답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연 1회 시행되는 시험을 대비해서 큐넷을 통해 원서접수를 하고 만 19세 이상이면 학력이나 경력, 제한 없이 누구나 응시할 수 있는 자격증입니다. 직장인 병행시 독학보다는 에듀윌, 해커스, 박문각, 메가랜드 같은 대형 인강 업체의 1,2차 평생합격반이나 환급반을 선택해서 출퇴근 시간을 활용하는 것이 효율적이고 무료로 맛보기 인강등을 들어서 나에게 제일 잘 맞는 인강선생님을 고르는게 중요합니다. 시간이 부족하므로 처음 1년차에 1차과목에 집중하고 내년에 2차 과목을 노리는 2개년 분할 합격 전략도 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 시험 응시료는 1차 시험 13,700원 이고 2차 시험은 14,300원입니다. 1차와 2차 시험을 동시에 접수하느 경우에는 총 2만8천원이고 시험 접수는 큐넷 홈페이지를 통해서 온라인으로 진행하시면 됩니다. 첫도전이신 만큼 방대한 학습 분량과 난이도를 고려해서 충분한 시간을 두고 체계적으로 준비하시고 성공적인 결실을 맺기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인강은 전체적인 개념을 빠르게 훑고 출제 포인트를 짚어주는 가이드 역할을 하므로 생소한 분야라면 시간 단축을 위해서 무조건 핵심 강의만 활용하는 것이 효율적입니다. 기본서만 파고드는 독학은 이해가 안되는 부분에서 정체되기가 쉽고 분량이 방대해서 오히려 수험 기간이 늘어질 위험이 큽니다. 가장 현실적인 루트는 기출문제를 먼저 풀면서 경향을 파악한 뒤에 약한 파트만 골라서 발췌 수강하면서 교재와 병행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전체 과목을 완벽하게 이해하려 하지 말고 과락 40점을 면하고 평균 60점을 넘기는 전략적인 득점 목표를 세워야 합니다. 민법과 공법 등 비중이 큰 과목의 기본 이론을 1타 강사 인강으로 빠르게 1~2회독 마친 뒤 무한 반복 회독과 기출문제 풀이에 집중해야 합니다. 퇴근후나 주말 등 절대적인 공부 시간을 확보하시고 오답 노트와 요약집을 활용해서 단기 기억을 장기 기억으로 전환하는 체계적인 체력과 멘탈 관리를 가지시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공동중개시 분쟁을 막으려면 기여도에 따른 보수 배분 비율을 명시한 공동중개 약정서나 문자나 이메일 기록을 계약 체결전에 반드시 증거로 남겨야 합니다. 법적으로 판단 기준은 사전 합의가 없을 경우 법원이나 공인중개사협회 분쟁조정위원회는 관행을 참고하되 각 사무소의 실제 기여도를 따져 합리적으로 조정합니다. 절반씩 나눈다는 것은 법적인 강제성이 없는 업계 관행이니깐 기여도가 현격히 차이 나는 거래라면 처음부터 구체적으로 배분 비율을 문서로 확정지으시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생체인증과 전자서명이 대중화되어도 손글씨서명은 본인의 신체적 자필 행위라는 직관성과 심리적 책임감이 결합돼서 최고 수준의 신뢰 자산으로 남게 됩니다. 법적 분쟁시 본인 의사를 입증하는 최종 증거로 유효하며 디지털 취약계층의 접근성을 보장하고 복잡한 계약 과정에서 신중함을 담보하는 아날로그적 안전장치 역할을 계속 수행합니다. 따라서 전면적인 대체보다는 고도의 보안이 요구되는 금융, 법률 분야에서 지문이나 홍채 인식 등 생체인증과 결합한 하이브리드 본인 확인 수단으로 그 가치가 유지될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소속공인중개사가 둘 이상의 중개사무소에 소속되거나 거래계약서에 거짓으로 금액을 기재하거나 서로 다른 이중 계약서를 작성한 경우 등은 6개월의 자격정지 처분을 받습니다. 중개대상물에 대한 성실,정확한 확인 설명을 누락하거나 근거 자료를 제시하지 않은 경우와 계약서나 확인 설명서에 서명과 날인을 누락한 경우에는 3개월의 자격정치 처분이 내려집니다. 그 외에도 공인중개사법상 금지행위를 위반하거나 등록하지 않은 인장을 사용하는 등의 의무 위반 행위가 발생할 경우 시도지사로부터 자격정지 처분을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 중개대상물 확인, 설명, 계약서 작성, 서명과 날인 등 공인중개사법에 명시된 모든 중개 핵심 업무를 합법적으로 수행할 수 있지만 중개보조원은 공인중개사가 아닌 일반인으로 현장 안내나 단순한 서무 등 공인중개사의 업무를 보조하는 단순 잡무만 가능합니다. 계약서 작성이나 확인,설명 등은 절대 할수 없으며 이를 위반하거나 공인중개사인 것처럼 행세하면 처벌을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 업무보증보험 가입이 의무인 이유는 중개 과정에서 고의나 과실로 의뢰인에게 재산상의 손해를 입혔을때 배상을 보장하기 위한 최소한의 안전장치가 필요하기 때문인데 부동산 거래는 금액이 크기 때문에 중개사고 발생시 피해 규모가 막대하지만 중개사 개인의 자산만으로는 피해액을 전액 변제하기 어려워 피해자 구제를 제도적으로 담보하려는 목적입니다. 결국 이제도는 거래 당사자들을 보호하고 부동산 중개 거래의 신뢰성과 안정성을 유지하기 위한 법적 필수 장치입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한능검 합격증서의 생년월일과 인증번호가 노출돼도 타인이 이를 이용해서 금전적인 피해를 주거나 명의를 도용하는 것은 실질적으로 매우 어렵습니다. 해당 정보는 주로 자격의 진위 확인 용도로만 쓰이고 주민번호나 연락처가 함께 유출된것이 아니라면 보이스피싱 등에 직접 악용되기도 구조적으로 힘듭니다. 다만 이미지 도용 등 사소한 악용을 막기 위해서 가능한 게시물을 삭제하거나 해당 정보를 가려서 재업로드하시기 바랍니다. 감사합니다.