경제
부동산 대출 갈아타기 뭐가 좋을가요?
이자때문에 혼인신고전에 남편이 생애최초 첫 주담대로 고정금리 3.7%로 대출 받았는데
애기 낳고 신생아대출로 갈아타는게
이자율이 더 좋은가요..???
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
제가 알기로 공공대출 상품중에서 최저이자율만 보면 신생아특레대출이 가장 유리한 것으로 알고 있습니다. 물론 개인마다 받게되는 우대금리여부와 소득 ,만기기간등에 따라 같은 상품이라도 차아기 있을수 있고 경우에 따라 다른 상품이 더 저렴할수는 있으나, 통상적인 기준상은 그렇습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신생아 특례 대출의 경우 1주택자 대환 대출을 하게 될 경우 신혼부부 연소득 합산 1.3억 이하여야 하며,
신혼부부 연소득 합계와 대출 기간에 따라서 대출이자는 1.8% ~ 4.5% 까지 나올 수 있습니다.
따라서 은행에 문의를 해서 기존 3.7% 보다 낮게 나온다면 대환을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
이자때문에 혼인신고전에 남편이 생애최초 첫 주담대로 고정금리 3.7%로 대출 받았는데
애기 낳고 신생아대출로 갈아타는게
이자율이 더 좋은가요..???
===> 현재 남편분이 받은 생애최초 주담대(고정 3.7%)보다 신생아 특례대출 금리가 더 낮습니다. 신생아 특례는 조건 충족 시 최저 1.8%~3.3% 수준으로 5년간 적용되며, 추가 출산 시 우대금리까지 받아 최저 1.2%까지 내려갈 수 있습니다. 따라서 갈아타기가 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 3.7% 금리에서 신생아특례대출로 갈아타시는 것이 무조건 이득이 아닐 수 있어 중도상환수수료와 우대금리 같은 조건을 꼼꼼하게 비교해 보시고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부부의 합산 소득 조건만 충족한다면 신생아 특례대출로 갈아타는 것이 이자율 측면에서 무조건 유리하다 말씀드립니다.
현재 남편 분이 받으신 3.7% 고정금리도 시중은행 금리 치고는 훌륭하지만 신생아 특례 대출로 갈아 타시면 2%중 후반까지 금리를 줄일 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
갈아타기 시 기존 대출 잔액 범위 내에서 전환하는 것이 원칙이므로 최초 매수 시점보다 집값 변동이 있더라도 기존 생애최초 대출 금액만큼은 무난하게 승계가 됩니다. 특례 금리는 기본 5년간 유지되며 향후 둘째나 셋째 등 추가 출산 시 1명당 0.2%우대금리 감면과 함께 적용기간이 최장 15~30년으로 연장되므로 자녀계획이 있다면 무조건 이득입니다. 기존 생애최초 대출의 중도상환수수료 면제 시점과 비교해 보고 수수료를 내더라도 즉시 갈아타서 아끼는 이자가 더 크다면 망설이지 말고 대환을 진행하는 것이 좋습니다. 소득과 주택 가격 요건만 맞추면 되므로 자격 검증이 크게 까다롭지 않으며 출생신고 완료 후 주택도시기금 기금e든든 사이트를 통해서 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재의 3.7% 금리보다 신생아 특례대출이 훨씬 저렴하므로 자격만 된다면 무조건 갈아타는 것이 매달 수십만원의 이자를 아끼는 길입니다. 혼인신고를 아직 안했더라도 자녀의 출생증명서나 주민등록본상에 부모와 아기가 함께 등재되어 있다면 대출 신청이 가능합니다. 출산 후 2년 이내여야 하며 부부 합산 소득이 2억 5천만원 이하여야 하며 주택 가격 9억원 이하의 조건을 모두 충족해야 대환이 가능합니다. 기존 생애최초 대출을 해지할 때 발생하는 수수료가 얼마인지 기존 은행에 먼저 확인한 후에 주택도시기금 기금e든든 사이트를 통해서 신생아 특례대출을 신청하시면 됩니다.