답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도금 대출 시 반드시 세대분리를 해야하는것은 아니지만 대출 상품마다 세대주 요건이 다르므로 입주자 모집공고와 은행의 대출 조건을 우선 확인해야 합니다. 실거주하지 않고 주소만 옮기는 위장전입은 청약 당첨 취소는 물론이고 형사 처벌의 대상이 되는 불법 행위이므로 절대 시도하지 마세요. 부모님의 주택 보유 여부와 본인의 대출 자격은 신청하는 상품에 따라서 다르니 관련 서류를 지참해서 대출 취급 은행에 방문해서 정확한 심사 기준을 상담받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전원주택은 환금성이 낮아서 섣부른 매입보다는 전월세로 1~2년 먼저 살아보면서 본인의 생활 방식과 맞는지 충분하게 체험하는 과정이 필수적입니다. 자연속의 여유는 좋지만 병원과 마트 등 필수 인프라와의 거리와 계절에 따른 유지보수와 사회적 고립 가능성 등 현실적인 단점들을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 실제 집을 구할때는 도로상태와 지반 확인은 물론이고 낮과 밤의 환경 차이와 주변 이웃의 평판까지 직접 발로 뛰면서 확인하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌대출 소득 산정시 이전 직장의 소득은 합산하지 않으며 현재 재잭중인 직장의 급여를 기준으로 소득을 심사합니다. 재직 기간이 1년 미만인 경우 현재 직장에서 받은 급여를 기준으로 연간 소득을 환산하여 대출 요건 충족 여부를 판단합니다. 소득 산정 방식은 개인별 급여 구성이나 상여금 포함 여부에 따라서 달라질 수 있으니 은행 상담이 필요합니다. 정확한 심사를 위해서 재직증명서와 급여명세서를 지참해서 취급 은행을 방문해서 상담받으시는게 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 없이 월세만 인상하고 지급해도 효력은 있지만 나중에 보증금 반환시에 분쟁 방지를 위해서 임대차 변경 계약서를 작성하는 것이 안전합니다. 계약서를 새로 쓰지 않는다면 집주인과 갱신 기간 2년과 인상된 월세를 문자로 확정받아서 증거로 남겨두시고 월세 이체시에는 월세 인상분이라고 명시하세요. 향후 보증금을 확실하게 보호하시려면 기존 계약서에 인상 내역을 추가해서 확정일자를 다시 받거나 공인중개사를 통해서 정식 갱신 계약서를 작성하시기를 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기상 채권최고액과 본인의 보증금을 합친 금액이 주택가격의 90%를 초과하면 보증보험 가입이 거절될 확률이 높으니깐 계약전에 반드시 확인하세요 보증보험 가입이 불가능한 매물이라면 경매시 보증금 회수가 어려울 수 있으므로 계약을 피하는 것이 안전하고 가능하다면 보증금을 최대하 낮추고 월세를 높이는 방법을 권장드립니다. 계약시에는 잔금 다음날까지 추가 담보권 설정을 금지하고 이를 위반할 경우 계약해지와 보증금 반환을 강제하는 특약사항도 반드시 명시하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매장 반경 500m 이내에 아파트 1000세대 이상이나 초등학교가 있는 곳을 선정하시고 월 매출 대비 월세 비중이 15%를 넘지 않은곳을 찾으세요. 평균 객단가를 4000원으로 설정하고 일일 방문 고객수를 추산해서 매출을 계산하시되 마진율 20~30%와 고정 전기요금을 고려해서 순이익을 역산하시기 바랍니다. 창업 전에 타 매장의 평일, 주말 고객수를 직접 확인하고 도난 방지를 위한 CCTV 관제 비용과 로스율까지 반영해서 철저하게 수익성을 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 현재는 주거 편의성과 미래 가치가 입증된 핵심지 아파트에 집중해서 실거주와 자산 방어를 동시에 챙기는 전략이 가장 안정적입니다. 오피스텔이나 상가는 금리와 정책 민감도가 높으므로 수익률과 임차인 안정성을 철저하게 검증한 뒤 보수적으로 접근하는 것이 바랍직합니다. 거주기간과 처분 계획을 명확하게 해서 3년 이상 거주라면 생활 편의를 우선으로 삼으시고 단기 목적이라면 환금성을 최우선 기준으로 삼아서 판단하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광양시 지역 내 네이버 지도나 지역 맘카페에서는 최근 후기가 많은 업체를 2~3곳 선정해서 유선으로 견적으로 비교해 보시고 미세방충망은 반드시 내구성이 좋고 시야 확보가 뛰어난 모노필라멘트 소재인이 확인하고 추가 요금 없는 정찰제 업체인지도 체크하세요. 가성비 좋은 업체를 고르려면 시공시 모헤어 교체와 물구멍 스티커 부착이 견적에 포함되어 있는지 사전에 확인하고 너무 저렴한 곳은 소재나 마감 품질이 떨어질 수 있으니 사후 관리 기간을 화실히 보장해주는 곳을 선택하는 것이 가장 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 통상적으로 모든 거래 절차가 완료되는 잔금 지급일에 지불하는 것이 일반적인 관례입니다. 부득이한 사정으로 미리 수수료를 지급했다면 반드시 현금영수증 발행을 받아 추후 발생할 수 있는 분쟁에 대비해서 증빙을 남겨두어야 합니다. 중개업자가 잔금일에 직접 참석하지 못하더라도 부동산 보증서 발급이나 등기부등본 확인 등 마무리 업무를 끝까지 완수하는지 반드시 확인하시기 바라며 만약 아직 입금전인 상황이라면 잔금일에 지급하겠다고 정중하게 협의해서 중개업자의 끝까지 책임있는 업무 처리를 유도하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거여동은 평지 비율이 높고 정비된 브랜드 아파트 단지가 많아서 즉각적인 주거 쾌적성을 중시하는 분들에게 추천합니다. 반면에 마천동은 거여와 마천 뉴타운의 핵심 구역으로 향후 대규모 신축 아파트가 들어설 미래 가치가 매우 높습니다. 현재의 생활 편의성이나 정주 여건을 고려한다면 거여동이 조금 더 편리하지만 장기적인 투자 가치를 본다면 마천동이 매력적일 수 있습니다. 두 곳 모두 5호선 라인을 이용하며 위례신도시와 인접해 있으니 본인의 예산과 거주 목적을 우선순위에 두고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.