답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조선시대 한옥에서 근대적 개량한옥과 일제강점기 적산가옥을 거쳐서 1960년대 이후 급격한 도시화로 아파트 단지거 주거의 주류로 자리잡았습니다. 서울과 수도구너은 일자산, 한강 등 입지적 선호도와 인프라 집중으로 수요가 물료서 집갑이 비싸지만 지방 대도시나 중소도시는 인구 감소와 공급 과다로 상대적으로 저렴합니다. 주택 공급 총량은 늘었으나 양질의 일자리와 인프라가 수도권에 집중되면서 살만한 집의 양극화가 심화된 구조적 원인이 작용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지 매입, 임대 비용 외에 노면 포장 및 무인 관제시스템 설치비 약 3천~4천만원이 들며 지자체 주차장업 신고와 사업자등록 후 주로 인건비가 안드는 무인 운영 형태로 진행됩니다. 수익은 상권과 주차 면수에 따라서 천차만별이므로 임대료와 고정 지출을 제외하고도 수지타산이 맞는지 철저하게 입지 분석을 해야 합니다. 초보자는 토지용도에 따른 인허가 제약 여부와 차량 회전율이 높은 상권인지등을 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금계산서 미발행과 부가세 면제는 불법이며 나중에 양도인 탈세 공범으로 적발되거나 비용처리를 못해 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 반드시 발급받으셔야 하고 1년된 집기, 시설의 상태ㅘ 남은 연수를 고려할때 1500만원은 현장 실사 후 판단해야 하며 감가상각과 기존 매출을 따져봐야 합니다. 임대차 계약이 1년 단위 자동갱신은 법적으로 10년 갱신청구권이 보장되어도 건물주가 바귈때 리스크가 크므로 최소 2년 단위 계약이나 특약 작성을 하시면 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 올해 초 묵시적 갱신이 성립되면서 현재 거주중이시라면 법적으로 계약은 기존 조건 그대로 2년 연장된 상태이므로 집주인의 일방적인 월세 인상 요구는 거부할 수 있습니다. 생활숙박형시설이라도 실제 주거용으로 사용중이라면 주택임대차보호법이 적용돼서 5% 초과 인상 금지 및 2년 계약 갱신권 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 집주인의 강경한 태도에 묵시적 갱신에 따른 계약 유지 효력을 주장하시고 원만한 조율이 안될 경우 계약갱신요구권을 행사해서 대응하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부는 지난 8월 3일 발표한 세제개편안에 대해 입법예고와 국무회의를 거쳐 정부안을 최종 확정하였으며 오늘 9월3일 국회에 제출할 예정입니다. 정부가 낸 안은 앞으로 국회 정기국회 심사와 본회의 의결을 거쳐야 법률로 최종 확정됩니다. 실거주 기간 없이 보유 기간만 길고 임대중인 재건축 예정 주택의 경우 향후 실거주 중심의 세제 개편 기조에 따라 장기보유특별공제 혜택이 축소될 수 있어 매도시 세부담이 커질 수 있으니깐 국회 심사 동향을 주의깊게 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소형 위성이 수집하는 실시간 해수면 온도와 수질 변화는 어군의 이동 경로를 예측하는데 핵심적인 지표가 됩니다. 어민들의 오랜 현장 직관과 경험에 객관적인 위성 데이터를 결합하면 출항 여부와 조업 구역을 결정하는데 강력한 실무적 지원이 되며 불필요한 유류비를 절감하고 조업 성공률을 높이는 실효성 있는 스마트어업 기술로 충분히 발전시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고덕강일 3단지는 한강 조망 가능성과 우수한 생활 인프라를 갖춘 서울 내 실거주 만족도가 매우 높은 입지입니다. 토지를 제외한 건물만 분양받는 방식이라서 초기 자금이 적게 들어 무주택자의 내 집 마련 부담을 크게 덜어줍니다. 매달 나가는 토지임대료가 존재하고 일반 아파트와 환매, 거래 방식이 다르므로 실거주 위주로 길게 보고 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국주택금융공사 보금자리론은 심사시 부동산 매매계약서 사본이 필수 제출 서류이므로 정식 매매계약서 작성전에는 대출을 신청할 수 없습니다. 현재 작성하신 매매약정서는 정식 계약서가 아니라서 주택금융공사 시스템상 접수와 심사가 진행되지는 않습니다. 토허제 허가 대기중 시세 상승이 우려된다면 공인중개사와 협의해서 정식 매매계약서를 먼저 작성하고 보금자리론 부결시 계약 무효 등의 특약을 넣은뒤에 대출을 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간 중 중도 퇴실에 따른 중개보수는 특별한 합의가 없다면 나가는 임차인이 부담하는 것이 관례입니다. 임대인의 동의 없이 계약이 해지되었거나 임대인이 새로운 계약 조건을 무리하게 변경해서 나가는 경우등에는 임대인이 부담하기도 합니다. 통상적으로 임차인이 새로운 세입자를 주선하며 중개보수를 내는 경우가 많지만 구체적인 조건은 사전에 임대인과 원만하게 협의하셔서 마찰을 줄이시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종로 효성주얼리시티 내에 위치한 실크루트와 한복디딤,예사랑한복 등이 혼주 한복 대여로 평이 좋으면 1벌당 20~30만원대로 가성비가 뛰어납니다. 대부분의 종로 효성주얼리시티 입점 업체들은 첫방문 당일 계약시 추가 할인과 소품 무료 대여, 혼주 2벌 동시 계약 할인등의 파격적인 혜택을 제공합니다. 웨딩홀 위치나 제휴 여부에 따라서 예식 후 직접 반납이 어려울 경우 퀵서비스 연계나 자체 회수 옵션을 제공하는 경우가 많으니깐 이부분은 업체별로 다르니 상담시 별도로 문의하시기 바랍니다. 감사합니다.