답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수 문의와 방문객은 꾸준한데 계약으로 이어지지 않는다면 호가가 주변 실거래가나 시장 체감 가치보다 높게 형성되어 있을 가능성이 가장 크고 도배나 청소 상태, 곰팡이, 냄새 등 집 내부의 사소한 하자나 관리 상태가 방문객의 구매 욕구를 떨어뜨렸을 수도 있습니다. 또한 최근 부동산 시장의 거래 심리가 위축돼서 매수자들이 더 싼 매물을 찾거나 관망세로 돌아선 외부 시장 상황도 주요 원인이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연예인들마다 소득의 규모뿐만 아니라 자금의 유동성, 현금흐름의 주기, 자산의 효율적 운용 방식이 다르기 때문인데 전액 현금으로 매입하는 경우는 안정적이고 즉각적인 현금 확보가 가능하거나 대출 이자 비용을 아끼기 위한 보수적인 자산 관리 성향일때가 많습니다. 반면에 근저당을 끼고 매입하는 경우는 현금을 통장에 묶어두는 대신 다른곳에 투자해서 더 높은 수익을 올리거나 절세를 위한 대출 활용 등 공격적인 자산 증식 전략을 선택했기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개보수는 법적으로 계약 체결일에 발생하지만 실무적으로는 잔금을 치르는 날 주는 것이 안전합니다. 계약 당일에 전액을 주면 잔금일까지 중개사가 계약 관리나 하자 확인등의 마무리를 소홀하게 할 위험이 있으니 가급적 잔금일에 문제없이 입주를 마친 후 지급하는 것이 좋습니다. 따라서 잔금일에 이상 없이 입주를 마친 후 지급하거나 불가피할 경우 일부만 먼저 주고 나머지는 잔금일에 주는 방식으로 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실거주 1채 외에 세종시 아파트를 취득세 부담이 적은 조건으로 갭투자하는 것은 향후 수도권과의 가격 연동성과 행정수도 추가 이전등의 호재를 노리기에는 의미 있는 선택일 수 있지만 세종시는 타 지역에 비해서 전세가율이 비교적 높게 형성되어 있어서 소액 갭투자가 가능하지만 최근 시장 침체기에는 역전세 위험이나 매매가 정체 현상을 겪을 확률이 높습니다. 서울의 핵심 자산을 두지 못한 아쉬움을 메우기 위한 차선책이라면 향후 세금 규제와 금리 변화까지 고려해서 철저한 현장 조사와 자금 계획을 세운뒤에 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.쿠우쿠우 골드는 다양한 메뉴 구성과 맛 측면에서는 뷔페로서 만족도가 높지만 주말에는 붐비는 인원에 비해 음식 회전율이 떨어지고 직원 안내나 응대가 부족해서 아쉬움이 남는 곳입니다. 특히 인기 메뉴가 금방 비거나 구이류 코너처럼 구석진 위치에 있는 시설들은 동선과 가시성이 떨어져서 이용하기에 다소 불편할 수 있습니다. 오른 가격을 고려할때 서비스와 매장 관리 체계가 뒷받침되지 않으면 만족도가 쉽게 반감될 수 있는 곳입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출은 시중 은행이나 주택금융공사에서 무료로 상담받을 수 있고 세금 문제는 인근 세무사 사무실을 방문해서 유료로 정식 자문을 구하는 것이 가장 안전합니다. 세무 상담 비용은 세무사무소나 상담 시간에 따라서 다르지만 보통 기본 상담료로 5만원에서 10만원 안팎의 비용이 발생합니다. 증여받은 주택이 있는 상황에서 신규 주택을 취득할때는 일시적 2주택 처분 기한이나 종전 주택 보유 기간 요건이 까다로우므로 반드시 계약전에 전문가 검토를 거치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성년인 아들의 정식 계약은 단순 변심으로 취소할 수 없고 계약 해지시 납부한 계약금 포기와 시행사와 합의가 필수입니다. 분양사가 대납해준 800만원은 갚아야 할 채무이므로 구두 약속에 의존하지 말고 계약서상 대납금의 성격을 정확하게 파악해야 합니다. 당장 겪는 경제적인 압박을 해결하기 위해서 계약서를 지참하고 즉시 대한법률구조공단 132번에 전화해서 상담 받아보시면서 구체적인 법률 구제를 신청해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자의 계약갱신청구권을 거부하고 매도하려면 계약 만료 6개월에서 2개월 전 사이의 기간 동안 매수인이 소유권 이전등기를 마쳐야 합니다. 즉 매수인이 직접 들어와서 살겠다는 이유로 갱신을 거부하려면 갱신 거부 통지 기한전까지는 방드시 등기를 완료해서 새로운 임대인 자격을 갖추어야 합니다. 따라서 아전하게 내년 5월 만기에 맞춰서 매도하려면 세입자가 갱신권을 쓰기전인 6개월 전부터 2개월 전 사이에 매매 계약과 소유권 이전 등기를 모두 마무리되도록 일정을 잡으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구주택은 건물 전체에 설정된 선순위 대출이나 다른 세입자들의 보증금으로 인해 경매 낙찰시 내 보증금을 지키지 못할 위험이 매우 높은데 특히 보증보험 가입이 거절되는 매물이라면 최우선변제금으로 보호받을 수 있는 소액 임차인 요건에 해당하는지도 반드시 확인해야 합니다. 불안 요소가 큰 만큼 가급적이면 전세보증보험 가입이 가능한 안전한 매물을 선택하거나 계약체결에 더욱 신중을 기하는 것이좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.역세권과 대단지 조건은 풍부한 배후수요를 바탕으로 향후 매매나 전월세 거래가 활발해서 환금성이 매우 뛰어나다는 장점이 있습니다. 브랜드와 대형 상권 인프라는 생활의 편리함을 높여줄뿐만 아니라 지역 내 선호도를 결정짓는 핵심 요소로 가격 상승 여력을 뒷받침 해주지만 이러한 기본 조건 외에도 본인의 실거주 목적과 예산 범위, 향후 직장과의 출퇴근 편의성등을 종합적으로 고려해서 우선순위를 정해야 합니다. 감사합니다