답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.판상형과 타워형의 장점을 결함한 모서리 구조나 L자형, Y자형 복합구조 등도 꾸준하게 공급되며 최근에는 채광과 환기 단점을 보완한 다양한 변형 평면이 나오고 있습니다. 판산형은 남향 위주 배치와 거실과 주방 맞통풍으로 환기와 냉난방 효율이 뛰어나서 여전히 국내 청약 시장과 매매시 환금성면에서 판산형의 선호도가 가장 높습니다. 비교해서 타워형은 세련된 외관과 우수한 조망권, 독립된 공간 배치 등 개성 있는 라이프스타일을 선호하는 젊은층을 중심으로 타워형과 특화평면의 인기도 점차 높아지는 추세 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 당일에 관리사무소를 방문해서 도시가스, 전기, 수도요금등 실사용분을 중간 정산하고 장기수선충당금은 임차인인 경우 집주인에게 반드시 반환받아야 합니다. 이사 완료 직후는 주민센터나 정부24를 통해서 전입신고를 마치고 임대차계약서상 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 확보 하시고 관리사무소에 미리 사다리차나 엘리베이터 사용 예약과 주차자리를 미리 예약하시면 좋습니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.그랑시티자이 1차와 그랑시티자이2차는 대단지 인프라를 함께 누려 커뮤니티 시설과 상가가 잘 갖춰져 있으며 신축급이라 내부 컨디션과 주거 만족도가 매우 높습니다. 호수공원과 안산갈대습지공원이 인접해 있어서 산책과 여가 생활을 즐기기 좋지만 초기에 비해 상권이 많이 활성화되었어도 지하철역과는 거리가 다소 있어 대중교통 이용시 버스 의존도가 높은편입니다. 역세권의 편리함을 최우선으로 한다면 아쉬울수 있지만 쾌적하고 깔끔한 대단지 브랜드 오피스텔을 선호하는 친구분이라면 전반적으로 살기 좋은 동네라고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약명의 변경은 법적으로 계약 조건의 변경을 의미하므로 남편에서 부인으로 명의를 바꾸려면 반드시 집주인의 동의와 승낙을 받아야 합니다. 집주인이 동의할 경우 기존 계약서를 파기하고 아내분 이름으로 새로운 임대차 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 명의 변경 관련 특약을 기재한 뒤 집주인과 아내분의 도장을 날인하는 방식으로 진행하면 됩니다. 전세대출이나 확정일자 효력에 변동이 생길 수 있으니깐 명의 변경 전 대출 실행 은행에 먼저 문의해서 대출 승계와 연장 가능여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오산대역 인근은 수도권 광역 교통 요충지로 수요가 많아서 대개 1,2순위로 마감될 확률이 높아서 3순위는 잔여 물량이 남아야 하므로 현실적으로 당첨 가능성이 희박해 보입니다. 탈락하더라도 재당첨 제한이나 청약 통장 횟수 차감 등 어떠한 불이익도 전혀 발생하지 않으며 기대는 낮추되 비용이 드는 것이 아니니깐 밑져야 본전이라는 마음으로 가볍게 신청해 보는 것도 좋은 방법같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금은 상가임대차 계약 종료시 건물주로부터 원상복구 비용등을 제외한 보증금 전액을 돌려받는 것이 원칙입니다. 권리금은 건물주가 아닌 나갈때 다음 세입자에게 받는 돈이므로 새로운 세입자를 구하지 못하고 폐업하거나 건물을 비워줄 경우 건물주에게 청구할 수 없습니다. 다만 건물주가 신규 임차인 주선을 방해하거나 법적 철거나 재건축 사유가 발생하는 등 상가임대차법상 권리금 회수 기회를 침해당한 경우에는 건물주에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가격을 1회당 사용비용으로 표시하면 비싸 보이는 고품질 제품의 실제 경제성이 직관적으로 보여서 충동구매를 줄이게 됩니다. 제품 태그나 온라인 상세 페이지에 판매가와 함께 예상 사용 횟수를 나눠서 1회 사용당 비용이나 연간 유지 비용을 병기하는 방식을 도입할 수 있는데 이 방식을 적용하면 자주 버려지는 일회성 소비는 감소하고 오래 유지되는 내구성 좋은 제품이나 친환경 브랜드에 대한 투자가 늘어나서 장기적인 지출 효율성이 크게 향상됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일교차가 큰 날씨니깐 낮에는 셔츠나 얇은 가디건을 입고 아침저녁으로는 트렌치코트나 가죽 재킷 , 가벼운 바람막이를 거쳐서 체온을 조절하는 것이 효과적입니다. 긴팔 티셔츠나 맨투맨에 청바지를 매치하거나 셔츠에 조끼를 거쳐 입는 스타일도 깔끔할 것 같습니다. 너무 두꺼운 니트나 패딩 소재는 피하고 면, 폴리 혼방, 얇은 데님 소재의 옷을 선택해서 가벼운 느낌을 주는것도 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택이 아니므로 전입신고가 불가능해서 보증금을 보호받을 수 있는 대항력을 갖추기가 어렵고 전세대출이나 주택연금등의 혜택도 받을 수 없습니다. 만약 주거용으로 불법 개조된 근생 주택에 들어갈 경우 지자체 단속에 따라서 이행강제금 부과나 강제 퇴거 위험이 있으며 건축주가 불법 전용으로 처벌받을수도 있습니다. 또한 근생 주택을 임차해서 허가 없이 에어비앤비 등 숙박업으로 운영하는 것은 공중위생관리법 위반에 해당하는 명백한 불법 행위이므로 영업이 불가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 내 양극화는 일자리와 학군이 우수한 핵심 상급지와 정비사업 기대감이 큰 단지에 똘똘한 한채 선호현상이 집중되기 때문입니다. 반면에 수도권과 지방간에 격차는 산업, 청년 인구의 수도권 집중과 지방의 미분양 누적, 입주 물량 불균형이 겹치면서 더욱 심화되고 있습니다. 즉 거주 가치가 높고 자산 가치 방어가 확실한 지역으로만 수요가 쏠리는 초양극화 흐름이 주원인입니다. 감사합니다.