전문가 프로필

답변 내역

부동산 PF라는게 무엇인지 궁금해요
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.PF란 프로젝트 파이낸싱의 약자로 프로젝트의 성공가능성을 담보로 대출을 진행하는 것이라고 보시면 됩니다.대부분의 대출은 신용이나 혹은 현물담보를 기준으로 진행하지만 PF는 프로젝트 자체가 담보가 되는 점에서 차이점이 있다고 보시면 됩니다.즉, 프로젝트의 미래의 현금흐름성을 고려하여 대출을 진행하는 것이며 현재와 같이 금리가 높을 때는 프로젝트들이 실패할 가능성이 높아지고 시중금리가 높기에 이자율이 비교적 높다고 보시면 됩니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 대출
22.11.04
0
0

우리나라 경제상황.......
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.현재 경제상황은 유동성의 부족 및 금리의 과도한 상승으로 어려운 상황이지만 잘 버티는 중이라고 보시면 됩니다.현재 EU나 동남아국가들에 비하여는 한국은 예상보다 더 잘 버티고 있으며, 현재 외환보유고가 약 4600억이고 대기업들의 부채수준이 높지 않기 때문에 경기침체가 계속되어도 위기는 오지 않을 것이라고 판단됩니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 경제동향
22.11.04
0
0

자이언트 스텝 도대체 언제까지 예상될까요?
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.현재는 미국의 최종금리 목표가 5% 내외로 판단되기에 추가적으로 하더라도 12월 FOMC가 마지막 자이언트 스텝이 아닐까 예상하고 있습니다. 다만, 인플레이션이 잡히지 않는경우 최종금리가 더 올라갈 수 있기에 내년에도 자이언트 스텝이 나올 가능성이 있다는점 참고부탁드립니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 예금·적금
22.11.04
0
0

세계각국의 중앙은행에서 디지털 화폐를 개발한다고 하는데 한국은행도 준비를 하고 있나요 ?
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.한국은행에서도 이를 준비하고 있으며, 각국가들이 발행하는 CBDC(Central Bank Digital Currency)는 기존의 가상화폐와는 전혀다른 체계를 갖추어야 합니다.정부의 신뢰성도 담보가 되어야하며, 블록체인을 활용하는 경우 자체 블록체인도 개발하여야되며, 전국민이 사용하도록 이를 홍보 및 교육도 하여야 되기 때문입니다.이에 따라 현재 준비중이지만 어떤형태로 나올지는 정해진 바가 없다고 보시면 될 듯 하며, 암호화폐와는 블록체인을 사용한다는 공통점을 지닐듯 합니다만 일반암호화폐와는 활용성, 안정성, 가치 측면에서 완전히 다른 것이라고 보시면 될 듯 합니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 예금·적금
22.11.04
0
0

금리인상 과연 우리경제에 어느정도 안 좋을까요
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.현재 가장 크게 피해를 입고있는 분야는 건축쪽인듯 합니다.건축은 통상적으로 PF라고 프로젝트 파이낸싱을 진행합니다.즉, 담보가 프로젝트이기에 이에 대한 성공을 담보로 하여 사업을 진행하는 것입니다.현재는 금리가 가파르게 인상되고 있어 부동산 하락기가 예상되고 있으며 추가적으로 금리가 계속오르기에 채권가격이 상대적으로 계속 하락하여 채권에 대한 투자를 꺼리고 있습니다. 추가적으로 레고랜드 사태로 인하여 분위기가 더 얼어붙게 되었습니다.이에 따라, 우리나라에서 가장 장래성이 높은 PF중 하나인 둔촌주공도 약 12%의 이자율로 채권을 조달하게 되었고 이런 경우 지방의 건설현장은 거의 20%에 해당하는 대출이율을 감당해야될 듯 합니다.이에 따라, 연쇄적인 부도나 건설중지 등이 우려되는 상황이라고 보시면 됩니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 대출
22.11.04
0
0

목돈이 있을때 적금이 낳은지 아니면 예금이 낳은지 어떤게 수익이 좋을까요?
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.통상적으로 예금이 적금보다 금리가 높기에 예금을 하시길 추천드립니다.추가적으로, 예금금리가 계속올라서 지금당장 드시는게 어렵다고 판단되시면 적금처럼 예금 풍차돌리기를 하시는 경우에는 평균적인 이자율을 받을 수 있기에 더 높은 금리를 받지 못하는 risk를 헷징할 수 있을 것이라 판단됩니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 예금·적금
22.11.04
0
0

금리가 올라가서 예금금리가 5%도 나오는데, 적금들었다가 더 좋은 상품이 나오면 갈아타는게 좋은가요?
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.금리에 대하여는 현재 상승추세이긴합니다만, 은행상품에 대하여는 예측하기가 어렵습니다.이유는 은행은 가산금리를 더하여 시중금리를 결정하고 이러한 가산금리에는 향후 금리인상 전망도 포함되어 있기 때문입니다.이에 따라, 금리의 고점을 파악하기 어려우시다면 예금 풍차돌리기를 통하여 적당한 이율을 평균적으로 받는 방법으로 재테크를 진행하시는게 어떨까 싶습니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 예금·적금
22.11.04
0
0

금리인상으로 인플레이션을 잡을수 있을까?
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.저는 금리인상만으로는 인플레이션을 잡을 수 없다고 판단합니다.현재 인플레이션은 과도한 유동성으로 인하여 나타난 것도 있지만, 공급의 부족(러우전쟁 / 중국봉쇄 등)도 주요한 요인중 하나이기 때문입니다.미국은 지금까지 양적완화를 해왔음에도 불구하고 물가가 크게 상승하는 일은 없었습니다만, 이번에 물가가 상승하게 된 것은 또다른 요인이 있기 때문이고 저는 이를 공급부족이라고 판단하고 있습니다.따라서, 공급부족을 해결하지 않은채 금리만 인상하는 것은 물가를 어느정도는 잡을 수 있어도 정상수준까지는 잡을 수 없다고 판단됩니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 예금·적금
22.11.04
0
0

금융 백서 용어중에 탈중앙화 뜻 궁굼합니다.
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.과거에는 은행이나 정부라는 중앙화된 기관 내 데이터베이스가 있고 이러한 데이터 베이스내 모든 정보(예금, 대출 등)이 기재되었습니다.블록체인을 활용하는 경우에는 이러한 중앙화된 기관이 아니라 모든 참가자들(노드들)이 정보를 가지고 있고 이에 따라 중앙화된 기관없이도 보안의 유지가 가능하기 때문에 이를 탈중앙화라고 부릅니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 경제용어
22.11.04
0
0

주가가 하락하면 배당금이 인상되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.이에 대하여는 크게 관련이 없다고 말씀드리고 싶습니다.다만, 특정기업의 배당금이 항상 정액으로 지급된다면 주가가 낮아지는 경우에는 배당률이 올라가고, 주가가 올라가는 경우에는 배당율이 낮아지게 됩니다.예를 들어 월세를 배당으로 지급하는 리츠상품의 경우에는 부동산가치가 하락하여도 당분간 월세는 동일하기에 상대적으로 배당수익률은 올라가는 것입니다.혹은 주가가 떨어질때 배당금이 늘어나는 경우는 주가 방어를 위해서 평소보다 기업에서 배당금을 많이 지급하는 경우가 있을 수 있습니다.주가가 올라가면서 배당금이 낮아지는 경우는 기업이 신사업에 투자하면서 기대감으로 주가는 올랐지만, 현금여력이 없어서 배당을 제한한 경우가 있을 듯 합니다.답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.11.04
0
0