답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전문가들은 2026년 이후 수도권 아파트 시장이 심각한 신축공급부족과 전세가 상승세가 맞물려서 하락보다는 우상향 내지 강보합세를 유지할 가능성이 높다고 전망합니다. 공사비 상승과 원자재 가격 인상이 신규 분양가를 지속적으로 밀어 올리고 있어서 주거비용 부담은 커지겠지만 신축 아파트의 싀소 가치는 향후 2~3년간 가격을 지지하는 요소가 될것입니다. 대출 규제 등 하방 압력도 공존하므로 실거주 매수를 고려하신다면 무리한 레버리지보다는 본인의 상황 능력내에서 매수 시기를 조율하는 보수적이고 안정적인 접근을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 스트레스 DSR 3단계 시행으로 대출 한도가 대폴 축소돼서 자금 조달이 까다로워졌으므로 무주택자라도 본인의 가용 예산과 원리금 상환 능력을 최우선으로 점검해야 합니다. 대출 규제 강화가 지속되는 시장 환경에서는 과거와 같은 정책 모기지에 의존하기 어려우므로 래버리지를 최소화한 안정적인 자금 계획을 수립해서 매수하셔야 합니다. 무리한 대출보다는 실거주 목적의 주거 안정성 확보에 초점을 맞춰서 시장 상황을 관망하시되 자신의 자금력 범위 내에서 가능한 매수 기회를 꾸준하게 모색하는 접근이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주하는 지역의 지자체 홈페이지나 청년몽땅정보통 등의 사이트를 통해서 청년 이사비와 중개보수 지원사업 공고를 확인하고 지원대상이라면 영수증을 챙겨서 반드시 신청하세요. 또한 이사견적을 줄이기 위해서 불필요한 짐을 정리해서 트럭 톤수를 낮추고 최소 3곳 이상의 정식 허가 업체로부터 비교 견적을 받아서 합리적인 가격을 제안하는 곳과 계약을 하시고 이사 날짜를 월말, 주말, 손 없는날을 피해서 잡고 월세 부담은 국토교통부의 청년월세 한시 특별지원 제도를 활용해서 고정비 지출을 분산하는 방안도 고려해보시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.명장e편한세상은 부산에서 보기 드문 평지 단지로 쾌적한 공기와 우수한 초중고 학군이 강점이며 실거주 만족도가 높고 전세가율이 높아서 실투자 측면에서 상대적으로 저평가 매력이 있습니다. 명륜아이파크2차 1단지는 부산의 대표적인 핵심 상권과 편의시설을 모두 누릴 수 있는 최상급 입지이지만 단지 주변 경사도와 높은 가겨개는 고려해야 할 요소입니다. 자산 가치 상승과 미래 환금성을 우선한다면 상급지인 명륜아이파크를 추천드리고 쾌적한 주거환경을 중시한다면 명장e편한세상을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁등기가 된 부동산은 소유권이 신탁회사로 이전한 상태이므로 계약시 반드시 신탁회사와 체결하거나 신탁회사의 적법한 딤대차 동의서를 직접 확인해야 합니다. 등기부등본상의 소유자와 실제 임대 권한자가 다를 수 있으므로 반드시 등기소에 신탁원부를 발급 바다서 구체적인 계약 가능 조건과 대금 납입 계좌를 확인해야 합니다. 임대 권한이 없는자와 체결한 계약은 법적 보호를 받기 어렵고 보증금을 잃을수도 있으니 반드시 신탁계약서에 명시된 신탁회사 계좌로 보증금을 입금하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2호선 왕십리역이나 상왕십리역 인근을 추천드리며 을지로 입구역까지 환승 없이 약 10~15분만에 출퇴근이 가능해서 접근성도 매우 뛰어납니다. 왕십리역에는 이마트와 엔터식스가 있어서 장보기에 편리하며 단지 주변 산책로나 도보 15분 거리의 중량천, 청계천 산책로에서 가볍게 걷기도 좋습니다. 아니시면 대안으로 2호선 신촌역이나 이대역 인근도 을지로입구까지 15분정도의 거리이며 인근 신촌 현대백화점과 마트 인프라와 경의선 숲길 공원이 바로 옆에 있어서 상경 청년들이 첫 자취방으로 많이 선택합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 숙박업 등록이 불가능한 불법이므로 아파트, 빌라에서 외국인관광 도시민박업을 등록하고 주민 동의와 소방시설을 갖추어서 실제 거주하면서 운영해야 합니다. 해운대, 광안리 인근 주택 임차시 보증금은 약 1000~ 3000만원 내외와 인테리어와 소방 세팅비 등 500만원 정도를 더해서 최소 1500~3500 정도는 필요합니다. 부산 해안가는 불법 오피스텔 숙박 단속이 매우 엄격하니 적발시 형사처벌을 받을 수 있으며 합법 주택 등록 후 [위홈] 플랫폼 특례를 이용해야만 내국인 손님도 합법적으로 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 매도할 부동산 정보가 들어가지 않으며 오직 매수인의 성명과 주민등록번호, 주소만 기재돼서 발급됩니다. 잔금일 매도자가 필요한 서류는 매도용 인감증명서 1통과과거 주소 변동 이력등을 전체 포함한 주민등록초본, 등기필증 원본과 매매계약서 원본, 인감도장, 신분증을 준비하시면 됩니다. 주의할점은 모든 서류는 3개월 이내 발급분이어야 하고 주민등록번호 뒷자리까지 모두 나와야 하며 당일 아파트 키와 관리비, 장기수선충당금 정산 영수증 등 함께 챙기시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공도서관 주차장이 협소한 가장 큰 이유는 국토의 한계보다는 한정된 예산과 부지 안에서 주차장보다 열람실, 자료실 등 도서관 본래의 문화 교육 공간을 최우선으로 배치하기 때문입니다. 과거 대중교통 이용을 전제로 설계된 낮은 법정 주차 기준에 비해서 최근 차량 이용자가 급증하면서 주차난이 심화되었으나 도심지 특성상 땅값이 너무 비싸 주차 부지를 추가적으로 확보하기가 현실적으로 어렵습니다. 따라서 단기적으로는 인근 공영주차장 연계와 주차 유료화를 통해서 회전율을 높이고 장기적으로는 신축 도서관 건립시에 지하 주차 공간을 대폭 의무화하는 정책적 대안이 필요해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우선 인접 토지주에게 측량 결과를 제시하면서 석축 철거와 원상복구를 정중하게 요청하시되 상대방이 거부하거나 비용 문제가 심할 경우에는 법원에 토지인도 및 건물 철거 소송을 제기해야 합니다. 소송과정에서 상대방이 20년 이상 점유를 이유로 점유취득시효를 주장할 수 있으니 과거 석축의 설치 시기와 상대방의 무단 침범 여부가 악의인지 명확하게 따져봐야 합니다. 만약 철거 비용과 시간이 부담스럽다면 철거 대신에 침범한 2미터 면적만큼 상대방에게 토지를 유상으로 매각하거나 매달 적정 금액의 토지 사용료를 청구하는 합의 방안도 현실적인 대안같습니다. 감사합니다.