경제
흰둥이왈왈
도로에 인접한 토지는 기준가를 뭐로 보고사야하나요
안녕하세요 주말농장을 해보고 싶어서 지방에 도로에 인접한 토지를 알아보고싶은데요
이게 적정가격인지 아닌지 알고싶으면 어떤것을 기준삼고 봐야하나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 해당 지역의 최근 2년간 유사 면적 및 지목의 토지 거래 사례를 검색하여 매수하련느 땅의 평당 가격이 적정 범위 내에 있는지 직접 비교해보시고 토지이음에서 토지이용계획확인원을 발급받아 해당 도로가 지적도상 정식 도로인지 확인하고 농막 설치 등 주말농장 운영에 제한이 없는 용도지역인지 반드시 검토해야 합니다. 주변 환경과 농업용수 확보 여부를 파악한 뒤 인근 부동산 3곳 이상을 방문해서 매도 희망가가 시장의 평균적인 시세와 일치하는지 교차 검증해서 가격 거품을 방지하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 적정가격이라는건 사실 없습니다. 토지마다 지목이나 평수 , 주변상황에 따라 차이가 너무나 크고, 기준으로 볼수 있는 가격 또한 정해져 있지 않기 때문입니다. 토지 매수자입장에서는 보통 공시지가를 기준으로 하여 대략적인 가격을 예측하지만 매도자 입장에서는 공시지가의 경우 시세보다는 낮게 책정이 되는 특성이라 판단하기에 최소가격으로써 보는 경향이 강해 사실상 당사자간 가격괴리가 좀 있는 편입니다 .그에 따라 해당토지주변 시세등을 부동산을 통해 확인하시어 대략적인 매매가능가격 (평당 얼마...)을 기준으로 당사자간 합의를 통하셔야 할 부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 주변 시세등을 참조를 하시면 됩니다.
토지의 경우 디스코나 벨류맵 등을 참조를 하시면 대략적인 시세가 나오게 됩니다.
인근 비슷한 토지를 참조를 할 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가장 정확한 기준은 인근의 실제 거래된 가격이므로 토지 전문 플랫폼인 디스코나 밸류맵 앱을 키고 내가 사려는 토지의 최근 2~3년간 실제 매매된 평당 가격을 반드시 확인해야 합니다. 해당 토지의 토지이용계획확인서를 발급받아 개인별 공시지가를 확인한 뒤 지방 순수 농지의 경우 보통 공시지가의 1.5배에서 2.5배 사이에서 적정 시세사 형성되므로 이 범위를 크게 벗어나는지 비교해봐야 합니다. 단순히 눈에 도로가 보인다면 덥석 사면 안되며 지적도상 국가 소유의 진짜 도로에 내 땅이 확실해 접혀 있는지 확인해야 하고 사도라면 도로 사용료 요구나 건축 불허가 리스크가 있어 시세를 깎아서 깎아 사야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
주말농장을 운영하기 위해 지방의 토지를 알아보고 계시다니 자연과 함께하는 여유로운 시간을 기대하며 설레는 마음과 동시에 신중함도 크시겠습니다. 결론부터 말씀드리면 토지의 가치는 변수로 결정됩니다. 다만 초보자의 입장에서 토지의 적정 가격을 판단하시기 위해서는 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통한 주변 시세 파악과 개별공시지가를 기준으로 삼으시는 것이 가장 객관적이고 안전한 방법이 될 것으로 보여집니다.
토지의 시세는 정찰제가 아니기 때문에 해당 토지와 면적 및 용도지역이 유사한 인근 토지들이 최근 얼마에 거래되었는지 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 꼼꼼히 비교해 보시는 것이 좋습니다. 또한 정부에서 매년 산정하여 고시하는 개별공시지가를 부동산공시가격알리미 등 공공 포털에서 확인하시면 토지 가치를 서로 대략적으로 비교하는데에 도움이 되실 수 있습니다.
일반적으로 실제 매매 가격은 공시지가보다 높게 형성되는 경향이 있기때문에 가격을 참고하시기보다는 토지간의 개별공시지가 차이를 통해 시세 비교를 해보시는게 좋고, 공시지가가는 비슷한데 호가가 차이가 많이난다면, 그에 상응하는 주변 호재 등 이유가 있을 가능성이 높으므로 그 부분을 중개사에게 물어보시기 바랍니다.
마지막으로, 도로에 접해있다는 것은 인접해 있다는 점은 토지의 활용도와 가치를 높이는 매우 중요한 요소이지만 해당 도로가 지적도상 국가나 지자체가 소유한 정식 도로인지 아니면 개인 소유의 사도인지 토지이용계획확인원과 지적도를 통해 반드시 짚어보셔야 향후 통행권 관련 분쟁을 예방하실 수 있습니다. 즉, 개발행위허가 및 통행에 문제없는 도로인지를 반드시 판단해보아야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
적정가격은 주변 다른 땅들이 실제로 얼마로 거래되었는지 확인하는 것이 좋습니다. 밸류맵 또는 디스코 앱으로 확인해 보시길 바랍니다.
공시지가 확인 배수 계산은 토지이음 사이트나 네이버 부동산 등에서 지번의 개별공시지가를 확인하시면 되겠습니다.
지방의 순수 농지는 보통 개별공시지가의 1.5배 ~ 2.5배 사이에서 적정 매매가가 형성됩니다.
만약 매도인이 공시지가의 4~5배가 넘는 가격을 요구한다면 특별한 개발 호재가 없는 한 거품이라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요 주말농장을 해보고 싶어서 지방에 도로에 인접한 토지를 알아보고싶은데요
이게 적정가격인지 아닌지 알고싶으면 어떤것을 기준삼고 봐야하나요?
===> 우선적으로 밸류맵, 부동산 디스코 등을 통해서 주변 거래사례를 비교하여 보시면 확인 가능합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주말농장용 토지는 공시지가 대비 싼가보다 도로가 있고 실제로 쓰기 편한가가 더 중요합니다 특히 맹지가 아니고 진입이 쉬우며 물빠짐이 괜찮고 모양이 단순한 땅이라면 좋게 평가되고 있습니다