경제
낭만가득한옹이
재개발 임대주택에서 올해부터는 나이?
올해부터는 나이 가점이 빠진다고 하던데요.
이게 무슨 말인가요 ? 그리고 나이가점이 빠지면 어떤 나이대의 사람들에게 좋은 것인가여?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2026년부터 재개발임대주택에서 신청자의 나이에 따른 가점이 없어졌습니다
즉, 예전처럼 나이가 많다고 추가 점수를 받는 방식이 없어졌다는 뜻입니다
원래는 나이가 많을수록 점수가 높았습니다
기존 재개발임대주택 가점제에서는 나이가 많을수록 가점이 높아지는 구조였습니다
예전에는 경쟁자가 많을 때 나이가 많은 신청자에게 일정한 점수를 더 주는 방식이 있었다면,
나이 점수를 없애면 → 나이가 많다는 이유만으로 받던 추가 점수가 사라지는 것입니다
그래서 다른 조건이 똑같다면 젊은 사람에게 상대적으로 유리해질 수 있습니다
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울주택도시개발공사등의 재개발임대주택 입주자 선정 과정에서 청약자의 나이에 따라서 점수를 부여하던 가점 항목이 폐지된다는 내용인데 그동안 나이가 많거나 부양가족이 많을수록 유리했던 기존 가점 체계에서 연령 변수가 제외됨으로써 점수 산정 방식이 달라졌습니다. 이에 따라 상대적으로 가점 경쟁에서 불리했던 조소득 청소년층과 1인가구등이 진입 장벽을 낮추고 입주 기회를 더 얻기 좋게 되었습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
말씀하신 내용은 2026년 서울주택도시개발공사(SH)의 재개발임대주택 일반공급에서 실제로 바뀐 기준입니다. 다만 전국의 모든 임대주택에서 나이 가점이 없어진다는 뜻은 아닙니다.
기존에는 신청자의 나이에 따라 가점을 줬습니다. 50세 이상 3점, 40세 이상 50세 미만 2점, 30세 이상 40세 미만 1점이었고, 30세 미만은 나이에 따른 점수를 받지 못했습니다. 그런데 2026년 9월 9일 재공고된 SH 재개발임대주택에서는 이 연령 가점 자체가 삭제됐습니다. 사회취약계층 관련 가점은 유지하면서 연령에 따른 가점만 없앤 것입니다.
쉽게 예를 들어 보겠습니다. 다른 조건이 모두 똑같다고 가정하면 종전에는 55세 신청자는 나이에서 +3점, 45세는 +2점, 35세는 +1점, 28세는 0점이었습니다. 올해부터는 네 사람 모두 나이 점수가 0점으로 동일해집니다. 즉 젊다고 점수를 새로 더 주는 제도는 아니고, 고령자에게 주던 추가점수를 없애 연령에 따른 격차를 제거한 것이라고 이해하면 정확합니다.
따라서 상대적으로 유리해지는 쪽은 20대와 30대, 특히 30세 미만 신청자입니다. 그동안 50세 이상 신청자와 비교하면 시작부터 최대 3점 차이가 났는데 이 차이가 없어졌기 때문입니다. 참고를 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 맞습니다.
2026년 9월 SH가 재개발임대주택 입주자 모집 공고를 재공고하면서 연령에 따른 가점을 삭제했습니다.
연령에 따른 가점이 삭제되어 나이가 많다고 해서 더 유리하지 않은 구조로 바뀌었습니다.
이로 인해 기존에 나이 가점 때문에 상대적으로 불리했던 20~30대 저소득 청년층의 입주 당첨 가능성이 상대적으로 높아졌습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대 주택 공급 시 나이가점이라고 있었습니다. 즉 나이가 많을수록 가점이 높은 제도 였으나 사회적 논란이 많아지자
나이가점이 삭제가 되고 사회취약계층 가점을 기존 대로 유지하기로 했습니다.
나이가점의 경우 나이가 많을수록 유리하므로 청년들이 더 유리할 수 있다 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울주택도시공사 등의 재개발임대주택 입주자 선정시 기존에는 나이가 많을수록 유리했던 연령별 가산 점수 제도를 삭제한 것을 말하는데 기존 제도로 인해서 불리했던 청년층과 1인 가구 등 상대적으로 젊은 연령대의 당첨 기회가 높아졌습니다. 고령층에게 집중되었던 혜택을 조정하고 청년층의 주거 진입장벽을 낮추기 위한 산정 기준 개편에 따른것입니다.