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전월세 계약시 계약서를 쓸 때요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서를 쓰는 중개사가 가장 잘 알고 있습니다. 그 분에게도 의뢰하실것이죠?우선 제3자의 입장에서 조언을 드리자면,하자담보책임에대해서 명확히 하면 좋습니다.사용중에 어떤 범위까지 괜찮은지 봐야 합니다.예컨대 도배나 장판을 어느수준으로 관리해야하는지 , 전등이 고장났을때 누가 고칠지 등 이런것 확실히 해둬야 뒤탈이 안납니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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건물을 지을때 용적률과 건폐율은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건폐율은 해당 대지 땅에 대해서 건물 1층이 그 땅을 얼마나 덮고 있는지를 보는 겁니다.100평 땅에 1층이 60평 짜리 건물을 지으면 건폐율은 60% 입니다.용적률은 100평 땅에 60평짜리 2층 지으면(60평 x 2층) / 100평 = 120%가 용적율이 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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부동산 갈아타기를 할때 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 하락장일때 옮기는 겁니다.그래야 가격의 갭이 줄기 때문이죠.서로 올라갈때는 상급지도 더 많이 올라버리기 때문에 갭이 큽니다.그때는 못 갈아탑니다.우선 요즘과같을때에는 자기 집을 적절한 값에 팔고,그 돈을 가지고 있다가 상급지 급매물을 잡는 방법이 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
23.05.28
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지금 공시지가와 실거래가에 차이는 어느정도 인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 실거래가가 많이 낮아져서 왜곡이 있는데, 일반적으로 실거래가의 70%가 공시주택가격과 비슷하게 됩니다.이는 꼭 정해진 값은 아니고 경험값으로 이해해주시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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권리금이라는 개념은 한국에만 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 아는 선에서는 해외에는 없는 우리나라만의 문화입니다.법적효력은 임대차보호법에서는 없으나, 임차인간에는 유효한 내용입니다.권리금은 그 부동산 자리에 대한 무형의 가치 자산으로써 인정되는 권리입니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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[보증금] 원룸 이사가기 전에 본인 물건을 두고 나와야한다는데 뭘 두고와야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.열쇠를 본인이 가지고 있지 않나요? 유치권이라는게 꼭 사람이나 물건이 있어야 성립되는 것이 아닙니다본인이 없더라도 짐이 없더라도 그 공간을 유치한다는 의사를 표명하면 되는것으로 압니다.불안한 만큼 정말 작은 물건이라도 놓고, 비밀번호나 열쇠를 공유하지 않으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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서울에 아파트 가격이 계속 오르고 있다고 합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 가격을 보지 말고아파트 거래량이 다시 돌아오는 지를 보시는 것이 좋습니다요즘 결국 급매 위주로, 실수요 위주로 움직이기 때문에 알수 없습니다.흔히 말하는 갭투자자들이 움직여야 아파트 가격이 올라갑니다.아직은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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아파트 월세가 많이 밀렸을때 취할수있는 행동?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 2개월 이상 밀리면 계약해지 통보 가능합니다. 전화도 안받고 그렇게 되면 계약해지 통보를 문자로라도 말하며 사안에 대해서 중대하게 생각하라고 해야합니다.2. 보증금이 그나마 있으니 계속 까나가면 될것 같긴 합니다.3. 상법상 이자 청구 가능합니다. 6%법정이자이며, 문자통보하실때 말해두시길 바랍니다. 나중에 다 보증금에서 제외해버리면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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월세로 이사전 집 곰팡이 수리비용
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.곰팡이 제거해달라고 하고 도배도 다시 해달라고 하셔야 합니다.그런데 곰팡이가 또 필수도 있습니다.그 집에 오랜기간 혹시 방치되었나요? 그래서 핀 공팜이라면 다행인데사람이 사는데도 생기는 곰팡이라면 문제가 됩니다.사람이 오히려 살며 집이 관리되기 때문에 곰팡이가 새로 안생길수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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감정평가를 잘못한 감정평가사를 이용한 중개인은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.감정평가서가 거짓인가요?아니면 감정평가서는 맞는데, 중개사가 거짓을 부풀린것인가요?후자라면 문제가 될것 같습니다.그런데 법에서 단순한 거짓말은 문제가 되긴 어렵고그 거짓말이 굉장히 중대한 결정에 큰 영향을 줘야합니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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