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전원주택은 부동산 투자대상으로는 부적합한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트가 투자처로 좋은 이유는 바로 환금성이 좋아서 입니다.즉, 현금으로 다시 바꾸기 쉽습니다.왜냐하면 보편적이고 많은 사람이 원하기 때문입니다.전원주택은 개인취향이 담겨있기 때문에 쉽게 판매가 안됩니다.아파트는 101동과 102동 다 똑같이 생겨서 매수자가 판단하기 쉽지만전원주택은 각각 다르게 생겼으니, 그 취향에 맞는 매수자를 찾기 어렵습니다.전원주택은 전세로 살수 있으면 사는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부모님집에 월세로 계약을 하는경우 궁금증이 잇습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매계약이 아닌이상 특별히 조심할것은 없습니다.오해 사지 않도록 월세 이력은 확실히 남기시길 바랍니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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기준금리의 고정으로 인한 부동산 시세 전망
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.고정금리는 부동산 상승이기 보다 대출 금리 부담을 더이상 높이지 않으려는 노력입니다.그런데 결국 올려야 할겁니다.환율이 1300원 넘어가고 있기 때문에 원재료값이 올라가고 이는 부동산 공급 문제에 악영향을 줍니다지금이야 부동산가격이 떨어졌지만,나중에 또 정작 부동산 아파트가 필요할 때 제대로 공급이 안될수 있습니다.우선은 고정금리를 부동산 가격이 더떨어질 위험은 잠시 없어졌으나결국 금리 한번 더 올려야 할겁니다.아니면 우리나라 경제가 힘들어집니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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원룸 퇴실후 티비가 고장났다는 연락을 받았습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.민법적으로 볼때에는 손해배상 청구하는 쪽이 증명책임이 있습니다.그런 점에서는 티비가 언제 확실히 고장난지 모르는 상황에서(왜냐하면 퇴실 후에 2주 뒤 확인했으니)그 2주란 시간동안 누군가 충분히 고장낼수있지 않을까 싶습니다.즉 확실히 퇴실 전에 고장났었다는 증명을 상대방이 해야한다 생각합니다
경제 / 부동산
23.03.02
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중심지역 오피스 공실률이 낮은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어려운 상황일수록 돈은 안정적인 곳으로 모입니다.그게 종로, 강남, 여의도 입니다.경제 불황시마다 약한고리부터 끊어진다는 말처럼도시 외각부터 서서히 폐업이 늘어날겁니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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한번 청약이 당첨된 후 취소할경우 받는 패널티
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재당첨 제한기간 최대 10년입니다. - 이는 지역별로 상이합니다. (조정지역 이나 투기과열지역인 경우일수록 숫자가 커짐)2. 생애최초특별공급 신청불가3. 가점제 청약 2년간 신청불가4. 청약통자 재사용 불가 (단, 부적격 청약취소시 재사용 가능)
경제 / 부동산
23.03.02
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건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용적률이란 간단히 설명하면 대지면적(=토지) 위에 얼마나 많은 공간을 만들수 있는지 계산하는 것입니다.예컨대 100평짜리 땅에 1개층이 50평인 10층 짜리 건물을 생각해보면100평 땅을 샀지만 실제로는 50평x10층=500평의 가치가 있게 됩니다. 용적율 = 500% = 5배이런 점에서 용적율이 높다는것은 그 땅에 대한 가치가 높다고 이해하면 됩니다그래서 재건축 재개발시 용적율을 최대한 높게 허가 받으려고 노력합니다.그러면 땅의 가치도 올라가기 때문이죠.용적율이 높아야 높이 건물을 지을수 있고 많은 사람에게 분양할수 있어서건축회사도 좋고 땅주인도 좋기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건물 월세는 일반 원룸들보다 비싼이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경제적인 이점 때문이지 않을까 싶습니다.아파트는 주거용으로 거기서 산다고 돈이 나올수 없는 구조 입니다.그런데 상가 또는 사무실 건물은 거기서 생산활동이 가능하며,수익을 낼수 있는 공간이 됩니다.그렇기 때문에 가치가 더 높게 평가된다 생각합니다.특정 위치에서 빵집을 하면 월 1억씩 벌수 있다면그 빵집 공간의 가치가 그 옆에 아파트 동일 평수와 같다고 보긴 어려울것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건물 건축시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건축회사에서 허가를 대신 받아주게 됩니다.실제 건물주가 될 사람이 구체적으로 뭔가 액션을 취할것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.말씀하신대로 기준금리가 증가하면 이자부담이 커져서 그만큼 대출을 이용해서 집을 산 사람들이 버티지 못하고 급매를 던질수 있습니다.그런데 그것보다 실질적인 집값을 낮추는건 부동산이 계속 내려갈것이라는 기대 때문에 더욱 시장이 얼어붙어있습니다.그래서 급매물만 나올 뿐 실제 의미있는 거래량은 나오지 않는 것이죠.그래서 집값은 떨어지는 것처럼 보입니다.그런데, 잘 보면 월세는 오르고 있습니다.집주인 입장에서는 3억짜리 집에 월세 받는 것 보다 3억짜리를 은행에 맡기면 더 이득인 상황이기 때문에집을 팔던지 또는 월세를 은행이자보다 높여야 합니다.적어도 세금까지 고려하면 은행이자 + 세금 보다는 월세가 높아야 생활이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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