답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대학 점퍼는 누구나 입을 수 있으며 타대생이나 일반인이 구매해도 아무런 법적 문제가 없습니다. 일반인은 각 대학 캠퍼스 안에 이쓴ㄴ 오프라인 기념품숍이나 공식 온라인몰, 중고마켓을 통해서 쉽게 살 수 있으며 재학생은 학생회를 통해 자기 하고가명과 학번이 새겨진 점퍼를 단체 공동구매로 저렴하게 제작해서 입을 수 있습니다. 반면에 일반인이 사는 공식 굿즈는특정 학과 표시 없이 학교 로고만 깔끔하게 들어간 정형화된 디자인이라는 차이가 있습니다. 결론적으로 제품의 세부 디자인과 구매 경로와 가격에는 차이가 있지만 일반인도 공식 제품을 언제든 자유롭게 구매가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.겨울에는 한여름만큼 매장에 손님은 없지만 이불 속에서 시원한 디저트를 찾는 겨울철 배달 수요가 상당합니다. 붕어빵, 호떡 같은 따뜻한 사이드 메뉴와 겨울 치트키인 생딸기 빙수 시리즈가 겨울 매출을 강력하게 견인하고 있습니다. 빙수 전문점 특성상 한여름 3달 동안 상상을 초월하는 대박 매출을 올리기는 경우가 대다수라서 겨울을 버틸 자금력을 충분합니다. 즉 여름에 벌어둔 돈과 겨울철 딸기, 배달 매출의 조화 덕분에 인건비를 감당하면서 수년간 자리를 지킬 수 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 2.5억원보다 수협2.1억+대부업 4500만이 더 많은 심각한 깡통주택이자 초과 채무상태입니다. 고금리 대부업체 근저당이 있다는 것도 집주인의 재정상태가 조만간 경매로 넘어갈 한계 상황임을 뜻합니다. 경매 진행 시 보증금 300만원은 보호받을 수 있지만 미리 낸 9개월 선납 월세는 한푼도 못 받고 날리게 됩니다. 집이 경매로 넘어가기 직전 월세를 한번에 땡겨 받으려는 위험한 매물이므로 절대 계약하시면 안됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 층간소음 차단 비용을 분양가에 더할 수 있도록 층간소음 가산비를 합법화하면서 분양가가 직접 올랐습니다. 바닥 콘크리트 두께를 기존 210mm 에서 240mm 이상으로 늘리면서 철근과 콘크리트 등 자재비가 급증했습니다. 소음을 낮추기 위해서 단가가 월등히 높고 고성능 완충재와 특수 신소재 자재를 필수 도입하게 되었으며 공정이 복잡해져서 공사기간이 늘어났고 기준 미달시 준공 불허 리스크에 대비해서 금융 비용도 원가에 반영되었습니다. 이로 인해서 전용면적 84제곱미터인 국민평수 기준으로 가구당 최소 수백만원에서 1000만원 이상의 분양가 상승 효과를 가져왔습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파텔은 취득세가 주택 가격과 무관하게 4.6%로 고정되어 있어 아파트보다 초기 비용이 높습니다. 보유시 주거용으로 신고하면 재산세는 낮아지나 주택수에 포함되어 향후 양도세 등에 영향을 줄 수 있습니다. 관리비는 공용 면적 비율이 높고 무가세가 포함되는 경우가 많아서 일반적으로 아파트보다 다소 비쌉니다. 실거주라면 취득세 부담과 높은 관리비 수준을 예산에 반영해서 향후 주택수 산정에 따른 세무 문제를 반드시 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소비자물가지수는 소비자가 일상적으로 구매하는 약 458개의 대표 품목을 선정하고 각 품목이 가계 지출에서 차지하는 비중인 가중치를 적용해서 산출합니다. 통계청은 전국 주요 도시의 마트, 시장, 공공요금 등 다양한 경로를 통해서 매달 직접 가격을 조사하며 이 데이터를 바탕으로 물가의 변동 추이를 수치화합니다. 물가상승률은 비교 시점의 물가지수에서 기존 시점의 물가지수를 뺸 뒤 이를 기준시점의 물가지수로 나누어서 100을 곱한값으로 결정됩니다. 이지표는 정부의 경제 정책 수립과 한국은행의 금리 결정 등 국가 경제 운용의 핵심 데이터로 활용되며 5년마다 시대적 소비 패턴 변화를 반영해서 품목이 개편됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 탄탄한 수요와 높은 환금성을 바탕으로 장기적인 시세차익을 기대할 수 있으나 초기 매입 자금이 많이 필요하다는 단점이 있습니다. 반면에 오피스텔은 소액으로 매달 안정적인 월세 수익을 얻기에 적합하지만 건물 가치 하락과 공실 리스크 및 세금부담을 면밀하게 고려해야 합니다. 따라서 자산 증식이 목표라면 아파트를 선택하고 고정적인 현금 흐름이 우선이라면 입지와 임대 수요가 확실한 오피스텔을 선택하는 것이 정석입니다. 투자 전에는 반드시 해당 지역의 공급 물량과 배후 수요를 확인해서 공실 위험을 최소화하는 전략을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집주인에게 먼저 사정을 설명하고 임차인 구하기를 제안하시고 본인이 직접 새로운 세입자를 구해주고 부동산 중개수수료를 부담하는 조건으로 합의를 하면 보증금 기간 전에 돌려받을 수 있을것입니다. 친구 집 주변의 동일 보증금 매물을 부동산에 미리 확인하시고 보증금 수준이 비슷하더라도 지역마다 월세나 관리비, 집의 상태가 다 다르므로 이동할 곳이 확실히 확보된 상태에서 현재집의 퇴거를 진행하는 것이 안전합니다. 집주인간의 보증금 반환 시점 조율이 핵심이니 현재 보증금을 돌려받아야 이사할 곳의 보증금을 낼 수 있는 상황이라면 친구 집 근처 집주인에게 현재 집이 나가는 시점과 맞춰서 입주일을 조정할 수 있는지도 미리 상담해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.40대에는 전문성과 정년 없는 활용도를 고려해서 공인중개사, 주택관리사, 전기기능사 취득을 추천합니다. 공인중개사는 이미 부동산 중개업은 자신의 영업력을 바탕으로 고수익 창업으로 확장하기 좋으며 주택관리사는 아파트 관리소장 등으로 노후 안정성을 확보하기에도 유리합니다. 전기기능사는 시설 관리 분야에서 필수 자격증으로 꼽혀 재취업이 매우 용이하며 세 자격증 모두 실무와 연계해서 부업이나 창업으로 연결할 수 있는 강력한 무기가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 중개 수수료는 임대인과 새로운 세입자가 부담하는 것이 원칙이므로 임차인에게 이를 강제할 의무는 전혀 없습니다. 다만 계약 기간을 채우지 못한 책임으로 임대인과 보증금 반환 시기와 수수료 문제를 합의하는 과정에서 관행적으로 임차인이 이를 부담하고 나가는 경우가 많습니다. 따라서 임대인과 원만한 협상을 통해서 보증금을 제때 반환받는 조건으로 수수료 부담 여부를 조율하는 것이 현실적인 해결책입니다. 감사합니다.