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방의 구석부분에 금이간거 같은데 좀 봐주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 제가 보기엔 몰딩부분(=나무)이 갈라진것 같습니다.즉 벽이 금이 간것이 아니기 때문에 안전상의 문제로 이어질것 같진 않습니다.다만, 벽면쪽의 금은 확인해봐야합니다벽을 손으로 두들려서 나무소리가 나는지 벽 소리가 나는지 확인하시길 바랍니다.그리고 벽지만 찢어졌는지, 벽까지 금이 간건지 정확히 보셔야 합니다.벽지가 습했다가 건조했다가 반복하면 벽지만 찢어지기도 하거든요저희집도 동일한 문제가 있습니다. (=벽엔 문제ㅔ없음)
경제 / 부동산
23.05.15
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전세계약할때 특약사항은 임대인 임차인 모두 설정할수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 , 특약은 양 당사자가 서로 정할수 있습니다.당연히 임차인도 주잘할수 있죠.특약을 잘 정해야 추후에 분쟁이 없습니다.만일 의견이 충돌되면 중개사가 중재합니다.그리고 서로 그래도 타협이 안되면 특약에 넣지 못하고 때로는 계약을 진행하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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kb부자보고서에 따르면 임야 및 토지에 관한 관심이 높아지고 있다는데 정확히 그게 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산은 크게 건물과 토지로 나뉩니다.건물은 주로 사용수익할수 있기 때문에 사람들이 좋아하죠.그런데 때로는 나대지 그냥 토지 상태로 인기가 있을때도 있습니다.왜냐하면 새로운 건물을 짓고 집은 사람은 나대지가 귀하기 때문입니다.그리고 땅은 돈을 저장하는 창고와 같습니다.화폐가치 하락에 맞춰서 인플레이션과 연동되기 때문에마치 "금"을 사고 파는것과 동일합니다.지금 건물 가격은 떨어지지만 땅값은 꾸준히 오르고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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부동산에 전망 알고 싶어요 더 떨어질까요 아니면 오를까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기서 정답을 얻긴 어려우실것 같습니다.굉장히 전문적인 분야이기 때문이고 복잡합니다.다만 멘탈이 된다면 올해 내년 안에 급매가 있다면 매수하는것이 좋습니다.금방 금리 낮아지는 조짐만 보여도 아파트 가격 올라갑니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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급매 아파트이긴 한데 지금 매수해도 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.본인 마음 편한대로 하는게 정말 포인트입니다.매수하고 10% 떨어지는게 마음 아픈지,현재 가격에서 10% 오른 가격을 사는게 아픈지판단해야합니다.개인적으로는 현재 급매라면 사시길 바랍니다.저점을 딱 맞추는것은 불가능하고, 현재 구매할 능력이 되면 사는 겁니다.결국 아파트 가격은 현금가치 하락으로 우상향입니다.나중에 결국 오르면 못사게 됩니다. 더욱더
경제 / 부동산
23.05.14
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세입자가 한달 일찍 나간다고 하면 이미 받은 월세금 중 한달치를 내주어야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 안 돌려주셔도 됩니다.계약서 중심으로 계약기간이 만료되지 않았다면 돌려주지 않아도 됩니다.왜냐하면 그렇게 계약했기 때문입니다.그런데 도의적인 차원에서는 현재 집주인께서는 새로운 세입자를 빠르게 구해서최대한 월세를 기존 세입자에게 일할 계산해서 건내주면 좋습니다.이는 선택의 문제이지 의무는 아니고요 원만히 해결되길 바랍니다!
경제 / 부동산
23.05.14
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부모소유의 영구임대아파트에 살다가 부모가 죽으면 상속이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.영구임대아파트의 거주에 대한 인적상속은 개별적인 조건을 봐야하며, 불가할 확률이 높습니다.다만 경제적인 부분인 보증금은 자녀들이 돌려 받을수 있게 되고요. !
경제 / 부동산
23.05.14
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신축건물이나 이미 폐업해서 짐을 뺀 상가를 계약할 때는 권리금이 없는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 임차인 간의 주고 받는 돈이며, 그 가게에 대한 프리니엄 비용입니다.만일 장사가 잘안되는 곳이라면 권리금이 없습니다.권리금은 꼭 있는 개념이 아닙니다 :)
경제 / 부동산
23.05.14
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아파트 난방 관련하여 문의드려요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.난방을 자주 안트는 사람에게는 당연히 개별난방이 좋겠지요 ㅎ자기 필요할때만 온수를 데워서 사용하면 되기 때문이죠 ㅎ그런데 큰 단지라면 중앙난방해도 비용이 크지 않고,난방비 아끼기보다는 겨울철 필요할때 사용하는게 저는 좋다고 봅니다 :)
경제 / 부동산
23.05.14
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월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이미 다 계약한 것이죠?계약할때 사실 이것을 어떻게 이야기할지 정하고 계약해야합니다.왜냐하면 이건 정답이 없기 때문입니다.만일 세입자가 다 해야한다면, 월세를 낮춰야 했었을테니까요.일반적으로는 월세인경우소모품은 집주인이 해줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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