답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 최근 가격이 크게 올라 많은 분들이 아쉬워할거라 생각하는 단연 신선식품과 외식 물가입니다. 특히 기후 변화와 수급 불안으로 사과, 배 등 과일 가격은 물론이고 외식 대표 메뉴인 삼겹살과 치킨 가격까지 크게 치솟아서 부담이 커졌습니다. 여기에 글로벌 공급망 불안과 원자재 가격 상승 여파로 스마트폰이나 가전제품 같은 전자기기 출고가도 꾸준하게 오르면서 구매를 망설이게 만드는 주요 품목이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토스 본사가 신논현역 인근에 위치해 있고 지하철연 반경 1km 이내에 있는 기관만 참여할 수 있는 입찰 자격 조건을 충족했기 떄문에 추진된것입니다. 지하철 역명 유상병기 사업을 통해서 비용을 지불하고 일정 기간 동안 기존 역명 뒤에 기업 이름을 함께 표기해서 홍보효과를 얻는 방식인데 계약기간은 2026년 9월부터 2029년 8월까지 3년이며 이 기간 동안 출입구, 승강장, 열차 내 안내방송 등에 신논현(토스) 로 표기가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변 시세보다 과감하게 임대료를 낮추거나 일정 기간 월세를 면제해 주는 렌트프리 혜택을 제공해서 임차인의 초기 비용 부담을 덜어주는것이 가장 빠른 해결책입니다. 도배, 조명 교체, 상가 내부 철거 등 최소한의 비용으로 공간을 정돈하거나 업종 제한을 완화해 임차인 선택의 폭을 넓히는 것이 효과적입니다. 지역 부동산 공인중개사무소 여러곳에 적극적으로 공동 중개를 의뢰하고 당근마켓이나 네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에 맞춤형 홍보를 집중해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현장 관리와 기획 경력을 살려 부산지역에서는 직업상담사, 지자체 공공행정 매니저, 주택관리사, 공인중개사 분야로 도전하는 것도 추천드리니다. 예상 초봉은 자격증 유무와 경력 인정에 따라서 3천만원에서 4천만원 선이며 정년 이후까지 안정적으로 일할 수 있는 전문직 전환을 목표로 하기에 적합해 보입니다. 부산일자리정보망이나 50+ 부산포털 등의 중장년 지원 사업과 관련 자격증 과정을 연계하면 실질적인 취업 확률을 크게 높일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화장실이 딸린 원룸형 고시원은 면적당 단가로 따지면 보증금이 없는 대신 월세나 관리비에 비용이 녹아 있어서 일반 원룸보다 비싼 경우가 많습니다. 목돈이 부족한 청년층의 수요가 꾸준히 몰리면서 시설이 좋은 고시원일수록 가격이 계속 오르고 있으며 결과적으로 거액의 보증금이 필요없다는 장점은 유지되지만 과거처럼 무조건 저렴한 주거 수단으로 보기는 어려워 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금을 넉넉하게 넣고 월세는 낮추는 반전세는 집주인과 협의하기 좋으며 방을 볼때 창밖 건물 간격이 넓어서 햇빛이 잘 드는 남향 위주로 고르셔야 습기와 곰팡이를 막을 수 있습니다. 벌레 차단을 위해서는 주변에 하수도나 음식점, 산이 없는지 확인하고 건물 내부에 방역 관리가 잘 되는지 입주전에 반드시 체크해야 합니다. 아직 계약이 낯설다면 부모님과 함께 등기부등본을 뗴어보고 계약서 특약사항에 원상복구 범위나 수리 책임을 명화가게 적어두는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 세입자가 있는 상태라도 깡통전세이거나 임대인의 자금 사정이 부실하면 보증금을 뗴이는 전세사기 위험은 여전히 존재합니다. 입주 당일 전입신고를 하더라도 선순위 채권이나 숨겨진 대출이 있다면 경매시 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 계약전에 등기부등본의 근저당과 세금 체납 여부를 꼼꼼하게 확인하시고 보증보험 가입이 가능한지도 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보신곳들은 주변 시세를 일부 반영하는 민감임대주택이어서 체감 월세가 비싸게 느껴질 수 있습니다. 정말로 저렴한 곳을 원하신다면 LH나 SH가 공급하는 국민, 영구임대나 행복주택 같은 순수 공공임대주택을 찾아보셔야 합니다. 공공임대 주택은 소득과 자산 기준에 따라 주변 시세의 30~80% 수준으로 공급되므로 마이홈포털이나 청약홈에서 자격 요건을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져서 주택 매수 심리가 위축되고 주식이나 예금 등 안전자산으로 자금이 이동하면서 부동산의 상대적 투자 매력이 떨어지기 때문입니다. 질문하신대로 보유 비용이나 전세금 등으로 일부 전가가 시도되기도 하지만 고금리로 인해 전세 수요마저 월세로 전환되거나 매수 대기자들이 시장에서 이탈하면서 전체적인 수요 자체가 감소합니다. 결국 수요는 줄어드는데 살 사람이 없어지면서 매물이 쌓이게 되고 집주인들이 호가를 낮춰서 내놓기 때문에 시세가 하락하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무순위 청약은 당첨자 계약 포기나 부적격 탈락으로 발생한 미계약 잔여 물량을 신속하게 해소하기 위해 도입된 예외적인 공급 절차이기 때문입니다. 일반적인 청약 경쟁 시스템을 거치면 공급 일정이 지나치게 지연되고 사업주체에게 큰 손실이 발생하므로 주택 공급의 효율성을 높이기 위한 제도적 장치입니다. 청약통장의 본래 목적이 장기 무주택자의 내집 마련을 돕는 것인 만큼 이미 한차례 분양 절차가 끝난 잔여 물량에는 이 진입 장벽을 낮춰 실수요자에게 기회를 주려는 취집입니다. 감사합니다.