답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.하급심 판례 및 분재조정 사례에 따르면 임대인이 실거주를 핑계로 갱신을 거절한 후 주택을 매매로 내놓는 행위는 명백한 민법상 불법행위이므로 이사비와 복비에 대한 손해배상을 청구할 수 있씁니다. 임대인이 실거주를 주장하며 퇴거를 요청했던 대화나 문자 메시지와 이후 돈이 없어 매매로 내놓았다고 인정한 통화 녹음과 부동산 매물 캡쳐본을 철저하게 수집해 두셔야 합니다. 새로운 집으로 이사를 마친 후 지출한 이사 비용과 중개수수료 영수증을 첨부하여 임대인에게 손해배상을 요구하는 내용증명을 보내고 합의가 결결될 경우 주택임대차분쟁조정위원회나 소액재판을 통해서 청구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올해가 유일한 기회로 예랑이의 작년 휴직 덕분에 부부합산 소득 기준이 7500만원 이하를 맞출 수 있는 시기는 올해가 유일하므로 내년에 연봉이 합산되어 자격을 상실하기 전에 신혼부부 대출을 무조건 신청해야 합니다. 아파트는 전세가가 높기 떄문에 한도가 최대 2억원인 청년대출보다 수도권 기준 최대 2억 5000만원까지 나오는 신혼부부 대출이 자금 마련에 훠린 유리하며 금리 혜택도 더 좋습니다. 나이 제한이 남은 청년 대출 조건은 아쉬워할 필요 없이 올해 결혼 시점에 맞춰 가장 혜택이 큰 정부 지원 신혼부부 전세대출을 받아 이자 비용을 최대로 아끼시는 것을 강력하게 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.협회 최초 가입비와 연 회비, 개인 공제 기준을 10억원으로 증액 시 연간 40~50만원이 발생하여 총 100~110만원이 소요됩니다. 공동중개를 위한 지역 친목회 가입비와 사설 프로그램 설치기바 필요하며 지역에 따라서 최고 300만원에서 많게는 수천만원 이상 편차가 가장 큰 항목입니다. 사무실 시설 비용으로 10평 기준 간판, 사무용 가구, 업무영 PC 및 복합기, 기본적인 도배와 조명 인테리어를 포함해서 최소 700~1250만원 정도가 필요합니다. 보증금과 권리금을 제외한 순수 준비 비용은 약 1100만원~2400만원 선이며 창업 초기 수입이 없을 때를 대비해서 3~6개월치의 월세와 마케팅비를 예비비로 반드시 별도 편성하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남역까지 20분 내외로 이동할 수 있는 2호선 라인의 서울대입구역이나 신림역 주변은 혼자 살기 좋은 인프라가 잘 갖춰져 있으며 분리형 1.5룸 오피스텔을 월세 75~90만원 선에서 구할 수 있어 가성비가 매우 높습니다. 강남의 동쪽과 접근성이 좋은 8호선 수인분당선 라인의 성남 수정구는 신축급 오피스텔이 많고 방이 하나 분리된 구조도 월세 80만원대부터 진입이 가능해 예산을 아끼기에 유리합니다. 완전히 벽으로 막힌 투룸은 가격이 비싸므로 슬라이딩 도어로 거실과 침실이 나누어진 1.5룸 분리형 구조를 위주로 탐색하시고 오피스텔 특유의 높은 기본 관리비를 고려해 월세 예산을 세우는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6~7억 아파트 매매 시 대출은 약 4억에서 4억 5천만원까지 가능하며 취득세 등 부대비용을 포함해서 최소 2억 2천에서 2억 7천만원의 순수 현금이 필요합니다. 현재는 대출 규제가 강력하고 금리가 높은 시기이므로 거주비를 아끼며 현금을 모으는 것이 향후 매매 시 가격 협상력을 높이는 가장 강력한 무기가 됩니다. 자녀 계획이 있다면 1~2%대 초저금리가 가능한 신생아 특례 대출 요건을 모니터링하여 향후 월 원리금 부담을 70~80만원대로 대폭 낮추는 전략이 유리합니다. 현재 거주지에서 주거비를 아껴 부부 소득의 50% 이상을 저축하고 집 값 외에 수천만원이 드는 세금, 부대비용 전용 통장을 따로 만들어서 종잣돈을 모으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 아파트에 비해 감가상각이 심한데 복층형은 결로나 누수 같은 시공 하자가 비교적 자주 발생하고 나이가 들수록 기피하는 매물이 되어 나중에 집을 되팔거나 세를 놓을 때 불리합니다. 또한 구조 특성상 아래층의 TV 소리나 생활 소음이 위층으로 고스란히 울려 올라오며 계단을 오르내릴 때 발생하는 쿵쿵 거리는 소리가 아래층이나 벽을 타고 이웃집에 층간소음으로 전달되기 쉽습니다. 복층 아래 공간은 계단 구조물 때문에 죽은공간이 많이 생겨 기성 가구를 배치하기가 어렵고 위층은 천장이 사선이나 낮아 높은 옷장이나 서랍장을 놓을 수 없어 맞춤 가구 비용이 추가로 들 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.펜션은 객실 내 취사 시설과 바비큐장 청소, 음식물 쓰레기 처리 등 유지비가 압도적으로 높은 반면에 모텔은 침구와 욕실 위주의 메뉴얼화된 청소로 비용이 적게 듭니다. 또한 모텔은 좁은 땅에 객실을 수직으로 밀집시킨 숙박 공장 구조인 반면에 펜션은 마당, 수영장, 독채 등 손님 한명이 점유하는 토지와 부대시설 면적이 넓어 방값이 비쌉니다. 펜션은 주말과 휴가철에 일주일치 마진을 다 남겨야 하는 시즌 장사라 요금 폭리가 심하지만 모텔은 평일 출장객과 대기 수요가 있어 주말 가격 거품이 덜합니다. 마지막으로 모텔은 숙박앰에서 치열한 실시간 최저가 경쟁을 벌여 혜택이 늘어나는 반면에 펜션은 인스타그램 등 독자적인 공간 감성을 무기로 높은 가격 장벽을 유지합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건국대 부동산학과는 단순 중개업이 아닌 대형 건설사, 자산운용사, 증권사 PF 등 대규모 자본을 다루는 기업형 부동산 및 금융 전문가 취업을 목적으로 진학합니다. 부동산 중개업이나 REO 브로커는 대학 학위와 상관없이 공인중개사 자격증과 실무 영업력이 핵심이므로 대학에 갈 필요가 없습니다. 개인 소규모 개발은 학위가 필요 없으나 대형 시행사 취업이나 법정 부동산개발 전문인력 자격을 빠르게 갖추어 주류 시장에서 인맥을 쌓고 싶다면 대학에 가는 것이 유리합니다. 즉 자본을 조달하고 대형 빌딩을 굴리는 기업형/금융형 부동산 전문가로 취업하고 싶다면 건국대 부동산학과 같은 전문 학위가 큰 무기가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.옷을 정리할 때 옷걸이를 평소와 반대 방향으로 걸어둔 뒤 입은 옷만 정방향으로 다시 걸어두면 시간이 지나도 여전히 반대로 걸려 있는 미련 가득한 옷들을 골라내서 확실하게 버릴 수 있습니다. 티셔츠나 바지는 위에서 한눈에 보이도록 세워서 수납하되 서랍 안에 철제 책꽂이를 받쳐두면 옷을 몇 벌 꺼내 입어도 남은 옷들이 쓰러지지 않아 언제나 도서관 책장처럼 깔끔한 상태를 유지합니다. 또한 계절 옷을 리빙박스에 무작정 섞어 넣지 않고 단품, 겹쳐있는 옷, 외투 등 두께와 목적별로 상자를 나누어 보관하면 환절기 기온 변화에 맞춰 필요한 상자만 쏙 꺼낼 수 있어 옷 정리 스트레스가 크게 줄어듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서민 경제의 위기와 달리 대기업 직장인이나 고소득 자산가의 소득은 타격이 적으며 이들의 풍부한 자금이 가장 안전하다고 판단되는 서울 상급지 아파트로만 쏠리기 때문에 집값이 버티는 것입니다. 대한민국 인구는 줄어도 일자리와 인프라가 집중된 서울의 수요는 여전한 반면에 재건축 규제와 공사비 폭탄의 여파로 2026년 현재 서울의 신축 입주 물량이 역대 최저수준으로 급감하여 희소성이 극대화되었습니다. 서울 부동산이 불패 구조인 것은 절대 아니며 과거 IMF 금융위기, 고금리 쇼크때처럼 거시경제 전체가 무너지거나 금리가 감당할 수 없을 만큼 치솟으면 언제든 20~30% 이상 폭락할 수 있습니다. 감사합니다.