앞으로 부동산 전망 집값 전망 어떻게 될 것 같으신가용

Question

안녕하세요

이재명 정부 이후 단기간에 집값이 많이 올랐는데

앞으로 부동산 전망 집값 전망 어떻게 될 것 같으신가요????????

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울 핵심지는 당장 크게 꺾이기 쉽지 않습니다.

서울은 공급 부족 우려와 전세 가격 상승, 선호지역 쏠림이 동시에 나타나고 있습니다.

특히 좋은 학군, 역세권, 신축, 대단지처럼 대체하기 어려운 상품은 수요가 크게 붙을 가능성이 높다 생각합니다.

다만 이미 많이 오른 만큼 과거처럼 단기간 20~30% 씩 추가 상승하는 시장을 기본 시나리오로 보는 것도 위험하다 생가각합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

서울과 수도권 인기 지역은 탄탄한 실수요와 입주 물량 부족으로 인해 완만한 상승세나 보합세를 유지할것으로 예상됩니다. 스트레스 DSR 도입과 강화된 대출 규제, 세제 개편안에 따른 매물 증감 여부가 향후 집값의 향방을 가르는 주요 요인으로 작용할 것이고 지방 등 일부 비수도권은 미분양 적체와 인구 감소 영향으로 침체나 보합 국면이 이어지면서 지역 간 온도차가 더욱 뚜렷해질 것으로 보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울·수도권 핵심지는 당분간 쉽게 크게 꺾이기보다는 높은 가격에서 상승세가 이어질 가능성이 높지만, 예전처럼 서울 전체가 일제히 오르는 장세는 아닐 것 같습니다

최근 서울 아파트는 여전히 상승 중입니다

8월 3주 기준 서울 아파트 가격은 전주 대비 +0.22% 올랐고, 수도권은 +0.15%, 전국은 +0.08%였습니다

그런데 강남·서초는 오히려 하락하고 있다는 점입니다

반대로 성북·중랑·서대문 등 비강남권이 더 강하게 오르고 있습니다

서울 집값 상승 = 강남 집값 상승 이라는 기존 공식이 조금 깨지고 있습니다

대출 규제와 최근 세제 개편의 영향으로 고가주택은 매수세가 약해지고, 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타나는 모습입니다