답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 현재 부동산 경매 시장은 과거 누적된 채무불이행 물량과 금융 부담으로 인해서 역대급으로 풍분한 매물이 있으므로 철저하게 권리분석 능력을 갖추고 시작한다면 충분히 높은 투자 수익 실현이 가능합니다. 미래 부동산 시장은 공급 부족과 추가 금리 인하 기대감이 상승 압박을 주겠지만 강력한 대출 규제와 세제 변수로 인해 수도권과 상급지 중심의 극심한 자산 양극화가 시장을 지배할 것으로 생각합니다. 따라서 앞으로의 경매 시장은 단순 낙찰가 경쟁을 넘어서 자금 여력에 맞춘 리스크 관리와 장기적인 구조적 수익 설계 능력이 기대가치를 결정하는 핵심 요인이 될거라 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.향후 조합이나 지자체 처분으로 단독 입주권이 안나오면 계약을 즉시 무효로 하고 기지급된 돈 전액 환불 및 위약금을 지급한다는 내용의 조항을 넣으시고 어머니 지분과의 경합이나 대표조합원 선임 문제 등으로 매수인의 권리가 제한될 경우 아들과 어머니가 모든 법적, 경제적 연대 책임을 진다고도 명시하세요. 관리처분인가 및 최종 분양계약시까지 매수인이 온전한 조합원 자격을 취득할 수 있도록 매도인이 서류 제공과 같은 모든 행정 절차에 적극적으로 협조한다는 내용도 포함해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실직과 퇴거 위기 상태이므로 주민센터에 긴급복지 주거지원을 신청하시면 LH,SH의 긴급지원주택을 저렴하게 지원받아서 즉시 입주가 가능합니다. 지자체와 복지재단에서 운영하는 주거위기가구 대상으로 임차보증금과 이사비 한시지원 혜택도 받을 수 있는 같이 확인해 보시기 바랍니다. 이미 지원금을 받고 계신 상태이므로 복지담당자에게 8월 퇴거인데 갈 곳과 보증금이 없다고 상황을 알리고 위 세가지 긴급 주거지원을 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전북 진안 백운면 추천드립니다. 아기자기한 옛 손간판이 남아 있는 청정 고원 마을로 시골 약방 평상에 앉아서 버스를 바라보면서 아날로그 감성으로 멍 때리기에 좋습니다. 경북 문경도 추천드리는데 깊은 산세와 고즈넉한 고택들이 어우러진 정적인 동네로 복잡한 생각을 정리하면서 온전히 나만의 시간에 몰입하기에 좋습니다. 마지막으로 전남 강진은 산과 잔잔한 바다가 감싸는 곳으로 시골집 민박 프로그램을 통해서 시골 할머니의 따뜻한 밥상과 넉넉한 인심을 온몸으로 느낄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무조건 위험하다고 할수는 없습니다. 근저당권은 대출금액과 집 시세를 비교해야 하며 선순위 빚 + 내 보증금의 시세 70% 이하라면 안전한 편입니다. 매매 계약시에는 잔금날 매도인의 대출을 전액 상환하고 근저당권을 말소하는 조건을 특약에 넣으면 안전합니다. 전세시 주의할점은 전세는 경매시 보증금을 떼일 위험이 크므로 선순위 근저당이 있으면 가급적 말소 조건으로 계약하거나 전세보증보험 가입 가능 여부를 필수적으로 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배관 노후로 인한 문제는 임대인의 수선의무 범위에 해당하므로 먼저 관리사무소를 통해서 문제 지점을 확인한 뒤 집주인에게 수리 비용을 정중하게 요청해 보세요. 사용자 과실이 아닌 노후 배관 문제임을 전문가를 통해서 입증하는 것이 중요하며 비용 발생전에 반드시 집주인과 사전 협의를 거쳐야 합니다. 일시적인 배관 수리는 보통 당일 처리가 가능해서 숙박비 청구는 현실적으로 어려워 보이고 월활한 문제 해결을 위해서 신속한 수리 업체 선정에 집중하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당근마켓은 가구, 가전 등 직거래에 최적화된 동네 중심 플랫폼이고 번개장터는 전자기기나 브랜드 제품 등 전국 택배 거래와 매니아층 공략에 더 유리합니다. 빠르게 물건을 팔려면 동일 제품의 시세를 확인해서 가격 경쟁력을 갖추고 하자 내용을 투명하게 담은 실물 사진과 상세한 설명을 같이 게시하시기 바랍니다. 안전하고 원활한 거래를 위해서 약속 장소와 거래 규칙을 명확하게 정해놓고 판매되지 않는 물건을 가격을 조정하거나 일괄 판매 방식을 통해서 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가는 시장이 해결하기 어려운 사회적 불평등 해소와 공공 안전망 구축을 위해서 적극적으로 개입하되 시민의 자율성과 경제적 역동서을 저해하지 않는 수준에서 역할을 설정해야 합니다. 경제 영역에서는 과도한 직접적인 개입보다는 공정한 경쟁의 토대를 닦는 제도적 조력자 역할을 수행하며 정책의 효율성과 재정 건전성을 동시에 확보하는 것이 국가 운영의 핵심입니다. 국가의 역할은 단순히 규모를 키우는것이 아니라 시민 스스로 삶을 영위할 최적의 환경을 조성하고 정부 운영의 투명성과 책임성을 강화하는 방향으로 진화해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 세제 개편은 거래세 완화를 통해서 매물 잠김을 해소하고 시장의 유동성을 높여서 단순히 수요를 억제하는 것을 넘어서 시장이 원활하게 작동하도록 돕는필수적인 정책 보완 수단입니다. 보유세 강화와 거래세 조정 등 세제 체계가 복잡하게 얽혀 있는 만큼 단기적 조세 강화만으로는 시장 안정에 한계가 있어서 공급 정책과 균형 잡힌 설계가 무엇보다 중요합니다. 전문가들은 세금을 통한 단기적인 수요 억제보다는 실거주자 중심의 혜택 강화와 장기적인 제도 예측 가능성을 확보하는 방향으로 세제 개편이 이루어져야 한다고 목소리를 높이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 만기보다 이사일이 늦더라도 은행과 조율해서 기한 연장과 목적물 변경을 동시에 진행할 수 있으므로 즉시 은행을 방문해서 일정을 상담받아 보세요. 이사할집의 보증금이 낮아져서 대출 비용이 80%를 초과할 경우 초과분만큼 대출금을 일부 상환해야 하며 이사 당일 이 상환 절차가 함께 이루어집니다. 은행 상담을 통해서 심사 서류를 확인하고 이사할 집의 계약서를 작성한 뒤 대출실행과 목적물 변경 신청을 거쳐서 이사 당일 잔금 정산과 대출 이동을 완료하시면 됩니다. 감사합니다.