답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 이웃 위협, 실내 흡연 등 임차인 의무를 위반할 경우 갱신 거절이 가능하므로 집주인은 지금 즉시 10월 만료 후 퇴거를 요구하는 내용증명을 보내야 합니다. 옆집이 퇴거를 거부하고 버틸 때를 대비해 화장실 폭언 녹음 파일과 우편물 훼손 사진, 이웃 주민들의 연명서 등 법적 소송에 쓰일 증거를 철저하게 확보해 두어야 합니다. 위험한 행동을 할때마다 즉시 112에 신고하여 경찰 출동 기록을 남겨야 하며 이는 추후 집주인이 강제 퇴거를 진행할 때 가장 강력한 무기가 됩니다. 10월 전이라도 칼부림 위협이나 화재 위험 등 자해와 타해의 급박한 위협이 발생하면 즉시 112와 119에 신고해서 경찰과 의사 동의하에 정신병원 응급입원을 시켜야 합니다. 집주인이 방법을 몰라 방치하지 않도록 수집한 피해 증거들을 전달하며 법적 계약 갱신 거절 및 명도소송을 진행해달라고 강하게 독려하고 안전에 각별하게 유의하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 신혼부부뿐만 아니라 만 19~39세 이하 무주택 청년과 대학생 등을 위한 물량이 따로 배정되어 있어 당연히 신청할 수 있습니다. 주택청약은 분양이나 임대 자격을 얻기 위한 저축 통장이며 행복주택은 그 통장을 사용해 신청하는 저렴한 공공임대주택입니다. 청년층 입주 자격으로 본인이 집이 없는 무주택자여야 하며 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균 소득 100% 이하 및 자산 제한 약 2.7억원 이하 기준을 충족해야 합니다. 행복주택은 빌려 사는 집이므로 당첨되어 살더라도 청약통장이 소멸하지 않으며 SH 인터넷청약시스템에 공고가 뜨면 온라인으로 접수하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내년 봄 이주 수요로 주변 전셋값이 폭등할 수 있으므로 현재의 저렴한 전세를 연장해 안정적인 거처를 미리 확보하는 것이 훨씬 유리합니다. 큰 짐을 둔 채 몸만 이동하므로 내년에 새 전세를 구할 때 드는 막대한 전셋값 상승분과 중개수수료,이사 비용과 정신적 피로를 크게 줄일 수 있습니다. 리모델링 아파트 실거주 전입 시 기존 전셋집의 대항력이 상실되므로 7월 재계약 때 임대인과 전세권 설정 등의 안전장치를 반드시 협의해야 합니다. 4~5개월간의 관리비 이중 부담보다 내년 봄 전세 대란을 피하는 실익이 훨씬 크므로 보증금 안전장치를 마련한 후 2안으로 진행하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아산시는 신축 공급 과잉이며 학군이 붕괴된 외곽주택은 시간이 흐를수록 가치가 하락하므로 가격을 내려서라도 처분하는 것이 유리하다고 생각합니다. 혁신학교 호재가 사라지고 이동이 줄어든 지역은 자녀를 둔 임차 수요가 아예 끊겨 전월세 세입자를 구하기가 어렵습니다. 만약 임대를 놓는다면 역전세 위험이 큰 전세는 절대 피하시고 보증금을 대폭 낮춘 월세로 전환해서 빈 집 노후화와 세금 부담을 막아야 합니다. 아이를 키우는 학부모 대신 지열, 태양열로 유지비가 적게 드는 집을 강점으로 내세워서 전원생활을 원하는 은퇴 세대를 공략해야 합니다. 현실적인 제안으로는 동네 부동산에만 의뢰하지 말고 전원주택 카페나 긱거래 플랫폼을 활용해 적극적으로 홍보하시고 가격을 과감하게 낮춰 올해 안에 매매로 정리하시는 것을 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.권리산정일 전까지 구분소유권이 완벽하게 정립되지 안으면 향후에 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 등기가 없는 상태에서 계약금과 중도금을 지급하면 법적 보호를 받기가 어렵고 특약을 쓰더라도 매도자가 파산하면 회수가 불가능합니다. 조합원들조차 입주를 못하고 있는 상황은 대출금 연체나 공사비 갈등으로 인해 건물이 통째로 공매나 경매에 넘어갈 수 있는 위험한 상태입니다. 내가 잔금을 치르더라도 전체 채무 규모가 커서 내 호수의 담보가 깨끗하게 말소되지 못한 채 등기가 날 확률이 높습니다. 즉 리스크가 자산 가치를 집어삼킬 만큼 위험하므로 구청의 확실한 확인과 은행의 담보말소 확약서가 없다면 매수를 보류하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 단지 앞 상가 부동산뿐만 아니라 경기 북부 주요 거점의 대형 부동산 5~10곳 이상에 동시에 매물을 접수해야 매수자를 빨리 찾을 수 있습니다. 네이버 부동산에 매물이 가장 많은 부동산을 골라서 연락하고 포털 광고에 즉시 노출해 달라고 명확하게 요청하셔야 합니다. 급매인 만큼 현재 시장에 나온 동일 평형 최저가보다 가격을 낮춰 확실한 메리트를 주고 중개사에게 빠른 거래 시 추가 인센티비를 제안하는 것이 효과적입니다. 계약 진행 전 분양 사무실에 전화해서 현재 법적으로 전매 제한이나 실거주 의무 규정에 걸리지는 않는지 반드시 먼저 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무인 인형뽑기는 10~15평대로 기계값과 기본 인테리어를 포함해 약 5000만원에서 7000만원으로 초기 비용이 가장 저렴해 부업으로 시작하기 좋습니다. 무인 스터디카페는 약 40~50평대로 고급 인테리어와 가구 배치 등으로 인해 약 1억 3000만원에서 1억 8000만원 수준의 중대형 자본이 소요됩니다. 코인 노래방은 약 20~30평대로 까다로운 소방 시설과 방음 부스 공사비, 노래방 기기 세팅 비용으로 인해 약 1억 5000만원에서 2억원으로 가장 많은 비용이 듭니다. 안내해 드린 금액은 순수 시설비 기준이며 여기에 상가 보증금, 권리금, 가맹비 등이 추가로 3000만원에서 5000만원 가량 더 필요한 것이 현실적인 총창업 예산입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.버팀목 전세대출이 가능하다면 한 달 이자가 약 2.5%로 16만원으로 월세 40만원보다 매달 24만원 가량 크게 절약되므로 전세가 절대적으로 유리합니다. 일반 시중은행 대출인 약 3.9%의 이율을 써야 한다면 한달 이자가 약 26만원으로 늘어나며 월세와의 격차가 10만원대로 줄어들게 됩니다. 월세는 전세에 비해 매달 지출되는 고정 비용이 가장 크지만 보증금이 적어 전세사기나 보증금 미반환 위험으로부터 매우 안전하다는 장점이 있습니다. 현실적으로 정부 지원 저금리 대출을 받을 수 있고 보증보험 가입이 가능한 안전한 집이라면 전세를 추천하며 대출 이자가 높고 전세 사기가 불안하다면 월세가 나은 선택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중동 지역의 전쟁 우려 등 국제 정세 불안으로 인해 현재 국제 유가와 국내 기름값이 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 정부가 석유 최고가격제를 도입해 가격 폭등을 억누르고 있으나 서민들이 체감하는 주유소 가격은 여전히 부담스러운 상황입니다. 전문가들은 중동 정세가 안정을 찾고 국제 유가가 내려앉기 시작할 것으로 예상되는 올해 하반기쯤 되어야 완연한 하락세를 보일 것으로 전망합니다. 전쟁이 끝나더라도 국내 주유소 가격에 반영되기까지는 최소 한 달 이상의 시차가 걸리므로 올해 늦가을이나 연말은 되어야 본격적인 정상화를 체감하실 수 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미용실에서까지 주식 대박 소리가 들릴 때는 시장이 정점이 확률이 높으므로 조급한 마음에 한번에 올인했다가 고점에 물리는 실수를 범해서는 안됩니다. HBM 시장을 선점해 주가가 많이 오른 SK하이닉스는 하방 리스크를 조심해야 하고 상대적으로 덜 오른 삼성전자는 확실한 기술적 턴어라운드를 증명해야 하는 단계입니다. 우선 투자금의 10%정도만 먼저 매수해 소외감을 가라앉한 뒤 주가 흐름과 조정 시기를 지켜보며 남은 자금을 매달 쪼개어 들어가는 방식이 가장 안전합니다. 반도체는 상승과 하락 주기각 명확한 산업임을 인지해야 하며 개별 종목이 불안하다면 두 기업의 비중이 높은 지수 ETF를 통해 위험을 분산하며 투자하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.