답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 집중 현상은 경제적인 효율성과 산업 집적 효과로 인해서 당분간 지속될 가능성이 높아 보입니다. 해결을 위해서는 여기저기에 돈을 조금씩 나누어 주는 방식보다는 지방 중심 도시를 크게 키워서 수도권만큼 일하고 살기 좋은 메가시티로 만들어야 합니다. 지방도 스스로 경쟁력을 가질 수 있게 권한을 주고 사람들이 여행하면서 일할수 있게 만드는 등 그 지역만의 매력을 만들어서 사람이 머물고 싶게 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 서민 주거 안정을 위해서 규제를 완화해 지은 300세대 미만의 소규모 공동주택으로 법적으로는 빌라와 같은 주택으로 분류합니다. 매매시에 주택 보유자로 간주돼서 추후 다른 주택 매수나 청약시에 무주택 혜택이 사라지며 주택수 사전에 포함이 됩니다. 아파트보다 환금성이 낮고 주차 공간 등 주거 환경이 열악할 가능성이 커서 가격이 낮게 형성되는 경우가 많으니 매수 전에 반드시 현장을 직접 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 산업단지 입주는 강력한 호재이지만 땅값 상승폭은 입지와 기반시설, 용도 변경 가능 여부와 정부의 규제 정책에 다라서 크게 달라집니다. 기대감에 이미 가격이 선반영된 경우가 많으니깐 단기적인 수익보다는 지자체의 도시기본계획과 기업의 실제 가동에 따른 인구 유입등을 고려해서 장기적으로 접근해야 합니다. 단순히 기업 이름만 보고 투자하면 개발이 늦어지거나 기반시설이 미비한 지역에 자금이 묵일 위험도 크니 반드시 구체적인 인프라 확충 계획을 분석하시고 투자하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연봉 6000만원 등의 광고는 기본급이 아니라 100% 성과급인 경우가 많아서 계약 성사 실패시에는 소득이 전혀 없을 수 있습니다. 경력이 없는 초보자에게 쉬운 영업을 강조한느 것은 업게의 과장 광고일 가능성이 높으며 미분양 물건을 떠안거나 정산 지역 등의 피해 위험도 따릅니다. 경제적으로 안정적인 소득을 원하신다면 고위험 성과급 기반의 영업보다는 안정적인 직종을 선택하시는걸 권장드려요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 직접 거주하려는 경우 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 갱신 거절을 통보하면 법적으로 세입자를 내보낼 수 있습니다. 이때 세입자의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 정당한 사유가 되고 다툼을 방지하기 위해서 내용증명 등을 통해서 의사를 명확하게 전달해 두는 것이 안전합니다. 실거주를 이유로 세입자를 내보낸뒤에 정당항 사유 없이 다시 제3자에게 임대하면 손해배상 책임이 발생하니 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두지역 모두 반도체 호재를 타고 아파트 분양 물량이 폭발적으로 쏟아져서 현재 미분양이 심각하게 쌓여있습니다. 신고가가 나오는 동탄이나 기흥과 다르게 수도권 최외곽에 위치해 있어서 서울 접근성과 생활, 교육 인프라가 상대적으로 떨어집니다. 고연봉 임직원들이 인프라가 좋은 분당, 용인, 서울에 집을 두고 통근 셔틀버스로 출퇴근하여 지역매매 수요로 이어지고 있습니다. 결론적으로 대기업 일자리가 있더라도 부동산 시장의 대원칙인 지나친 공급 물량과 아쉬운 입지 한계 때문에 일시적인 하락세를 겪고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주만 가능하므로 이웃집이나 처가집 전입시기존 세대주 밑으로 들어가지 말고 반드시 본인이 별도 세대주로 세대 분리 전입을 해야 합니다. 일반 아파트는 이웃집 간 세대 분리가 불가능할 수 있으므로 처갓집으로 전입하시되 장인어른과 분리된 독립 세대주로 등록하는 것이 훨씬 안전합니다. 주의할점은 주소만 이웃집에 두고 매도한 옛집에서 계쏙 거주하는 형태는 추후 기금의 실제 거주 확인시에 문제가 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.담당자는 수백명의 지원자 중에 주관을 배제하고 서류상 자격 요건을 갖춘 적격자들만 골라서 전체 예비 명부로 등록합니다. 예비 명부 중에 최종 인원의 3~5배수를 컴퓨터 난수 프로그램을 통해서 완전히 무작위 랜덤으로 뽑아서 예비 순위를 매깁니다. 컴퓨터가 정해준 순서대로 전화를 돌려서 최종 5명을 확정하고 당일 불참에 대비해서 다음 순번 몇명을 예비위원으로 지정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주민 동의를 모아서 2대 이상 차량에 징벌적 주차비를 부과하고 외부인 무단 주차를 강력하게 단속해야 합니다. 기어 중립과 연락처 공개를 의무화하고 출근 시간대별로 주차 구역을 나누어서 불편을 최소화해야 합니다. 정신 건강을 위해서 인근 공영 주차장에 월 정기권을 끊거나 구청의 거주자 우선 주차구역을 신청하시기 바랍니다. 관리사무소를 움직이려면 뜻이 맞는 이웃들이 모아서 입주자대표회으를 통해서 공식적으로 항의하고 규칙을 정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 정책에 따른 LTV 규제 비율이 적용되는 동시에 조합원 개인당 최대 대출 한도 규제가 결합해서 최종 이주비 한도가결정됩니다. 조합이 시중은행들과 경쟁 입찰을 통해서 집단대출 금리를 확정하며 대출 이자는 매달 내지 않고 조합이 사업비로 먼저 대납한뒤에 입주시 분담금에 합산하는 후불제 방식이 흔히 사용됩니다. 집에 기존 대출이 있다면 이주비 대출 실행 당일 그 돈으로 기존 대출금부터 전액 상환해서 금융기관의 1순위 근저당권을 말소해야 하므로 실질적인 수령액은 줄어들게 됩니다. 감사합니다.