전문가 프로필

답변 내역

요즘 부동산경기가 좋지 않은데 언제쯤 좋아질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.위치마다 다를겁니다. 그러나 전체적으로 이러한 하락장 및 횡보기간이 2년정도는 이어나갈것 같습니다.앞으로 미래는 어느 누구도 모르죠다만, 지금 괜찮은 가격이 온것은 맞습니다.저점을 맞추려고 하다가 결국 매매 못하는 분들 많이 봤습니다.원하는 매물이 적정가격선이 오면 2년 안에 매매하시길 바랍니다.아직 부동산 공부나 자본주의 공부가 덜 되셨다면, 2년동안 전월세로 살면서 공부하시고2년뒤엔 꼭 매매하시는 방향으로 전략을 수립하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
0
0

원룸 계약 분쟁.. 관리비 인상건 입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.굳이 법적으로 진행하려면 묵시적 갱신인 상태에서는 서로에게 3개월 정도의 말미를 줘야합니다.그래서 3개월후에는 새로운 계약을 하게 되는것이죠. 예를 들어 관리비 인상 등- 이게 원칙이 되겠지만, 실무에서는 서로 잘 협의하여 마무리 하는것이 현명합니다.집주인 입장에서도 관리비를 청구하는 사유가 분명있을겁니다.거절하실거면 방을 비워주시는게 맞고요.마지막 집주인이 중개수수료와 세입자 월세 요구는 부당해보입니다.묵시적 계약은 1년 연장을 암묵적으로 하는 계약이 아닙니다.서로 언제든지 3개월 시간을 주면 계약을 종료시킬수 있는데,그 이유로 중개수수료 요구는 부당합니다.다만, 월세 3개월치 요구는 가능.(통보한지 3개월동안의 월세)
경제 / 부동산
23.02.17
0
0

전세 만기 전 복비없이 이사가기로 했는데, 갑자기 집주인 바뀌면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세안고 매매하는 경우, 기존 집주인의 책임과 의무를 신규 집주인이 승계하게 됩니다.따라서 기존 집주인과의 특약을 내세우며 방어하시면 됩니다.기존 집주인이 매도시 신규 집주인에게 꼭 말해줘야할 사항인데 누락했기때문에기존 집주인이 해당 비용을 보상해줘야 생각합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
0
0

딱다구리는 어떻게 어디서 그런힘이 나나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.관련 기사가 있어서 전달드립니다.요약하자면, 충격을 흡수하기 보다는 충격을 방어할 형태의 몸의 구조를 갖고 있다고 합니다굉장히 단단한 부리와 두개골.나무의 줄기에 구멍을 뚫어 먹이가 되는 벌레를 찾거나 둥지를 만드는 딱따구리는 1초에 최대 25회라는 초고속으로 나무를 쪼는데, 딱따구리의 뇌가 받는 중력가속도는 최대 1200G로 인간이 뇌진탕을 일으키는 100G를 훨씬 웃돌고 있습니다. 그런 딱따구리의 뇌가 어떻게 무사할 수 있는지에 대한 연구결과가 발표되었습니다.연구팀에 따르면 딱따구리가 뇌진탕을 일으키기 위해서는 평소의 2배의 속도로 나무를 쪼거나 나무보다 4배 딱딱한 물체를 쪼아야 한다고 합니다. 이에 대해 Van Wassenbergh 씨는 “딱따구리는 인간보다 훨씬 작아 급격한 감속을 견딜 수 있다”고 설명했습니다.연구팀은 논문에서 딱따구리 머리는 충격흡수용 헬멧이 아니라 딱딱한 해머로서 기능해 쪼는 힘을 최대한 높일 가능성이 높다며 생물학적 증거가 없이 딱따구리를 참고해 충격흡수재와 헬멧 등의 도구 개발자들은 향후 디자인의 재검토를 강요당할 것이라는 견해를 나타냈습니다.
학문 / 전기·전자
23.02.17
0
0

집을구입할려고 대출을 알아보려고 합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 예전에 은행부터 갔었는데, 좀 프로세스가 불안하지만?매매하고 계약서 쓴 뒤에 그것을 가지고 은행가서 대출을 받아야 합니다.은행도 구체적인 매물 가격 등 상황을 보고 대출심사를 해야금리라던지 LTV가 나와서 답을 잘 못하더라고요우선 은행가서 어느정도가이드 라인은 듣고 ,매매계약하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

먹다남은 탄산음료 냉장 or 상온보관 어디가 더오래가나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.탄산(기체)가 물에 용해되기 위해서는 고압이면서 저온이어야 합니다그런 점에서 저온인 냉장고를 추천합니다.다만, 냉동고처럼 너무 저온이면 물성분이 얼면서 탄산기체가 그충격으로 나오게 되니냉장고에 넣으셔야 합니다
학문 / 화학
23.02.16
0
0

최근 부동산 거래량 상승이 가격상승의 전조일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가까스로 정부가 부동산 하락을 막기위해 방어하는 형태입니다.그덕에 바닥을 다지고 있고요.그러나 아직 모든 서민이 부동산 매매에 마음을 열지 못하고 있습니다.2-3년은 횡보하지 않을까 보고 있습니다.현재 나름 매력적인 가격이오니, 원하시는 곳이 있다면임장하면서 급매를 노려보시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

재건축 한 아파트에 입주하는데 청소는 어떻게 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 주변 살펴본 결과, 입주청소는 개인이 한번 더 하는 것이 좋다고 하네요.입주청소비용은 평형대로 당연히 다르며, 50만원정도 이상봐야합니다.가격이 높을수록 당연히 더 꼼꼼히 챙기고, 특수장비를 통해 확실히 청소해주기 때문에포용가능한 금액 범위 안에서 청소업체 고르시면 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

지구에 사계절 있지만 화성에는 그런 계절이 없을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.사계절 있을수 있습니다. 그런데 그게 우리 눈에는 사계절로 보이지 않을수 있죠.더움 - 매우 더움 - 엄청 매우 더움 - 더움 이런식으로 사계절이 있을수 있죠.각 계절별로 온도변화는 확연히 있을겁니다. 태양계에 있는 이상
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.16
0
0

전세계약 단기연장시 계약서 써야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.갱신청구권 사용시 계약서가 꼭 필요하진 않아서 1개월 연장을 그렇게 보면 문제는 없을것 같습니다. 제가 느끼기엔 집주인도 상식이 있는 분 같은데 - 그게 중요할것 같습니다아무리 안전하게 계약서 다 쓴다해도 진상 집주인을 만나면 답이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0