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눈에띄게딱딱한라임나무
지금 세종 아파트 갭투자 어떻게 보세요?
요즘은 대부분의 사람들이 삼성전자와 하이닉스만 보는 주식에 쏠려있습니다 특히 수도권 동탄 등 급등세가 나오지만 지방은 조용합니다 이럴때 세종아파트갭투자 어떻게 보시나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자의 목적은 임대수익이 아닌 향후 시세상승에 따른 차익을 노리는 투자방법입니다. 그렇기에 향후 주택가격이 상승가능한 지역과 매믈을 선택하시는게 가장 중요합니다. 세종 지역의 경우 정부종합청사 이전에 따라 가파른 상승세를 나타낸곳이지만, 부동산 하락기에 가장 많이 하락한 지역이기도 합니다. 물론 지금도 크게 다르지 않구요,
현재 청와대 이전의 이슈가 있어 지역내 호재가 존재하지만, 현 시세도 입지 대비해 높은 상태라 판단이 되기 때문에 단기간에 시세상승이 나타날 가능성은 없고, 실제 청와대 이전에 따른 인구유입시에는 주택수요증가애 따라 상승가능성은 있다 판단이 됩니다. 즉 , 중장기적인 관점에서는 지방지역중 갭투자를 고려하기는 나쁘지 않다 생각이 되지만, 세종에서도 매물입지는 신경써서 선택하시는게 필요할듯 보입니다,
그리고 부동산 가격은 시장상황에 따라서도 달라질수 있는데, 현재 금리인하의 기대감이 낮아지고 반대로 상승우려가 나타나고 있는 상황이고, 실제 금리인상은 부동산 시장 하락세로 이어질수 있기에 시기에 대한 부분까지도 고려하여 시점을 잘 정하셔야 합니다.
아래내용은 금리에 따른 부동산 변화를 설명한 것으로 한번정도 읽어보시면 도움이 되실듯 보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
세종시는 최근 매매가 정체와 전세가 상승이 맞물리며 갭이 줄어들고 있으나 지방 시장 전반의 침체와 공급 물량 부담이 여전해서 단순 캡투자 접근은 리스크가 큽니다. 수도권 급등장과 다르게 세종은 주거 선호도가 높은 핵심지와 외곽지 간의 가격 양극화가 뚜렷해지고 있어서 전체적은 흐름보다는 단지별 입지와 미래 가치를 선별하는 정교한 전략이 필요합니다. 투자를 고려하신다면 무리한 갭투자로 시장 진입을 서두르기보다 현재의 주택 시장 분위기와 향후 공급 계획을 면밀하게 분석해서 신중하게 판단하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
세종시 부동산은 현재 매매가 하락과 전세가 상승이 교차하는 조정 국면이므로 수도권의 급등 흐름과는 차별화된 보수적인 접근과 실수요 중심의 분석이 필수적입니다. 특히 향후 예정된 신규 공급 물량이 시장의 하방 압력으로 작용할 수 있어서 전세가율이 안정적인 단지인지 확인하고 역전세 위험을 철저하게 대비해야 합니다. 단기 차익을 노린 투자보다는 실거주 가치가 높은 입지를 장기적으로 보유한다는 전략으로 신중하게 진입하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세종시는 앞으로 발전 가능성이 크고 국회나 대통령실이 이전 가능성이 있어 갭투자 하기 좋다고 생각합니다.
하지만 매매가와 전세가 갭이 너무 커 본인 자금이 많이 들어가는 단점이 있습니다.
이 부분을 잘 고려하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현 정부의 기조의 경우 다주택자들에 대한 규제가 심하고 향후 하반기 보유세 강화 및 규제로 다주택자들 매물을 시장에 출현시켜 공급을 확대 시킬 의향이 매우 크다 볼 수 있습니다. 따라서 똘똘한 한채 심리가 강하고 서울의 핵심 인기지역의 경우 가격이 올라가고 지방의 한채가 다주택자에 걸릴 수 있기 때문에 매도를 하는 경향이 클 수 있어서 지방의 경우 시세상승에 제한적인 상황이라 볼 수 있습니다. 세종의 경우 향후 대통령실 이전등의 호재가 남아 있기 때문에 그러한 호재를 보고 투자를 하는 것은 괜찮지만 섣불리 갭투자를 해서 주택수가 늘어나게 되어 세금적이 이슈가 발생이 될 여지가 있는지도 점검을 하고 투자를 하시는 것이 좋다 사료됩니다.
감사합니다.
“세종 갭투자 = 수도권 대비 저평가 기회일 수 있으나, 전세 수요와 정책 변수를 반드시 체크해야 하는 고위험 전략”이라고 볼 수 있습니다.