답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약을 아빠 이름으로 하면 나중에 본인 명의로 전세/주택 대출을 받을 때 계약자 불일치로 거절될 수 있습니다. 돈은 아버님이 보내더라도 계약서상 명의는 처음부터 본인으로 지정하고 입금자명만 아버님으로 표기하시는걸 추천드립니다. 아버님이 내주신 3천만원은 증여에 해당이 될것이고 본인 명의 계약이라면 잔금을 본인 이름으로 보내는 것이 추후 자금 출처 증빙에 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유예가 종료되는 5월 전까지 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 급매물이 늘어나면서 일시적으로 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 5월 이후에는 오히려 세금이 무서워 못 판다며 매물을 거둬들이는 현상이 나타나 거래량이 줄고 하락 폭이 제한될 수 있습니다. 입지가 좋지 않은 지역은 급매로 인해 가격이 떨어지겠지만 서울 주요 지역은 매도 대신 증여를 선택하며 가격이 유지될 가능성이 오히려 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신청 후 15일 이내에 허가 여부가 결정이 되는데 서류가 완벽하면 대게 1~2주 안에 허가증이 나옵니다. 허가가 나야 계약이 유효해지고 잔금 처리가 간으하므로 전체 이사 일정을 넉넉히 한두달로 잡는 것입니다. 갈아타기라면 기존 주택 처분 조건과 즉시 실거주를 소명해야 허가를 받을 수 있습니다. 즉 허가증은 2주안에 나오지만 이사 준비와 잔금 절차를 포함해 전체 기간을 한두달로 잡는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약홈의 주택소유확인 메뉴를 이용하면 주소를 직접 입력하지 않아도 본인인증만으로 과거에 소유했던 모든 주택의 상세 주소와 취득, 처분 일자를 한눈에 볼 수 있습니다. 정부24에서 지방세 세목별 과세증명을 전국 단위로 발급이 가능하며 과거에 재산세를 납부했던 주택의 소재지 주소를 정확하게 확인할 수 있습니다. 주소를 알아낸 뒤에는 해당 부동산의 등기부등본을 확인하여 소유했던 주택의 크기나 가격에 따라 무주택 예외 규정에 해당하여 생애최초 혜택을 받을 수 있는지 따져봐야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중기청 대출 이용중 만기 전 이사는 가능합니다. 대출 기간 중이라도 새로운 집으로 이사하여 대출을 유지할 수 있습니다. 만기 전 이사 시에는 대출금을 늘리는 것은 어렵고 기존 대출금액 그대로 옮기는 것만가 가능합니다. 새집의 등기부등본을 지참해 대출받은 은행 지점에서 목적물 변경 가능 여부를 먼저 확인한 후 이사 및 전입신고를 마치고 서류를 제출하면 됩니다. 중기청은 1회 연장시 최대 4년까지 저금리가 유지되므로 소득 합산 전 미리 목적물 변경해두는 것이 유리할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거와 현재의 주택 소유 이력을 온라인 확인 방법은 청약홈 > 청약자격확인 > 주택소유확인 에서 확인할 수 있으며 과거에 소유했다가 처분한 집의 취득일과 처분일까지 한꺼번에 볼 수 있어 가장 유용합니다. 그리고 인터넷등기소 > 등기열람 > 부동산 소유현황을 통해서 현재 본인 명의로 된 부동산을 전국 단위로 즉시 조회가 가능합니다. 마지막으로 정부 24 > 지바세 세목별 과세증명을 통해 지난 20년간 재산세를 냈던 기록을 뽑아보면 과거에 어떤 부동산을 가졌었는지 역추적이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 살고 계산 구청이나 주민센터에 수급자를 위한 최대 50만원 내외의 이사비를 실비로 지우너하고 있으니 예산이 소진되기 전에 전화로 먼저 확인해 보세요. 지역 내 종합사회복지관이나 자활센터에 사정을 말씀하시면 자원봉사 단체나 자활 근로 팀을 통해 무료로 이사를 도와주는 서비스를 연계해 주기도 합니다. 지원금을 받으려면 반드시 정식 이사 업체의 영수증이 필요하므로 계약 전에 영수증 발급이 가능한지 꼭 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발은 공람공고일 3개월전부터 거주했다면 주거이전비 4개월분과 이사비, 임대주택 입주권을 받을 수 있습니다. 재건축은 민간사업이라 법적 보상 의무가 없으나 서울시 등 지자체 조례에 따라 보상하는 경우도 있으니 확인이 필요합니다. 공통점은 모든 보상은 전입신고와 실거주가 필수이며 기준일 이후 입주한 세입자는 보상 대상에서 제외됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당장은 어렵습니다. 최근 몇년간 공급이 급감해 2027년까지는 버티는 장세가 될 가능성이 큽니다. 공급이 충분해질 2028~2030년이 되어야 본격적인 조정이 올것으로 보입니다. 투기 억제에 적극적이나 강력한 대출 규제로 인해 실수요자도 집 사기 어려운 거래 절벽이 이어지고 있습니다. 정책이 시장을 안정시킬지는 공급 속도에 달렸습니다. 특히 서울의 소득 대비 주택가격은 세계 주요 도시 중 최상위권입니다. 벌어들이는 돈에 비해 거품이 낀 것은 사실입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 거래 단가가 크기 때문에 한 건의 중개 수수료만으로도 비싼 1층 임대료를 감당할 수 있습니다. 입주민이 집을 내놓을 때 가장 먼저 찾는 곳이라 단지 내 정보를 선점하기가 유리하며 재고가 필요한 다른 업종과 달리 책상 하나만 있어도 운영이 가능해 좁은 상가에 최적화되어 있습니다. 편의점이나 카페는 근처에 여러 개가 있으면 망하지만 부동산은 정보 공유를 위해 모여 있을수록 거래 상사가 더 잘되는 경향이 있습니다.