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부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매수자는 인감도장이 필요 없으나매도자는 자신의 권리를 남에게 줘야하기 때문에 인감도장이 필요하게 됩니다.매도자는 미리 매도용 인감증명서 역시 동사무소(복지센터)에서 발급받아야 합니다. 약 300원-
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 잔금일 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이라는 것이 상호 합의 하기 나름이지만, 전세인 경우는 특이하게도"전세금"이 하나의 조건이 되기 때문에.그런점에서 '전세금"완납을 먼저 해야 계약이 유효하다 볼수 있습니다.집주인이 허락해주면 다행이지만, 일반적으로 그렇게 하진 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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이번달에도 전국 주택 매매가와 전세금이 하락하고 있네요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재로써는 금리 인상과 얼마나 고금리를 유지할지 미국의 정책을 계속 주시해야합니다.현재로써는 연말까지는 현재금리 이상의 금리를 유지할것으로 보이며그런점에서 하락세는 올해말까지는 기본적으로 계속되겠지만결국 사람들의 매수심리가 다시 올라갈수도 있기 때문에 누구도 알수 없습니다.확실한건 지금 괜찮은 가격으로 보입니다필요하시다면 거주를 위해 매매는 언제든지 옳다 봅니다.너무 많은 고민을 하기보단 내가 그 집을 살 여유가 되는지 만 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인과 1대1일로 해도 계약은 유효합니다.다만, 이런 경우 법의 보호를 받을 때 제한적이고 복잡해질수 있습니다.그런 점에서 아는 중개사에게 소액의 사례금을 주고 계약서만이라도 쓰고 공증해달라고 하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원칙은 계약기간 모두 월세 및 관리비 내야합니다.(원칙)계약을 깨려면 집주인에게 부탁을 해야하고, 실무적으로는 3개월치 월세 및 복비(중개보수) 내고 중도해지를 하기도 합니다.집주인이 거절하면 별수 없고요. 앞으로 남은 기간 월세/관리비 내야합니다.집주인과 잘 협력하여 새로운 사람 빨리 구하고, 복비는 본인이 내주는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 월세 복비에관한 추가적인 질문입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다. 그냥 계약기간 끝까지 월세 내버리는게 맘 편할수 있습니다.복비 패널티 이런것은 법적으로 의무가 없으며, 실무상 편의상 협의하는 묘책일뿐입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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우리나라는 왜 아파트가 인기많나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라의 부를 축척하는 형태가 주로 부동산 입니다. 미국은 주식이고요.왜냐하면 우리나라는 아파트가 노후준비용으로 주로 사용되고,아파트가 모두 획일화된 형태이기 때문에 환금성이 좋습니다. 획일화되어야 거래가 잘 일어나기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 계약금 반환문제에 대해 모르겠어 질문드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 매도인은 계약금 반환할 필요 없습니다.이건 중간에 중개사들의 문제입니다.매수인은 중개사에게 계약금 청구하든 서로 이야기해야합니다.선 그으시길 바랍니다.매도자가 거짓말한건 없기 때문에 책임 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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묵시적 갱신은 전월세 만기일로부터 2개월전인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월 어느 누구도 계약 stop에 대해 말안하는 상태를 말합니다.이런 경우 질문을 바꿔야 합니다."계약을 종료하고 싶습니다. 혹시 계약을 연장하고 싶나요?"이렇게 하면 일방은 적어도 의사표현했기 때문에 묵시적 갱신 안됩니다.상대측은 이렇게 되면 계약을 연장하고 싶으면 "갱신청구권"을써야 합니다.그러면 무조건 계약이 연장됩니다.이렇게 임차인이 갱신청구권을 쓰게 만들어야 나중에 2+2년 후에 임대인에게 유리한 상황으로 재계약 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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원룸 복비에 관해서 계속 여쭤봅니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 계약기간은 무조건 지키는 것이 원칙이고 실무상 복비랑 3개월치 월세를 내주는 것으로 합의하여 해결합니다.법적인 사항은 아니고 실무적인 관점입니다.이경우 1개월 일찍 나가는 것이기 때문에 심플하게 하자면 1개월치 월세만 내주면 됩니다.그런데 월세를 내주지 말고, 차라리 이렇게 딜해보세요."1개월치 월세 내고 나가겠습니다. 다만, 혹시나 미리 다음 세입자가 오게 되면 그 만큼 월세를 다시 일자에 맞춰서 환불해주시길 바랍니다.특히 관리비도 일자에 맞춰서만 내겠습니다."
경제 / 부동산
23.03.24
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