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오피스텔 입주가 가까워지고 있는데 입주 시기 연장이 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.잔금일까지 잔금을 넣지 않을 경우, 당장 문제가 되지 않으나 (법적으로)상대측에서 소송을 걸수 있습니다.그러면 2-3개월 시간이 진행이 될텐데그전에는 잔금 진행해야합니다.우선 상대방과 이야기를 잘 해서 평화롭게 해결하시길 바랍니다.중도금은 있었나요? 중도금을 입금해야 유리합니다
경제 / 부동산
23.04.01
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월세 전세 집값이 서로 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.코로나초창기처럼 기본적으로 돈이 풀리면 (=유동성 증가)면 다같이 오릅니다.그리고 금리가 오르면 사람들은 매매보다는 전/월세를 살기 때문에 매매가는 떨어지고전/월세가 조금 오를수 있습니다. 그러나 기본적으로 대부분 같이 움직이는 양상을 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산에서 용적률이라는게 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용적율이란 대지면적에 얼마나 많은 면적의 층수를 쌓을수 있는지를 나타냅니다.100평 대지에 한개 층이 50평인 건물을 10층 올린다면,50평 x 10층 / 100평 대지면적 x 100%= 500% 용적율이 나옵니다.따라서 용적율이 높아야 건물을 더 높게 지을수 있고높게 지을수 있다는 것은 그 땅의 가치가 올라가는 것이기 때문에부동산 측면에서는 좋습니다 :)
경제 / 부동산
23.03.31
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언제쯤 부동산 경기가 좋아질까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 거래량이 다시 늘어야 합니다. (신호1)2. 미국금리가 떨어져야 합니다. (신호2)그런데 현 상태에서 어느 누구도 답변하기 어렵습니다.다만 확실한건 이 또한 지나갑니다.결국 부동산은 올라갑니다.부동산이 올라가는게 아니고 화폐가치 하락으로 상대적으로 올라가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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주택매매시 계약금은 매매취소시 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.돌려주지 않으셔도 됩니다.단순히 매수자의 변심 또는 경제적 상황 변경으로는 돌여주지 않아도 됩니다.참고로 이런경우에도 계약이 완료는 되지 않았지만중개사에게 중개수수료는 줘야 합니다 (법적으로)계약금을 그냥 받는 것도 좋지만, 아무튼 중도금까지 잘 연결해서 마무리되길 바랍니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 중개비용 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 검색하면 나옵니다 ㅎㅎ우선 63만원 나옵니다. 이는 중개 및 거래를 위해 필요한 행정비용 제외입니다.따라서 행정비용이 나왔다면 중개사에게 줘야 합니다.주지 않으면 소송으로 이어지게 되어, 이자까지 부담할수 있게 됩니다.(일반적으로 행정비용이 크지 않을 경우, 중개사가 서비스로 그냥 해줍니다)
경제 / 부동산
23.03.31
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이번에 전세 계약을 하는데 등기부등본 보는 방법을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기에 질문하지 마시고, 중개비 주는 중개사에게 물어보시길 바랍니다.그게 중개사의 책임입니다. 권리분석.인터넷 등기소에서 해당 지번 등기 떼면,갑구, 을구가 보일텐데 저당 잡힌 부분이 없는지 봐야 합니다.빚이 있는 경우 적혀 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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전세 계약 갱신 시 임대인이 몇 프로까지 보증금을 올릴 수 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 배운 판례로는 갱신청구권은 2년 계약에 한하여 적용되는 것으로 압니다.다만, 법적으로 1년 계약했더라도 임차인이 2년이라고 주장하면 2년이 되기 때문에1년->2년으로 강제로 바꾼뒤에 임차인이 갱신청구권 쓸수 있습니다.그래서 우선 1년 후 재계약인 경우, 갱신청구권 계약이 아닌신규 계약으로 봐야하기 때문에 우선은 무제한으로 올릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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전세 묵시적갱신 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전에 당사자 누구든지 말해하지 않으면 묵시적 갱신으로 됩니다.이때 묵시적 갱신에서 벗어나기 위해서는 일방이 다른 상대방에서 계약을 종료한다고 말하고통보일로부터 3개월 내에 계약은 종료되게 되어 있습니다 :)
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트 분양가가 낮아질 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좋은 포인트를 지적하셨습니다.미분양이 나고 있지만, 결국 인건비와 자재비가 오르고있어서 현재 분양가 보다 낮은 분양가 아파트가 지어지긴 어렵습니다.건설사는 결국 돈이 되지 않아서 아파트를 짓지 않을 것이고 이렇게 되면 공급이 줄어서 결국 기존 아파트 가격도 오르게 되어, 신규 분양가가 마치 싸게 보이는 현상이 될겁니다.현재 미분양 난 아파트는 점점 가격을 낮춰서라도 분양하려 하겠지만,신규로 또 지어질 아파트들은 아마 한동안 공급되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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