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전소유자가 연체한 아파트관리비를 경락인이 부담해야 하는지
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.관련 대법원 판결 안내드리겠습니다.경매물건의 밀린 관리비는 경락 후에 명도시 종종 분쟁이 되는데, 대법원 판결 기점으로 매수인은 공유부분의 원금만 내면 되는 것으로 정리되었습니다.1) 공유부분은 매수인 부담 - 전유부분 : 전기료, 수도료, 하수도료, 급탕비, 난방비, 수신료 등 - 공용부분 청소비, 오물수거료, 소독비, 승강기 유지비, 공요난방비, 수선유지비, 일반관리비, 장부기장료, 위탁수수료, 화재보험료 등2) 공유부분은 원금만 매수인 부담 - 관리비채권의 소멸시효 : 3년 똑똑한 관리단은 아마 가압류를 해놓았을 거이며, 소멸시효의 중단이 있기 때문이다.
경제 / 부동산
23.02.03
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1년미만계약도 전세금반환보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인터넷 검색결과,가입기간 1년이상이라는 조건이 명시되어 있습니다.따라서 불가할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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미래 부동산 전망은 어떤 방향으로 흘러갈까요...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 화폐가치 하락 화폐가치가 계속 떨어지기 때문에 반대로 실물자산 가격은 오를수 밖에 없습니다그래서 우상향 요인이 됩니다.2. 인구의 감소 인구의 감소는 부동산 수요 감소로 가격이 떨어지는 요인입니다.다만, 우리 나라에 외국인 유입이 없어야합니다.대한민국 인구는 감소지만, 외국인 유입이 계속 있기 때문에 생각하는 것처럼 가격 다운이 되지 않습니다.3. 지방소도시 소멸그렇지만 지방 소도시는 계속 인구가 줄어들고 있습니다그러한 점에서 10만 미만의 소도시는 위험합니다. 4. 일본과의 비교일본의 케이스를 우리나라에 바로 적용하기엔 어려울것 같습니다.종합적으로 봤을 때, 하락은 쉽지 않을 겁니다.부동산 경제가 침체되면 그 나라는 일본처럼 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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아파트 이사시 챙겨야 할거는???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개사분들이 일반적으로 다 알려주긴 합니다.1. 장기보수충당금은 지불했다면 받으실수 있고요2. 모든 아파트 다 받으실수 있을 겁니다 특별한 제한사항이 없다면3. 관리비는 아파트 관리소에 가서 문의하시면 시기와 절차 등 안내 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.03
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주택 명의 변경시 세금은 어느정도 나오나오??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.명의 변경하면 변경에 따른 등록세가 발생합니다.5억 기준으로 1.35%이며, 세법이 계속 개정되기 때문에 법무사에게 문의하고 진행하시길 추천합니다.법무사 대리비용은 크지 않습니다.소유권이 이전되면, 취득세와 등록세가 각각 발생합니다.다만 취득세 안에 등록세가 포함되어 있는 형태이긴 한데,그래서 부부간에 취득세 발생이 안되는 조건이라 하더라도등록세 (=행정비용)은 들수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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오피스텔 취등록세율에 대해 자세히 알고싶어요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.4.4%로 이해하시면 됩니다참고로 신축 오피스텔인 경우 건축주가 절반정도 취득세를 지원하는 경우가 있사오니참고하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.02
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원룸 월세 임대료 관련 질문입니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 개별청구였다면, 월세 계약을 하지 않았을 것으로 보입니다.따라서 이는 계약 사항 위반에 해당으로 보입니다.계약 당시 중개사 끼고 하셨죠? 그 분에게 물어보시는 것이 좋으며,이렇게 계약 위반인 경우에는 계약해지하고 다른 월세로 이동하시면 됩니다.그러나 결국 수용해야 한다면 집주인 요구 받으셔야합니다제가 보기엔 요즘 물가가 갑자기 오르고 가스요금도 올라서 그렇게 된것 같습니다다른 집을 구하더라도 아마 개별청구로 바뀐곳이 많을 겁니다원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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금리인하가 부동산시장에 미칠 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거주용인 경우, 금리인상에 예민하게 움직이게 됩니다.금리인하하면 당연히 유동성이 풀려서 주택 가격이 오르게 됩니다. 상가 같은 경우도 방향은 같게 움직이지만,상가는 주택과 다르게 각각 생김새가 다르기 때문에 별도의 위치에 따라 반응정도가 다르게 나타날것 같습니다.기본적으로 금리 인하시 상가 가격은 오르겠지만,금리를 인하 = 경기 침체 이기 때문에 상가 가격이 많이 오르지 않을수도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.02
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자기 땅에 카라반을 가따놓고 살면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 말하는 부동산에 이동이 가능하다면 불가하다고 보시면 됩니다.따라서 카라반에 주민등록을 할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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사무실 입주후 화장실 공사를 개인적으로 했습니다. 사후 문제가 될 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.더 좋게 만들었다 하더라도 주인 허락없이 변형하는 것은 위험합니다작성자 께서도 반대의 상황이라면 조금 이해하시길 편할겁니다다만, 잘 협의하여 오히려 좋게 개선했다면 유지보수에 따른 비용을 청구할수도 있습니다.가장 아쉬운건... 허락없이 바꾼것이기 때문에 약점으로 잡힐 확률이 높습니다.순서가 안 맞지만, 화장실 개선 안했다고 치고건물주에게 한번 변경 해도 될지를 말해보는건 어떻을까 고민됩니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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