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주택 명의 변경시 세금은 어느정도 나오나오??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.명의 변경하면 변경에 따른 등록세가 발생합니다.5억 기준으로 1.35%이며, 세법이 계속 개정되기 때문에 법무사에게 문의하고 진행하시길 추천합니다.법무사 대리비용은 크지 않습니다.소유권이 이전되면, 취득세와 등록세가 각각 발생합니다.다만 취득세 안에 등록세가 포함되어 있는 형태이긴 한데,그래서 부부간에 취득세 발생이 안되는 조건이라 하더라도등록세 (=행정비용)은 들수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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오피스텔 취등록세율에 대해 자세히 알고싶어요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.4.4%로 이해하시면 됩니다참고로 신축 오피스텔인 경우 건축주가 절반정도 취득세를 지원하는 경우가 있사오니참고하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.02
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원룸 월세 임대료 관련 질문입니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 개별청구였다면, 월세 계약을 하지 않았을 것으로 보입니다.따라서 이는 계약 사항 위반에 해당으로 보입니다.계약 당시 중개사 끼고 하셨죠? 그 분에게 물어보시는 것이 좋으며,이렇게 계약 위반인 경우에는 계약해지하고 다른 월세로 이동하시면 됩니다.그러나 결국 수용해야 한다면 집주인 요구 받으셔야합니다제가 보기엔 요즘 물가가 갑자기 오르고 가스요금도 올라서 그렇게 된것 같습니다다른 집을 구하더라도 아마 개별청구로 바뀐곳이 많을 겁니다원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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금리인하가 부동산시장에 미칠 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거주용인 경우, 금리인상에 예민하게 움직이게 됩니다.금리인하하면 당연히 유동성이 풀려서 주택 가격이 오르게 됩니다. 상가 같은 경우도 방향은 같게 움직이지만,상가는 주택과 다르게 각각 생김새가 다르기 때문에 별도의 위치에 따라 반응정도가 다르게 나타날것 같습니다.기본적으로 금리 인하시 상가 가격은 오르겠지만,금리를 인하 = 경기 침체 이기 때문에 상가 가격이 많이 오르지 않을수도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.02
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자기 땅에 카라반을 가따놓고 살면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 말하는 부동산에 이동이 가능하다면 불가하다고 보시면 됩니다.따라서 카라반에 주민등록을 할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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사무실 입주후 화장실 공사를 개인적으로 했습니다. 사후 문제가 될 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.더 좋게 만들었다 하더라도 주인 허락없이 변형하는 것은 위험합니다작성자 께서도 반대의 상황이라면 조금 이해하시길 편할겁니다다만, 잘 협의하여 오히려 좋게 개선했다면 유지보수에 따른 비용을 청구할수도 있습니다.가장 아쉬운건... 허락없이 바꾼것이기 때문에 약점으로 잡힐 확률이 높습니다.순서가 안 맞지만, 화장실 개선 안했다고 치고건물주에게 한번 변경 해도 될지를 말해보는건 어떻을까 고민됩니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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미성년 자녀 주택청약종합저축 가입 가능 나이가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.17세로 알고 있습니다 (고1)다만, 17세부터 19세까지 납입해봤자 결국 청약점수에는 큰 도움이 안되는것으로 압니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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사업장 10년 임대후 임대료 인상요구
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.10년이면 법에서 보호하는 범위가 끝난것 같습니다.이것은 새로운 계약에 해당하기 때문에 맞춰줘야할것 같습니다.개인적으로 10년동안 같은 임대료와 보증금이라는 것이 놀랍습니다;;혹시 보증금과 월세가 어느정도 인가요?이게 또 영세한 상가만 적용되기 때문에 필요합니다
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산침체기에서 향후 금리인하가능성잇나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.언제 금리인하될지는 파월 의장만 알수 있습니다.미국 기준금리가 우선 내려야 우리도 내릴수 있습니다.그런데 금리가 만일 내린다는 소식이 나오는 순간부동산은 올라갑니다.그래서 지금 타이밍을 잴때가 아니라어느 위치에 매매할지를 고민하셔야 합니다살고 싶은 곳이 있다면, 2년 안에 매매하시면 좋은 결과 나올겁니다
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 광고를 하고싶은데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 통해서 부동산 광고하는 방법도 있고블로그도 있습니다.상가나 공장 같은경우 직접 플랜카드를 거는 거도 생각보다 효과가 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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