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답변 내역

창고를 지을 수 있는 땅은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경험에 의한 답변을 말씀드리자면1. 우선 창고이니까 공업지역에 건설 가능합니다.2. 그리고 자연지역이라도 농업용 창고라면 창고 건설 가능합니다.3. 마지막으로 일반주거지역에도 창고를 짓는 경우도 많이 보았습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산에 가지 않으셔도 됩니다.계약서를 쓰기 위해 만난것이고 잔금은 당사자끼리 주고 받고 하면 됩니다.다만, 잔금이 늦어지는 경우 중개사에게 이야기해서 해결하셔야 합니다.:)
경제 / 부동산
23.04.23
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보증금 낮을때 월세미루면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2개월치의 월세를 밀리게 되면 계약해지입니다.이때 1개월치만 밀리고 결국 다 줬다 하더하더라나중에 또 1개월치 밀리면 총 2개월이 되기 때문에 계약해지입니다계약해지는 통보만으로 바로 효력이 발생합니다.집주인과 잘 이야기해야하지만, 월세 미루는 것 좋은 것 아닙니다.내 돈이 소중한 만큼 남의 돈도 소중합니다.특히 보증금이 100이라면, 집주인도 많이 양보하고 임차인을 들여보내준것이라 생각합니다.서로 문제 되지 않도록 잘 이야기하시길 바랍니다.현재 상황이 OOO해서 힘들고 분할해서라도 계속 드리겠다고 하시길 바랍니다.전액을 다 미루지 마시고 일부 금액이라도 계속 내시길 바랍니다. 그래야 2개월 넘게 밀리더라도 계약해지 불가합니다
경제 / 부동산
23.04.22
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중개비 제외하고 서류 관련한 부분만 부동산에서 처리하면 비용을 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 중개사 입장에서는 중개보수와 별도로 서류 행정비용을 청구할수 있습니다.그런데 이런 경우, 어느정도 금액(=약 10만원) 주고 계약서 써달라고 이야기해볼순 있습니다.그런데 계약서 그냥 써주더라도 결국 문제 생기면 중개사가 많은 책임을 져야 하기 때문에해당 중개사가 해결해줘야 할 부분이 많습니다.따라서 개인적인 견해로는 원래 중개수수료 줘야할 돈의 50%를 주는 대신확실히 해달라고 하는것이 좋습니다.그래야 문제 생기지 않게 중개사가 더 검토해줄것이고요.
경제 / 부동산
23.04.22
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공인중개사 계약 취소 돈 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 했다는 계약이 매매계약이 아니라 임대차(전세 월세)계약이죠?제가 보기엔 충분히 가능한 스토리입니다.임대차 계약 중간에 집주인이 충분히 바뀔수 있고 법적으로 문제되지 않습니다신규 주인이 모든 책임과 의무를 양수 받게 됩니다.해당 사유로 계약을 취소하는 건 제가 보기엔 어려워 보입니다.그 집주인이 특별히 문제가 있는 사람이 아니라면 계약금을 돌려받기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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복비 관련해서 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.복비는 부동산 종류 / 중개소 위치 / 가격 / 매매 또는 임대차 여부 에 따라 중개보수율이 모두 다릅니다.일반적으로 아파트 매매인경우 0.4% 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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최근 아파트 거래량 회복 등을 볼 때 부동산 시장이 반등을 보이는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거래량이 1년간 계속 꾸준히 오름세를 유지하고 회복한다면 반등신호입니다.보수적으로 접근하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.22
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요즘 반전세가 증가한다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보는 견해는 아파트 자체에 대출이 현재 너무 많습니다.대출이 많은 아파트이다 보니, 추가로 전세로 들어가기엔 리스크가 있습니다.10억짜리 집에 대출이 6억인데, 거기에 전세를 5억으로 들어가면해당 매물이 경매 들어가면 전세금을 못돌려받을 확률이 높기 때문입니다.그래서 전세금을 1억으로 하고, 나머지 4억에 대해서는 월세 개념으로 전환하는 경우가 있습니다.또한 점점 집 값이 전반적으로 오름에 따라서 전세 부담이 크기 때문에 월세로 전환되는 추세입니다.세계 유명도시는 대부분 월세가 높고 많습니다
경제 / 부동산
23.04.22
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계약갱신 청구권 쓸때 주의사항은??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.나중에 임차인이 "나는 묵시적 갱신"을 했던 것이다 우기면서 또 갱신청구권을 쓰려고 할수 있습니다.따라서 구체적으로 서로 문자를 남기는 것이 좋습니다.녹음을 해도 좋고요.OOO부동산 매물에 대해서 갱신청구권을 사용하려고 합니다 이런식으로 표현이 구체적으로 있어야 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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아파트와 오피스텔 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 1주택 포함여부아파트는 일반적으로 주택수에 포함되고, 오피스텔은 포함되지 않습니다.다만, 오피스텔도 특정 조건 만족시 될수도 있습니다.2. 취득세아파트는 1~3% 취득세 이지만, 오피스텔은 4% 고정입니다.3. 베란다 여부아파트는 일반적으로 서비스면적인 베란다가 있지만오피스텔은 서비스 면적이 없습니다.4. 목적아파트는 주거의 편리성을 위한것이고오피스텔은 엄밀히 말해 사무용 주거공간이라 교통의 편리성을 강조한 공간입니다
경제 / 부동산
23.04.22
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