답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무주택자 주택담보대출 한도가 기존 70%에서 405대로 대폭 축소되며 시가별로 최대 대출 가능 금액도 제한이 됩니다. 유주택자는 주택담보대출이 전면 금지되어 추가적인 대출을 통한 주택 구입이 사실상 불가능해집니다. 세 지역 모두 토지거래허가구역으로 지정되어 2년간 실거주가 의무화되므로 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 원천 차단됩니다. 정부는 지역 규제 외에도 은행권 주택담보대출 위험가중치 조기 도입을 통해서 전반적인 대출 심사와 수도꼭지를 더욱 옥죄기로 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.[재테크 읽어주는 파일럿] 어려운 전문 용어 없이 동네형처럼 10분 내외로 쉽고 명쾌하게 안전한 내 집 마련 관점을 짚어줍니다. [쇼킹부동산]은 유튜버의 주관을 빼고 정부 정책과 분양 정보 등 정확한 수치와 팩트 중심으로 시장을 냉정하게 진단해 줍니다. [월급쟁이부자들TV]는 직장인 눈 높이에 맞춰서 현실적인 예산짜기와 지역 분석 등 기초부터 차근차근 배우기 좋습니다. 마지막으로 [KB부동산TV]는 사설 채널과 달리 대출이나 세금 변화를 금융기관의 공신력 있는 데이터로 깔끔하게 정리해 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.하루 몇원씩 주는 만보기보다 건당 500원에서 3000원 이상까지 크게 적립되는 설문조삽 앱인 엠브레인이나 오베이등을 추천드립니다. 토스나 카카오뱅크의 카드 발급, 계좌 연동, 숨은 미션등을 적극적으로 활용하면 한번에 수천원에서 수만원까지의 고단가 혜택도 가능합니다. 또한 자잘한 출석체크 앱 10개를 붙잡고 있는것 보다 단가가 높은 설문조사 앱과 금융 앱 미션 2~3개만 집중하는 것이 시간 대비 효율적입니다. 포인트를 모을때는 수수료 손해가 없도록 반드시 현금즉시 출금이나 네이버페이 전환이 자유로운 앱을 위주로 시작하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 전세대출을 까다롭게 묶어버리자 세입자들이 전세금을 구하지 못해서 시장 전체에서 전세거래가 줄어들게 됐습니다. 풍선효과란 풍선의 한쪽을 누르면 다른쪽이 부풀어 오르듯 규제를 피해서 돈과 수요가 다른곳으로 이동하는 현상입니다. 이에 따라서 전세 대신 월세로 수요가 몰려 월세 가격이 폭등하거나 상대적으로 대출이 쉬운 제2금융권으로 대출 수요가 이동했습니다. 또한 대출 규제가 엄격한 서울 중심지를 피해서 규제가 덜한 수도권 외곽이나 지방으로 투자자가 몰려 그곳 집값을 올리게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.학생, 직장인, 가족 등 남녀노소 불문하고 매일 사먹어도 부담 없는 가격이 일상적인 소비를 만듭니다. 다양한 논커피 음료와 빵, 마카롱 등 트렌디하고 폭넓은 디저트 메뉴로 모든 취향을 흡수합니다. 비싼 땅값인 임대료는 매장을 작게 운영하는 대신에 키오스크를 활용한 테이크아웃 박리다매로 극복하게 되며 정리하자면 대학가와 오피스 상권의 핵심 동선을 장악해서 전 세대가 매일 습관적으로 찾게 만들어서 성공한 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마주치면 미소로 목례하고 날씨나 안부 정도의 가벼운 대화를 나누는 인사하는 사이가 가장 이상적이니다. 얼굴을 아는 사이가 되면 층간소음이나 주차 같은 이웃 간에 갈등이 생겼을 때 훨씬 부드럽게 해결이 가능합니다. 다만 과하게 친해지면 사생활이 노출되고 참견으 받게 되어 멀어지기도 힘든 이웃 특성상 오히려 큰 부담이 됩니다. 따라서 나이, 직업 등 사적인 질문은 접어들고 반갑게 인사하되 사생활은 철저하게 존중하는 거리감이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대학 점퍼는 누구나 입을 수 있으며 타대생이나 일반인이 구매해도 아무런 법적 문제가 없습니다. 일반인은 각 대학 캠퍼스 안에 이쓴ㄴ 오프라인 기념품숍이나 공식 온라인몰, 중고마켓을 통해서 쉽게 살 수 있으며 재학생은 학생회를 통해 자기 하고가명과 학번이 새겨진 점퍼를 단체 공동구매로 저렴하게 제작해서 입을 수 있습니다. 반면에 일반인이 사는 공식 굿즈는특정 학과 표시 없이 학교 로고만 깔끔하게 들어간 정형화된 디자인이라는 차이가 있습니다. 결론적으로 제품의 세부 디자인과 구매 경로와 가격에는 차이가 있지만 일반인도 공식 제품을 언제든 자유롭게 구매가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.겨울에는 한여름만큼 매장에 손님은 없지만 이불 속에서 시원한 디저트를 찾는 겨울철 배달 수요가 상당합니다. 붕어빵, 호떡 같은 따뜻한 사이드 메뉴와 겨울 치트키인 생딸기 빙수 시리즈가 겨울 매출을 강력하게 견인하고 있습니다. 빙수 전문점 특성상 한여름 3달 동안 상상을 초월하는 대박 매출을 올리기는 경우가 대다수라서 겨울을 버틸 자금력을 충분합니다. 즉 여름에 벌어둔 돈과 겨울철 딸기, 배달 매출의 조화 덕분에 인건비를 감당하면서 수년간 자리를 지킬 수 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 2.5억원보다 수협2.1억+대부업 4500만이 더 많은 심각한 깡통주택이자 초과 채무상태입니다. 고금리 대부업체 근저당이 있다는 것도 집주인의 재정상태가 조만간 경매로 넘어갈 한계 상황임을 뜻합니다. 경매 진행 시 보증금 300만원은 보호받을 수 있지만 미리 낸 9개월 선납 월세는 한푼도 못 받고 날리게 됩니다. 집이 경매로 넘어가기 직전 월세를 한번에 땡겨 받으려는 위험한 매물이므로 절대 계약하시면 안됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 층간소음 차단 비용을 분양가에 더할 수 있도록 층간소음 가산비를 합법화하면서 분양가가 직접 올랐습니다. 바닥 콘크리트 두께를 기존 210mm 에서 240mm 이상으로 늘리면서 철근과 콘크리트 등 자재비가 급증했습니다. 소음을 낮추기 위해서 단가가 월등히 높고 고성능 완충재와 특수 신소재 자재를 필수 도입하게 되었으며 공정이 복잡해져서 공사기간이 늘어났고 기준 미달시 준공 불허 리스크에 대비해서 금융 비용도 원가에 반영되었습니다. 이로 인해서 전용면적 84제곱미터인 국민평수 기준으로 가구당 최소 수백만원에서 1000만원 이상의 분양가 상승 효과를 가져왔습니다. 감사합니다.