답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.리모델링은 주택 매수시 의무사항이 아니며 부동산 직원의 강요는 부적절한 태도이니 무시하고 본인의 주거 계획에 집중하세요. 매도인이 배수구 막힘 등 하자를 고의로 은폐하는 것은 민법상 매도인의 하자 담보책임에 해당할 수 있어 비용 청구가 가능한 사안으로 보입니다. 우선 전문 설비 업체를 통해서 배관 상태를 진단하고 수리 비용 견적을 받아두시며 문제가 지속될 경우 내용증명 등 법적인 대응을 검토하세요. 입주 초기부터 발생한 명백한 하자이므로 부동산의 회피에 흔들리지 말고 전주인에게 정당하게 수리비를 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1인 가국 원룸의 여름철 전기요금은 보통 1~3만원대가 일반적이나 에어컨을 매일 사용하면 5~8만원까지 오를 수 있어서 6만원은 충분히 나올 수 있는 수준입니다. 여름철 가스비는 주로 취사 위주로 사용되므로 5천원에서 1만원 내외가 보통이며 전기세와 합산했을때 6만원 정도라면 적정 범위내에 해당해 보입니다. 누진세와 가전제품 사용 습관에 따라서 요금 편차가 크므로 에너지 절약을 위해 대기전력 차단이나 에어컨 효율적 사용을 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재의 침체는 내수 소비 위축과 인구 감소, 고물가 고금리가 복합적으로 작용한 결과로 폐업자가 역대 최골치를 기록하는 등 구조적 불황 국면입니다. 반도체 산업 의존도가 높아서 내수시장과의 양극화가 심화된 가운데 온라인 소비 확산과 잠재성장률 저하가 오프라인 상권 붕괴를 더욱 가속화하고 있습니다. 20년의 직장 경험에서 느끼시는 위기감은 실제 경제 지표와 일치하며 이는 단기적인 불황을 넘어서 우리 경제의 구조적 한계가 드러나는 과정으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세는 주거 비용을 사실상 보증금에 대한 기회비용으로 치환하는 방식으로 대출 이자가 월세보다 저렴한 구간에서는 자산 형성 속도가 월등히 빠릅니다. 현재 보유한 목돈이 있다면 전세대출 이자와 월세를 비교해서 전세 대출 이자가 월세 총액보다 낮을때 전세가 율합니다. 금리가 높아서 월세와 전세이자가 비슷한 수준이라면 주거비용을 고정하고 목돈을 예적금이나 투자로 운용하는 월세 방식이 현금 흐름 확보에 더 나을수도 있습니다. 따라서 본인의 목돈 규모와 대출 가능 금액을 확인한 뒤 매달 나가는 순수 주거 비용을 계산해서 더 적은쪽을 선택하는 것이 합리적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사가 전자계약 시스템 사용법에 익숙하지 않거나 시스템 오류 및 절차적인 번거로움을 피하고자 관행적인 종이 계약서를 선호하는 경우가 많습니다. 전자계약시 실거래 신고가 즉시 자동으로 처리되어 계약 수정 등 유연한 대응이 어렵다고 판단하거나 관련 전산 환경이 미비할 수 있습니다. 다만 전자계약은 확정일자 자동부여와 위변조 방지 등 임차이에게 훨씬 안전하고 편리하므로 우대금리 혜택과 함께 반드시 권리를 챙기시기 바랍니다. 중개사에게 전자계약의 장점을 말씀하시면서 진행을 강력하게 요청해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.DSR 규제는 금융위원회와 금융감독원이 가계부채 관리와 금융시스템의 건전성을 확보하기 위해서 도입한 정책입니다. 모든 대출의 원리금을 소득과 비교해서 대출 한도를 산정하기 때문에 과거보다 더 높은 연봉 수준을 요구받게 되었습니다. 현재 스트레스 금리까지 적용되어 한도가 더욱 줄었으나 디딤돌이나 보금자리론 같은 정책금융상품은 DSR 규제가 유연하게 적용되니 확인해 보세요. 보유중인 신용대출 상환과 대출만기 연장 등을 통해서도 DSR을 낮출 수 있으니 계약 전 정책 모기지 상품 가능 여부를 반드시 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸 구조상 소리는 벽이나 배관을 타고 전달돼서 아래층이나 옆라인 소음이 천장에서 들리는 역전 현상이 발생할 수 있습니다. 옥상에 사람이 없다면 건물 내부 배관의 급배수 소음이나 환기구를 통해 전달되는 타 세대의 생활 소음일 가능성도 있습니다. 소음 발생 시간대를 정확히 기록해서 건물 관리인에게 확인을 요청하시고 해당 소리가 생활 소음인지 건물 설비 문제인지도 구체적으로 파악해 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 월세가 2달 밀리면 집주인은 계약 해지가 가능하므로 지금은 법적 다툼보다 밀린 월세를 성실하게 납부해서 퇴거 유예를 해달라고 협의하는 것이 최선입니다. 당장 거주지를 구하기가 어렵다면 미납금 상환 계획을 명확하게 제시해서 집주과의 신뢰를 회복하고 합의된 기간내에 이사할 수 있도록 새집도 알아보셔야 합니다. 경제적 여건으로 방을 구하기가 힘들다면 지역 주거복지센터나 LH 주거 지원프로그램 등 공공의 긴급 지원 방안을 빠르게 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2달 단기 거주라도 고시텔에 전입신고를 하면 현재 거주중인 원룸의 대항력이 상실돼서 보증금 보호에 위험이 생길 수 있습니다. 대항력을 유지하려면 원룸의 점유와 주민등록을 그대로 두어야 하므로 단기 인턴 기간 동안에는 전입신고를 하지 않는 것이 원칙입니다. 고시텔 거주 기간 동안 본가라 현재 원룸으로 우편물을 받거나 필요한 경우 고시텔에 거주 사실 확인서만 제출하는 방식으로 대체하시고 보증금 보호가 최우선이니깐 전입신고를 새로 하여 기존 원룸의 권리를 포기하는 상황은 절대 만들지 마시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세대출이 있어도 주담대 실행은 가능하나 전세대출 원리금이 DSR에 반영되어 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다. 매매 계약전에 은행에서 소득과 기존 대출 현황을 토대로 DSR 시뮬레이션을 받아서 정확한 대출 가능 금액을 확인해야 합니다. 규제 지역 여부와 구입 주택 조건에 따라서 기존 전세대출의 즉시 상환이 대출조건으로 붙을 수도 있으니 주의하시고 자금 계획에 차질이 없도록 가계약 체결 전 주거래 은행이나 대출 상담사를 통해서 구체적인 상환 시점과 절차를 미리 설계하시기 바랍니다. 감사합니다.