답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주거 안정성과 인플레이션 해지 능력이 뛰어나고 레버리디 대출 활용이 수월해서 전통적으로 자산을 키우는 주요 수단으로 꼽히고 있습니다. 10년 후 시장은 저출생, 고령화, 지역별 양극화 등으로 예측이 어려워서 무조건적인 상승을 기대하기는 위험합니다. 무리한 빚을 낸 묻지마 투자보다는 입지가 검증된곳의 실수요 중심의 접근과 함께 주식과 채권 등 금융자산을 병행하는 분산 투자가 안전하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신길뉴타운은 서울 서남권 최대 규모의 뉴타운으로 여의도와 강남 접근성이 매우 뛰어나서 직주근접 실수요자들에게 평가가 좋습니다. 문의하신 지상에 차가 없고 커뮤니티가 잘 갖춰진 브랜드 대단지 신축, 준신축 아파트로는 래미안에스티움, 힐스테이트 클래시안, 보라매 SK뷰 등이 밀집해 있어서 주거 환경이 쾌적합니다. 이미 완성형 주거지로 탈바꿈해서 가격 방어력과 환금성이 좋으므로 예산만 맞다면 실거주와 투자 모두 만족스러운 선택이 될 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.믈간깂에 수수료가 포함되어 있따면 한번에 사지만 결제할때 수수료가 따로 더해지면 내 돈이 더 빠져나간다는 아픔이 확 느껴저서 멈칫하게 됩니다. 처음부터 총액으로 보여주면 비싸 보이면서 안살 것 같으니깐 나중에 수수료를 쏙 빼서 보여주면 소비자는 싼줄 알고 착각해서 덜컥 사게 되는 눈속임을 주의해야 합니다. 밥값과 배달료나 서비스 수수료를 따로 계산하며 밥값 외에 생돈이 더 나간다고 생각해서 훨씬 더 손해보는 기분을 느끼기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법무법인이나 정비업체에서 무조건 감정가를 더 올리겠다고 장담하는 것은 법적으로 과장 광고일 수 있으며 감정평가는 객관적인 기준에 따르므로 성공을 보장할 수 없습니다. 조합원 전체가 이미 법적 절차에 따라서 감정평가와 이의신청 절차를 거치므로 개인이나 특정 변호사 선임을 통해서 무조건 금액이 오른다고 단정하기는 어려워 보입니다. 추가비용 발생과 계약조건의 불리함을 꼼꼼하게 따져봐야 하므로 전화 권유만 믿고 성급하게 서명하기보다는 조합 사무실이나 객관적인 전문가와 먼저 상의하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 오랜기간의 논란 끝에 최근 사업시행계획인가를 받으면서 재건축의 8부 능선을 넘었습니다. 앞으로 조합원 분양과 관리처분계획인가, 이주 및 철거등의 핵심 재건축 단계가 남아 있습니다. 입지와 상징성이 워낙 커서 사업 중단 우려보다는 향후 2029년 착공 목표를 향해서 꾸준하게 진행중이며 재건축 무산 가능성은 낮아 보이고 현재 일정에 맞춰서 순조롭게 후속 절차를 밟고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔을 추가로 매입해서 주거용으로 사용하면 1세대 2주택이 됩니다. 기준시가 12억원 이하인 주택의 월세 임대소득은 2주택 이상부터 과세 대상이 되며 향후 서울 빌라 매도시 주거용 오피스텔 때문에 1세대 1주택 비과세 혜택이 배제될 수 있습니다. 비과세 유지를 원하시면 오피스텔을 업무용으로 임대하는 방법을 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사사무소가 신용카드 가맹점에 가입되어 있다면 법적으로 카드 결제가 가능하지만 가맹점이 아닐 경우 의무가 아니므로 거부할 수 있습니다. 이미 카드가맹점으로 등록되어 있음에도 카드 수수료 부담등을 이유로 결제를 거부하는 행위는 여신전문금융업법 위반에 해당합니다. 만약 카드결제가 불가능하다면 현금으로 이체한뒤 현금영수증을 의무 발행해 달라고 요청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.꼭 넣어야 하는 옵션은 첨단 운전자 조보 시스템인 스마트 센서등과 후방 카메라는 안전과 직결되므로 최우선으로 선택해야 합니다. 반면에 통풍 시트나 스마트 파워 테일게이트 등 편의 사양은 개인운전 성향과 거주 지역에 따라서 선택하는 것이 좋습니다. 자주 쓰지 않는 순정 네비게이션은 폰 프로젝트로 대체가 가능하고 파노라마 선루프, 화려한 디자인 위주의 패키지는 예산 절감을 위해서 제외하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금이 부담되거나 계약기간이 애매할때 월단위 계약이 가능한 레지던스, 에어비앤비 장기 숙박 할인, 보증금이 없는 풀옵션 단기 원룸을 알아보시는 것이 효율적입니다. 또한 한두달 정도 임시로 머물러야 할 경우 일반 원룸의 단기 임대보다는 미스터맨션, 한달살기 등 전문 플랫폼이나 취사 시설이 포함된 래지던스나 고시원도 보증금 부담 없이 가성비가 좋을 것 같습니다. 집을 구하실때 관리비나 공과금 포함 여부와 취사, 세탁 시설이 잘 갖춰져 있는지 미리 확인하셔야 추가 지출을 막을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울주택도시개발공사등의 재개발임대주택 입주자 선정 과정에서 청약자의 나이에 따라서 점수를 부여하던 가점 항목이 폐지된다는 내용인데 그동안 나이가 많거나 부양가족이 많을수록 유리했던 기존 가점 체계에서 연령 변수가 제외됨으로써 점수 산정 방식이 달라졌습니다. 이에 따라 상대적으로 가점 경쟁에서 불리했던 조소득 청소년층과 1인가구등이 진입 장벽을 낮추고 입주 기회를 더 얻기 좋게 되었습니다. 감사합니다.