답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택은 생산에 수년이 걸리는 비탄력적 재화이자 필수재라는 특성때문에 가격이 지나치게 올라도 수요가 쉽게 줄지 않아서 시장 자율 조정 기능이 작동하기가 어렵습니다. 수요가 집중되는 서울 핵심지의 입지 특성상 규제를 완전히 풀게되면 자본력을 갖춘 계층으로 편중이 심화되고 거품히 터질때의 경제적인 충격이 금융 시장 전체로 전가될 위험이 큽니다. 따라서 정부의 개입은 시장 왜곡을 최소화하면서도 주거 불안으로 인한 사회적 비용과 양극화를 조절하기 위한 최소한의 안전장치로 작동하는 측면이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없어도 중개보조원 형태로 충분히 가능하며 주된 업무는 손님과 일정 조율 후 현장으로 이동해서 매물 내부를 보여주고 장단점을 설명하는 것입니다. 알바몬이나 알바천국 같은 일반 구인구직 사이트에서 부동산 보조원, 매물안내 알바로 검색해서 구할 수 있고 동네 부동산 사무실에 직접 방문해서 문의하는 방법도 있습니다. 다만 정식 채용시 구청에 중개보조원 고용 신고를 해야 하므로 신원조회 등에 동의해야 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.타운하우스는 단독주택의 쾌적함과 아파트의 편리함을 결합한 주거 형태로 보통 2~3층 규모의 단독주택 여러채가 단지를 이뤄서 벽을 공유하거나 가깝게 모여 있는 형태입니다. 주로 도심 근교나 자연 친화적인 입지에 들어서며 개별 정원이나 테라스를 누리면서도 아파트처럼 단지 내 경비, 주차장, 커뮤니티 시설등을 공동으로 관리받는 주거용 주택으로 사용됩니다. 층간소음에서 비교적 자유롭고 독립적인 생활을 원하면서도 방범이나 관리의 편리함을 중시하는 이들에게 인기가 높은 주거 유형입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.악취 유발 시설의 정확한 위치와 피해 시간대를 기록한뒤 지자체 환경신문고나 국민신문고를 통해서 공식적인 현장 실태조사와 성분 분석을 요청하시고 단기적으로는 악취 집중 시간대에 창문 틈새 차단이나 실내 공기청정기 가동을 강화하고 장기적으로는 해당 부지의 개발 계획과 연계해서 냄새의 원인 시설 이전이나 공원화 등 근본적인 도시계획 변경을 요구해야 합니다. 아파트 입주자대표회의나 인근 주민들과 연대해서 악취관리지역 지정을 구청에 지속적으로 건의하면 법적 규제와 행정 처분의 강도를 높일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시의 가로수와 녹지는 기온 조절을 넘어서 미세먼지 저감, 생태계 연결, 아름다운 경관 조성 등 다차원적인 공익적 가치를 동시에 창출합니다. 이러한 복합적 효과를 통합적으로 평가하기 위해 도시숲 가치평가 모델이나 생태계 서비스 경제성 분석 방식을 활용해서 기후, 생태, 보행 쾌적성 등 사회 문화적 편익을 종합 지수나 화폐 가치로 환산합니다. 따라서 산정된 통합 가치는 보행 만족도와 지역 브랜드 제고 효과까지 아우르며 도시 예산 배분과 가로 환경 정비 사업의 객관적 투자 타당성을 입증하는 핵심 지표로 사용이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 1억원 미만의 빌라나 소형주택에서도 깡통전세를 악용한 전세사기가 빈번하게 발생하므로 금액과 관계없이 각별한 주의가 필요합니다. 사기꾼들은 소액의 자본으로도 여러채를 쉽게 매입할 수 있는 저가 주택의 특성을 악용해서 세입자의 보증금을 가로채는 경우가 많습니다. 전세계약 특약에는 잔금일 당일까지 근저당권 설정 금지, 미납 국세 지방세 완납 증명, 위반시 계약은 무효로 하고 보증금을 즉시 반환한다는 내용을 특약으로 명시해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1평은 약 3.3058 제곱미터이며 아파트나 주택 등 집의 면적을 계산할때도 한평당 동일하게 이 면적 기준이 적용됩니다. 이를 길이로 환산하면 가로와 세로가 각각 약 181.8 센티미터인 정사각형의 넓이를 의미합니다. 이 정사각형의 대각선 길이는 파타고라스 정리에 따라서 약 257센티미터 정도가 되며 따라서 한평은 일상생활에서 가로세로 약 1.8미터의 공간을 어림잡아 가늠할때 주로 활용됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반공급이 주로 청약가점이 높은 자산가나 장기 가입자에게 유리한 반면에 특별공급은 심각한 저출생과 주거 불안을 해소하기 위해 정책적 배려가 필요한 계층에게 주거 기회를 우선 제공하고자 도입되었습니다. 일반 공급과 다르게 신혼부부 특별공급은 청약가점 순위 경쟁 방식에서 벗어나서 혼인기간, 자녀수, 무주택 기간, 가구소득 기준을 핵심 선정 지표로 삼아 주거 실수요 가구를 집중적으로 선별합니다. 특히 자산 형성이 상대적으로 부족한 젊은 세대와 출산 가구가 주택 시장에서 소외되지 않도록 별도의 소득과 자산 요건 등의 배려 기준을 함께 적용해서 주거 안정을 도모합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 상한제는 주변 시세가 아닌 택지비와 기본형건축비에 적정 이윤을 더한 원가 기준으로 분양가를 산정하도록 통제합니다. 시장의 실제 거래 가격을 반여하지 않고 법적 상한선을 엄격하게 적용하기 때문에 시세가 오른 지역일수록 정부가 산정한 분양가가 주변 시세보다 훨씬 낮아지게 됩니다. 이로 인해서 건설사가 자율적으로 가격을 올릴 수 없고 원가 연동 한계에 묶이면서 결과적으로 시중 가격 대비 저렴한 로또 분양 현상이 나타납니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주말이라도 법적 만기일에 해당일이므로 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못했거나 자금이 부족하다면 27일에 보증금을 바로 돌려받지 못할 수 있습니다. 따라서 27일에 이사하면서 보증금을 확실하게 받으려면 지금 즉시 임대인에게 연락해서 이사 예정일을 미리 알리고 그날 보증금을 반환해줄 수 있는지 확답을 받아야 합니다. 만약 임대인이 새로운 세입자의 보증금을 돌려줘야 하는 상황이라면 27일 반환이 어려울 수 있으니 임대인과 사전에 일정을 조율하거나 합의하는게 우선입니다. 감사합니다.