경제
한결같은코뿔소
DSR규제가 정확히 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요~ 궁금한게 있어서 질문드립니다.
부동산에서 DSR을 규제한다고 많이 나오던데 그게 정확하게 어떤건가요?
개념을 좀 쉽게 알려주시면 감사하겠습니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
DSR은 내가 1년에 버는 돈으로 1년에 갚아야 할 대출 원리금을 감당할 수 있느냐를 보는 기준이라고 보시면 됩니다. 총부채원리금상환비율이라고 하면 주택담보대출 하나만 보는 것이 아니라, 차주가 가지고 있는 여러 대출의 연간 원금 + 이자 상환액을 연소득과 비교하여 산출을 하게 됩니다. 그래서 DSR이 강화가 되면 결국 대출 받을 수 있는 금액이 줄어들게 되는 것입니다. 특히나 소득이 낮거나 이미 신용대출, 자동차 할부, 주택담보대출 등 기존 부채가 많은 사람에게는 영향이 더 커질 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 DTI 보다 강력한 규제를 하게 됩니다.
DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 연소득
DTI = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 이자) / 연소득
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리면 DSR의 경우 소득 대비 대출을 갚을 수 있는 능력에 따라 차등으로 대출한도를 제한을 하겠다는 규제 정책입니다. 즉 대출 담보도 중요하지만 개인이 대출을 갚을 수 있는 능력에 따라 대출 한도를 달리 한다는 규제로 현재 1금융권의 경우 40% 즉 월 소득에 40% 까지 신용대출 및 주택담보대출을 다 합쳐서 대출 원리금 갚을 수 있는 정도 까지만 대출을 해주겠다는 의미 입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
DSR규제는 1년에 버는 돈 대비 감당할 수 있는 빚의 한도를 정해 놓는 것입니다.
쉽게 말해 연소득의 40% 이상은 원리금 상환에 쓰지 마세요 라고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 쉽게 말해 '개인이 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서, 은행 빚을 갚는 데 쓰는 돈이 차지하는 비율'을 뜻합니다. 과거에는 주택담보대출을 받을 때 담보로 잡힌 집의 가치만 충분하다면 소득이 적어도 큰돈을 빌릴 수 있었습니다. 하지만 DSR 규제가 도입되면서부터는 내가 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원금과 이자를 합친 금액이 내 연봉의 일정 비율(통상적으로 40%)을 넘지 못하도록 대출 한도가 엄격하게 묶이게 되었습니다.
예를 들어 연봉이 5천만 원인 사람에게 DSR 40% 규제가 적용된다고 가정해 보겠습니다. 이 사람은 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자의 합이 2천만 원(연봉의 40%)을 넘을 수 없습니다. 여기서 가장 중요한 핵심은 DSR을 계산할 때 이번에 새로 받으려는 주택담보대출뿐만 아니라, 기존에 이미 사용하고 있던 마이너스통장, 신용대출, 자동차 할부금 등 모든 종류의 금융권 빚이 전부 합산된다는 점입니다. 따라서 이미 다른 빚을 많이 지고 있다면 새롭게 받을 수 있는 부동산 대출 한도는 그만큼 크게 줄어들 수밖에 없습니다.
정부가 부동산 시장에서 이 DSR 규제를 강력하게 유지하는 이유는 빚을 내어 무분별하게 집을 사들이는 수요를 억제하기 위해서입니다. 개인이 자신의 상환 능력을 초과하여 무리하게 대출을 받았다가 이자를 감당하지 못해 파산하는 것을 막고, 시중에 풀리는 대출 자금을 통제하여 국가 전체의 가계부채와 집값을 안정적으로 관리하려는 것이 이 규제의 가장 큰 목적입니다.
이해에 도움이 되셨길 바랍니다!!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
DSR은 내가 1년동안 벌어들이는 전체 소득에서 모든 대출의 원금과 이자를 갚는 금액이 차지하는 비중을 뜻합니다. 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 마이너스통장, 자동차 할부 등 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액을 합산해서 계산하며 개인이 감당할 수 있는 한도 이상으로 돈을 빌리지 못하도록 정부가 총부채상환 능력을 엄격하게 심사해서 대출 한도를 옥죄는 핵심 규제 수단입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
DSR은 총부채원리금상환비율을 의미합니다. 쉽게 설명하면 내가 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서 각종 대출의 원금과 이자를 갚는 데 얼마나 많은 금액을 사용하는지를 보여주는 기준입니다.
대출에서는 일정한 DSR 한도를 적용하여 개인의 소득 대비 과도한 대출을 제한하는 규제로 활용되고 있습니다.
DSR 계산식은 연간 원리금 상환액 ÷ 연간소득 × 100입니다.
예를 들어 연간소득이 1억원이고, 주택담보대출이나 신용대출 등을 합쳐 1년에 갚아야 할 원금과 이자가 5,000만원이라면 DSR은 50%가 됩니다.
즉, DSR은 단순히 집값이나 담보가치만을 기준으로 대출해주는 것이 아니라, 대출을 받는 사람이 자신의 소득으로 실제 감당할 수 있는 수준인지 판단하기 위한 기준이라고 이해하시면 쉽습니다.