경제
요리조리예리졔리
경매 낙찰받는 방법 좀 알려주세용ㅜ.ㅜ
요즘 경매물건에 관심이 많아졌습니다
경매시 중요하게 봐야하는것과 실제 거래금액을 확아하려면 어떻게 해야하는지 알고 계신 모든걸 알려주세욥
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 법원 경매의 경우는 입찰전에 해당 목적물에 대한 권리분석과 임장이 우선된뒤 최종 입찰을 진행하셔야 합니다. 권리관계란 내가 낙찰이후 인수할 권리와 소멸권리를 구분하여 리스크를 줄이는 과정이고 ,임장은 실제 입지확인 및 점유자에 대한 확인 그리고 주변부동산등을 통해 수익성 판단과 최종적인 입찰가격등을 정하는 사전준비단계이자 필수단계라고 할수 있습니다, 권리분석과 임장은 결국 등기에 대한 이해와 노하우에 따른 투자분석등이 포함되기에 이걸 딱히 뭐라고 특정하여 나열할수는 없습니다. 권리분석도 해당 목적물마다 권리관계가 모두 다르기 떄문입니다. 그리고 실제거래금액이라는 게 해당 비교매물 실거래가 라면 인터넷상 실거래가공개시스템을 통해 확인하실수 있지만, 이게 입찰가격 확정과는 다르기에 참고만하셔야할 부분입니다.
요즘 경매물건에 관심이 많아졌습니다
경매시 중요하게 봐야하는것과 실제 거래금액을 확아하려면 어떻게 해야하는지 알고 계신 모든걸 알려주세욥
==> 우선적으로 경매물건 정보를 확인하기 위해서는 공부를 검토하여 권리분석을 해야 하고 현장방문을 통해서 주변 환경 등을 검토해야 한 후 입찰당일에 입찰보증금 10%를 준비한 후 경매법정에 참가하여 입찰이 가능합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
등기부등본상 가장 먼저 설정된 말소기준권리보다 전입신고가 빠른 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 전액 물어줘야 하므로 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 감정가는 수개월 전 시세이므로 국토부 실거래가 앱과 현장 부동산 방문을 통해서 당장 매도 가능한 급매 가격을 파악하고 이보다 훨씬 싸게 입찰가를 책정해야 하니다. 낙찰 자체에 집착해서 금액을 높게 쓰면 급매물보다 비싸게 사는 낭패를 볼 수 있으므로 유료 경매 사이트에서 가상 입찰을 수차례 연습하면서 시장 감각을 익힌 후 실전에 임하시기 바랍니다. 또한 낙찰자가 떠안아야 하는 공용 부분 미납 관리비가 있는지 아파트 관리사무소에 사전 확인하고 누수나 섀시 파손 등 수리비가 크게 들 부분이 없는지 집 주변을 직접 방문해서 조사하시면 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매는 보통 법원에 직접 가서 입찰표를 작성하고 제출하는 방식으로 진행됩니다.
경매 물건을 볼 때 화려한 사진이나 싼 가격에 현혹되면 안되고 권리분석을 철저하게 해야 합니다.
권리분석을 하지 않으면 손해를 볼 수 있습니다.
다른 입찰자와 경쟁으로 가격을 써서 제출하는 것이기에 시세를 정확하게 파악하고 남들 보다 약간 높게 제출하는 것이 핵심입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매를 하기 위해서는 기본적으로 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.
즉 경매로 나온 매물의 경우 기준권리에서 소멸과 인수권리를 알아야 정확한 낙찰가액을 산정할 수 있습니다.
즉 무작정 싸게 받는다고 보시면 안되고 시세도 알아야 하고 인수 및 소멸 권리도 알고 또한 최근 인근 낙찰사례금액등을 종합적으로 판단해서 전략적으로 경매에 참가를 해야 낙찰을 받을 수 있습니다.
감사합니다.