경제
아파트 전세 매매 가격이 너무 비싸요.
전세가격이 어떻게 형성되고 매매 가격과 비교 했을때 왜 이렇게 비싸졌어요?
가격이 내려가려면 어떤 조건이 성립이 되어야 할까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 전세가격이 올라가게된 이유로는 부동산 정책에 대한 영향으로 풀이 됩니다.
비거주에 대한 규제로 인해서 집주인이 직접 거주를 선택을 하는 경우가 많고 또한 기존 세입자를 계약갱신청구권을 행사를 해서 계속 거주를 희망을 하고 또한 전세의 공급이 줄어 들면서 전세가격이 올라가게 되고 있습니다.
또한 소유권이전부전세대출 금지, 전세보증금반환대출 1억 제한, 실거주 의무등이 생기고 주택공급은 부족한 관계로
전세의 공급이 부족하고 따라서 전세가격이 올라간다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
전세가격이 어떻게 형성되고 매매 가격과 비교 했을때 왜 이렇게 비싸졌어요?
가격이 내려가려면 어떤 조건이 성립이 되어야 할까요?
===> 전세가격은 금리·공급·수요 구조에 의해 매매와 다르게 움직입니다. 지금처럼 금리가 높고 공급이 부족한 상황에서는 전세가가 매매가 대비 비싸게 형성되기 쉽습니다. 반대로 공급 확대와 금리 인하가 동시에 일어나야 전세가격이 내려갈 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 가격은 절처하게 수요와 공급 법칙에 의해 움직입니다. 들어가고 싶은 사람은 많은데 매물이 없으면 부르는 게 값이 됩니다.
지금은 다주택자 규제로 인해 민간 임대 측면에서 공급이 줄어 전세 가격이 올라가는 것인데 당분간 전세 대란이 지속될 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세가가 비싸다는 것은 세입자 입장에서 부담이 크다는 뜻이기도 하지만 동시에 집주인에게는 전세를 내줄 유인이 약해지고 있다는 신호일 수 있습니다 전세 가격이 내려가려면 전세 수요가 줄어들고 공급이 늘어나야 하며 매매가격이 안정되거나 하락을 해야 합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
정부가 매매 대출을 강력히 조이자 집을 살 자금이 부족해진 실수요자들이 상대적으로 대출 받기 쉬운 전세시장으로 밀려나며 가격이 급등했습니다. 다주택자에 대한 세금과 대출 규제 강화로 전세를 공급하던 임대사업자들이 사라지면서 시장 내 전세 매물 공급망이 완전히 마비되었습니다. 임대차법으로 4년간 묶여있던 계약들이 만기되어서 임대인들이 그동안 올리지 못했던 인상분을 한번에 반영해서 시세를 크게 끌어올렸습니다. 전셋값이 떨어지려면 정부가 전세대출 한도를 직접 제한해서 자금줄을 묶거나 다주택자 규제를 완화해서 민간 임대 매물이 시장에 다시 유통되어야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집값 하락 우려와 대출 규제로 매매 수요가 전세로 전환된데다 빌라 전세 사기 여파까지 겹쳐 안전한 아파트 전세로 수요가 폭발했습니다. 원가 상승으로 인한 분양, 착공 감소로 신규 아파트 입주 물량이 급감하면서 시장에 새로 나올 전세 매물이 역대급으로 부족해졌습니다. 가격이 하락하려면 가격이 내려가면서 3기 신도시 등 대규모 아파트 입주 폭탄이 쏟아지거나 전세대출 규제 강화로 임차인의 자금 융통이 막혀야 합니다. 아파트에만 집중된 수요를 분산시키기 위해 비아파트 임대차 시장의 신뢰 회복과 공공임대 주택의 신속한 공급이 필수적인 상황입니다. 감사합니다.