답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종로 관철동을 포함한 대로변 대형 상가는 높은 임대료와 소비 패턴 변화로 인해 약 15~20% 수준의 높은 공실률을 기록하며 양극화 현상을 보이고 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 대형 점포를 소규모로 나누어 임차인의 비용 부담을 낮추는 공간 분할 전략을 적극적으로 도입해야 합니다. 침체된 상권에 활력을 불어넣을 수 있도록 체험형 팝업스토어나 강력한 집객력을 가진 브랜드를 전략적으로 유치하는 노력이 필요합니다. 상가 건물의 상층부를 오피스텔이나 도시형 생활주택으로 용도 변경할 수 있도록 정부 차원의 규제 완화와 정책적 지원이 병행되어야 합니다. 임대료 총액을 고수하기보다 일정 기간 임대료를 면제해 주는 렌트프리 제도를 확대하여 실질적인 임차인의 진입장벽을 낮추는 것이 공실 해소의 현실적인 대안입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 식구의 원룸 생활이 무척 고단하겠지만 월 450만원의 탄탄한 소득이 있으니 보증금 분할 납부 조건을 내걸어서 집주인과 직접 협상하는 것이 가장 빠른 방법입니다. 의정부 지역의 구축 빌라 중 공실인 곳을 공략해서 현재 가진 200만원을 먼저 걸고 부족한 보증금은 3~4개월 내에 추가로 지급하겠다는 약속으로 계약을 제안해 보시기 바랍니다. 당장 현금이 급하다면 소득 증빙을 바탕으로 한 1금융권 비상금 대출을 활용해 보증금 500만원선을 맞추어 투룸 매물을 선택할 수 있는 폭을 넓히는 것도 현실적입니다. 사기 피해 경험이 있으신 만큼 소액 보증금일지라도 반드시 전입신고와 확정일자를 받아 최우선변제권을 확보하여 남은 자산을 안전하게 보호해야 합니다. 힘든 시기를 성실함으로 버티고 계신 만큼 부동산에 사정을 솔직히 알리고 월세 체납 걱정 없는 세입자임을 강조하신다면 한 달 안에 네 식구의 소중한 보금자리를 찾으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH가 직접 매매 자금을 빌려주어 일반 주택을 사게하는 제도는 없지만 시세보다 저렴하게 분양하는 공공분양이나 뉴:홈을 통해 내 집 마련이 가능합니다. 성인 4명을 포함한 5인 가족이라면 넓은 평수가 필요한데 분양전환 공공임대를 활용해 일정 기간 임대로 살다가 나중에 우선권을 얻어 매수하는 방법이 가낭 현실적입니다. 자산이 부족하더라도 나눔형 주택 같은 정책을 이용하면 연 1~2%대 초저리 대출을 지원받아 초기 자금 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 5인 가족은 다자녀 가구 등 특별공급 자격이 유리할 수 있으므로 반드시 청약통장 납입 횟수를 점검하고 LH 청약플러스에서 대형 평수 공고를 확인해야 합니다. 현재 전세임대 만료 전 본인의 소득과 자산 기준을 토대로 LH 상담센터를 방문하여 가족 인원수에 맞는 공공분양이나 분양전환 주택을 구체적으로 안내받으시길 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지하철역 인근 신축 급인 청년안심주택은 교통이 매우 편리하고 커뮤니티 시설이 좋아 20대 초반 상경 대학생들에게 인기가 가장 많습니다. 임대료 부담을 확 낮추시고 싶다면 시세의 30~50% 수준으로 빌려주는 SH/LH 청년매입임대주택을 공략하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 일반 자취방을 구하더라도 소득 요건만 맞으면 서울시에서 월 20만원씩 1년간 지원해주는 청년 월세 지원 제도를 반드시 활용해야 합니다. 서울주거포털이나 청년몽땅정보통 사이트를 수시로 확인하며 본인의 자산과 소득 기준에 맞는 공고가 뜨는지 미리 파악하는 연습이 필요합니다. 내년 상경 일정에 맞춰 올해 하반기 공고부터 미리 챙겨보신다면 서울에서의 첫 독립을 훨씬 쾌적하고 경제적으로 시작하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 절차에서 공유자가 아닌 단순 점유자나 임차인에게는 법적인 우선매수청구권이 부여되지 않으므로 일반인과 동일하게 입찰에 참여하여 가장 높은 금액을 써내야만 낙찰을 받을 수 있습니다. 이미 낙찰자가 있는 호수들이 지상권 대지권 문제로 복잡하다면 이는 대지권 미등기나 토지소유주와 건물소유주가 다른 경우일 수 있으며 이 경우 낙찰후에도 토지 사용료 분쟁이나 철거 소송의 위험이 있음을 반드시 인지해야 합니다. 경매가 이미 진행중인 물건은 개인적으로 채권자와 이야기해서 직접매수할 수 없으며 반드시 경매 법원을 통한 입찰 절차를 밟거나 채권자에게 채무를 변제하여 경매 자체를 취하하게 만든 뒤 매매 계약을 체결해야 합니다. 즉 기존 낙찰자가 전체를 매수하려는 움직임이 있다면 경쟁이 치열할 수 있으니 입찰 전 반드시 등기부등본과 매각건물명세서를 통해서 대지권 유무와 법정지상권 성립 여부를 전문가과 상담한 뒤에 임찰 금액을 산정하시길 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약이 8월에 정상적으로 만기되어 종료되는 경우 세입자는 계약에 따라서 집을 비워줘야 할 의무가 있으며 임대인이 이사비나 복비를 지원해야 한다는 법적 근거는 절대 없습니다. 다만 세입자가 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 상황에서 매수인이 실거주하지 않거나 임대인이 중도 퇴거를 간곡하게 요청해야 하는 경우라면 원만한 합의를 위해서 관례상 이사비를 제안하기도 합니다. 만약 세입자가 갱신권을 포기하고 만기에 나가기로 합의했다면 이사비 요구는 거절하셔도 무방하나 보증금 반환 일정 등에서 마찰이 생길 수 있으므로 만기 퇴거 확약을 명확하게 해두는 것이 좋습니다. 즉 법적 의무는 없으므로 강경하게 거절하시면 되고 매매 잔금 일정과 세입자의 퇴거일이 맞물려야하는 매매 특성상 사업상의 편의를 위해 소액의 퇴거 협조비 명목으로 협의하는 경우는 흔히 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천안은 수도권 광역급행철도 연장 호재와 탕정 삼성디스플레이 투자 등 일자리가 풍부한 지역이라 신축이나 입지 좋은 곳은 가격 방어력이 매우 강해 급락을 기대하기는 어렵습니다. 금리가 점진적으로 인하 추세이긴 하나 천안은 2026년 이후 입주 물량이 다소 늘어날 예정이므로 지금 당장 무리하게 추격 매수하기보다는 급매물을 살피며 올해 하반기까지 시장 추이를 지켜보는 것도 방법입니다. 만약 실거주 목적으로 꼭 사야 한다면 가격이 내릴 때를 기다리기보다 본인의 자금 동원 능력 안에서 급매물이나 경매를 노려 시세보다 저렴하게 사는 전략이 훨씬 현실적입니다. 즉 더 내릴 것이라는 막연한 기대보다는 본인이 감당 가능한 대출 원리금을 계산해 보시고 천안 내에서도 선호도가 높은 불당, 성성, 탕정 인근의 거래량 변화를 먼저 체크한 뒹 결정하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방을 볼때는 수압, 배수, 채광, 곰팡이 등을 반드시 현장에서 직접 확인해야 하며 실례가 될까봐 걱정하지 말고 꼼꼼하게 살피는 것이 나중에 분쟁을 줄이는 길입니다. 법적으로 1년 계약도 유효하며 세입자는 그 기간을 주장할 권리가 있지만 집주인의 선호도에 따라 계약 성사 여부가 달라질 수 있으므로 솔직하게 기간을 협의해 보시길 권장드립니다. 만약 2년 계약 후 일찍 나오게 된다면 다음 세입자의 복비를 부담해야 할 확률이 높으므로 계약서 작성 시 계약 기간 내 퇴거 시 중개수수료 부담 주체에 대해 명확히 인지하고 서명하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 보상과 입주권 상정의 핵심은 지목보다 실제 이용 현황이므로 적법한 건물이 있고 주거용으로 사용중이라면 지목이 답이더라도 입주권을 받는데 큰 불이익은 없습니다. 과거 주택 건축 후 대지로의 지목 변경 절차만 누락했을 가능성이 크며 재개발 사업 시행 과정에서 지목은 일괄 정리되므로 개인이 많은 비용과 시간을 들여 미리 변경할 필요는 없습니다. 다만 만에 하나 건축물대장이 없는 무허가 건물이나 농지법상 문제가 있었는지 확인하기 위해 현재 건축물대장 유무와 주거용 재산세 납부 이력을 가장 먼저 점거해 보셔야 합니다. 결론적으로 감정평가 시 실제 주거지로 인정받는 것이 가장 우요하나 하남시청 재개발 담당부서에 해당 필지의 현황상 대지 인정여부를 확인하여 절차상 미비점이 없는지만 체크해 두시길 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여론조사의 신뢰수준 95%는 동일한 조사를 100번 반복했을때 95번은 실제 민심이 우리가 발표한 오차범위 안에 존재할 것이라는 통계적 확신의 정도를 의미합니다 표준오차 3.5%p는 발표된 지지율이 고정된값이 아니라 위아래로 움직일 수 있는 일종의 오차구간을 가지고 있음을 뜻합니다. 예를 들어 후보 지지율이 40%라면 실제 수치는 36.5%에서 435.% 사이에 있을 가능성이 높으므로 후보 간 격차가 이 오차범위 합계보다 작다면 통계적으로 누가 앞서고 있는지 단정할 수 없습니다. 따라서 뉴스를 볼 때는 단순한 지지율 숫자 하나에만 집중하기 보다는 오차범위를 고려한 구간 전체를 살피고 후보 간 격차가 오차범위 밖으로 벌어졌는지를 확인하는 것이 판세를 읽는 가장 정확한 방법입니다. 감사합니다.