실평수가 큰편입니다. 70% 수준오피스텔은 가격이 잘 오르지 않고, 관리비가 비쌉니다대신에 월세받는 투자용으로는 좋습니다. (월세 수요가 많은 편)
경제 / 부동산
23.02.18
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