답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국토부 주택 보유 전산 조회는 실시간으로 이루어지지 않고 시차가 발생하므로 7월 28일 당일에 즉시 상환 독촉이 들어올 가능성은 매우 낮아보입니다. 담당자 배정 후 연락이 오면 잔금일과 실제 입주일 사이의 짧은 간극을 객관적으로 설명해서 상환 기한을 조율하시면 됩니다. 불안함을 최소화하기 위해서 1주택자가 된 직후 은행에 먼저 이사 일정을 공유하며 상환 기한 유예를 공식적으로 요청해 두는 것이 가장 안전한 대응입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기둥 사이 3대 주차 구역에서 양 끝 차량이 벽에 붙여서 주차하는 것은 승하차 공간 확보를 위한 배려이자 올바른 주차 매너가 맞으며 저도 그렇게 생각합니다. 주차공간이 충분함에도 통행로에 주차하는 사람들은 타인에 대한 배려보다 본인의 짧은 동선과 편의만 우선시하는 이기적인 심리를 가진 사람으로 보입니다. 이러한 행위는 공동주택의 질서를 해치는 무책임한 행동이므로 직접 대응하기보다는 관리사무소를 통해서 주차 규정 계도 및 단속을 공식적으로 요청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 17억원이라면 계약금 10~20%는 현금으로 즉시 납부해야 하며 중도금은 일반적으로 분양가의 60%까지 집단대출이 가능합니다. 입주시 잔금 대출 전환 과정에서 개인의 소득 및 DSR 규제 등에 따라서 한도가 제한될 수 있으므로 대출액 외에 취득세 및 잔금 부족분을 고려해서 여유 자금을 확보해야 합니다. 가장 정확한 대출 조건은 입주자 모집공고문을 통해서 확인인 가능하며 고가 주택은 규제 영향이 클 수 있으므로 실제 청약 전 은행 상담을 통해서 본인의 대출 가능 한도를 미리 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.장기수선충당금은 법적으로 소유자가 부담해야 하는 비용이므로 세입자가 관리비로 납부했다면 퇴거 시 반드시 집주인에게 전액 돌려받을 수 있습니다. 관리비 내역서가 없더라도 해당 아파트 관리사무소를 통해서 거주 기간동안 납부한 총액을 확인하고 납부 확인서를 발급 받으면 정산 증빙이 가능합니다. 집주인이 반환을 거부할 경우 해당 자료를 근거로 정당하게 요구하시고 계속해서 지급하지 않는다면 소액심판청구 등을 통해서 법적으로 해결할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰자가 통지한 날짜는 법적 강제 기한이 아닌 협상을 위한 희망 기한이므로 정중하고 합리적인 사유를 들어서 충분한 기간 연장을 요청할 수는 있습니다. 낙찰자 역시 복잡한 강제집행 보다는 원만한 합의를 선호하므로 이사 갈 집 계약 등을 이유로 구체적인 날짜를 제시해서 협의를 시도하시기 바랍니다. 합의시에는 특정 날짜까지 이사 완료와 즉시 명도확인서 발급을 명시한 합의서를 작성해서 배당금 수령과 이사 기한 확보를 동시에 보장받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수압과 배수 상태는 싱크대와 샤워기를 동시에 틀어보면서 확인 하시고 벽면을 두드려서 가벽 여부를 체크해서 방음 수준을 가늠하시기 바랍니다. 가구 뒤쪽과 창틀, 천장 모소리의 곰팡이 흔적을 살피고 보일러 제조 연도를 확인해서 결로와 하자 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 낮 시간에 방문해서 채광과 도로 소음을 확인하며 모든 점검 내용을 사진과 영상으로 남겨서 여러 집을 객관적으로 비교한 뒤에 계약을 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당일 발급한 등기부등본을 통해서 소유자와 권리관계를 확인하시고 특히 근저당 등 과도한 부채가 있어서 보증금 회수가 불안정한지도 반드시 체크해야 합니다. 건축물대장으로 위법건축물 여부를 확인하시고 계약서에 입주 후 다음날까지 새로운 권리 설정 금지와 같은 보호 특약도 반드시 기재하세요. 계약 직후에는 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 확보하시고 전세보증금 반환보증 보험에 가입해서 보증금을 안전하게 보호하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천안의 한정식 이담원과 오리고기 천연애, 일식은 대도일식을 추천드립니다. 20명 단체 예약이 가능하며 주차가 편리하고 어른들이 선호하는 깔끔한 분위기를 갖추고 있습니다. 우너하시는 분위기에 맞춰서 조용한 모임이면 한정식이나 일식을, 편안하고 가성비 좋은 식사를 원하신다면 오리고기를 선택하는 것을 추천드립니다. 20명은 대규모 인원이므로 최소 1~2주전에 독립룸 예약 가능 여부를 확인하시고 주차 차량 대수까지 함께 미리 예약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 분양권은 지분 면적이 아닌 종전 자산 평가액을 기준으로 결정되며 원칙은 1인 1주택 공급입니다. 70평이라는 큰 지분 덕분에 자산 평가액이 높다면 예외적으로 2채를 분양받을 가능성은 있으나 이는 조합 정관과 분양가에 따라서 달라집니다. 구체적인 자격 요건은 사업장마다 다르므로 도봉구 해당 재개발 조합 사무실을 방문해서 본인의 자산 평가액 기준 분양 대상 여부를 직접 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 내 주택 1채를 보유한 상태에서 추가로 빌라를 매수하면 주택 가격이나 유형과 관계없이 세법상 명확한 2주택자가 됩니다. 매수하려는 지역이 조정대상지역인지에 따라서 취득세율이 1~3% 또는 8%로 크게 달라지므로 반드시 해당 지역의 규제 상태를 먼저 확인해야 합니다. 2주택자가 되면 양도소득세 비과세 혜택 적용이 어려워지고 종합부동산세 부담이 늘어날 수 있으니깐 매수 전에 전문 세무사와 세금 변동에 대해서 상담을 하시기 바랍니다. 감사합니다.