답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가건물 임대차 보호법상 법정 계약 기간과 갱신요구권이 보장되므로 계약 기간이 남았거나 갱신 청구 요건을 충족한다면 건물주가 바뀌거나 직접 쓴다는 이유로도 퇴거 통보를 정당하게 거부할 수 있습니다. 계약 중도 해지가 가능한 법적 예외로는 2개월분 이상의 월세 연체와 무단 전대 양도, 임차 목적물의 고의,중과실 파손, 중대한 계약 위반 행위 등이 해당합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울시는 용산공원을 기후 위기 대응과 미래세대를 위해 온전히 지켜야 할 단 하나의 대규모 국가 공원으로 판단하고 있습니다. 옥상정원이나 필로티 구조를 적용하더라도 공원 부지 내 주택 건설은 녹지 공간의 연속성을 해치고 한번 훼손되면 회복이 어렵다고 보기 때문입니다. 무분별한 주택 공급보다는 도시의 역사적 가치와 공익적인 녹지 공간 확보를 우선시해서 주택 건설 계획에 반대하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권에 양질의 일자리와 인프라가 편중되어 있는한 집값이 오르더라도 경제적 편익을 얻기 위한 인구 집중 현상은 지속됩니다. 만약 서울의 주택 공급 제약을 전면 헤제하면 단기적인 수요 분산 효과는 있겠지만 오히려 자본과 사람이 서울로 더 쏠리는 빨대 효과가 심화될 수 있습니다. 서울 집중을 해소하려면 규제 완화나 수도권 주택 공급 확대에만 의존하기보다 지방 대도시권에 대기업 유치와 교통 연결성 강화 등 실질적인 자생력을 키워야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반복된 행동은 뇌의 신경회로에깊이 박혀 별도의 의식적인 사고나 고민 없이도 빠르고 편하게 행동을 수행할 수 있 게 만들기 때문입니다. 알려지지 않은 새로운 방법을 시도했다가 겪을수 있는 착오나 손실을 피하고 결과가 확실한 기존 상태를 유지하려는 방어 기제 때문입니다. 기존의 방식을 유지하기 힘들 정도로 큰 불편함이 발생하거나 새로운 방식을 택했을때 주어지는 확실하고 매력적인 혜택이 있을때 변화가 일어납니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.돼지꿈이나 똥꿈 같은 길몽이 실제로 재물운을 불러온다는 객관적이고 과학적인 통계나 증거는 존재하지 않습니다. 비밀 유지 속설의 이유는 옛사람들은 좋은 기운이 나간다고 믿어 타인에게 말하지 말라고 했으나 이마저도 미신일뿐 운세에 실질적인 영향을 주지 않습니다. 꿈 해몽은 단순한 심리적인 위안이나 하루를 긍정적으로 시작하게 만드는 가벼운 재미로만 즐기는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1년을 계약했더라도 임차인은 주택임대차보호법에 따라서 최소 2년동안 거주할 것을 당당하게 주장할 수 있습니다. 1년 시점에 임대인이나 새로운 매수인이 실거주를 이유로 퇴거를 요구해도 임차인은 2년 거주 권리와 갱신청구권으로 거부할 수 있으며 총 2년의 보장 기간이 만료될때까지 갱신권을 쓰지 않았다면 이후 묵시적 갱신과 1회의 계약갱신청구권을 추가로 사용할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토스뱅크카드는 외화통장 연동시 해외 ATM 출금 수수료가 월 5회 700달러까지 면제돼서 나트랑 현금 인출용으로 유용합니다. 현지 수수료가 면제되는 VPBank 보라색 간판 ATM을 이용하는 것이 유리하고 인출시 이중 환전을 막기 위해 Without conversion을 선택해야 합니다. 과거 태국등에서 쓰던 일반 EX체크카드도 베트남 매 마스터, 비자 제휴 ATM에서 사용은 가능하지만 현지 수수료가 발생할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재계약 직전에 등기부등본을 발급 받아서 새로운 저당권이나 압류 여부를 확인하시고 증액분은 새로 확정일자를 받아야 후순위로 보호받을 수 있습니다. 전세보증금 반환 보증 가입 시 증액사실을 보증기관에 신고하고 보증 변경 절차를 거쳐야 하며 잔금일까지 권리 변동 금지와 임대인의 체납 여부 확인에 관한 내용도 특약으로 명시하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대중교통 거리가 멀더라도 전망이 좋은 집은 주거 만족도와 정신적 여유를 높여주며 초역세권은 시간 절약과 효율적인 일상생활을 보장하지만 유흥가 소음과 답답한 조망을 감수해야 합니다. 4년이라는 거주 기간을 고려할때 매일 반복되는 출퇴근 피로도를 줄이고 싶다면 역세권을 선택하시고 집에서의 휴식과 쾌적한 환경을 최우선으로 한다면 전망 좋은 집을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 입주자모집공고일 기준 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대 구성원이라면 과거에 집을 소유했더라도 매도 후 청약 신청이 가능합니다. 단 부부 각각 1채씩 총 2채를 보유중이므로 모집공고일 이전에 두 집 모두 소유권 이전등기 까지 완료해야 무주택 자격을 충족합니다. 따라서 공고문 발표전에 미리 주택 처분을 완료하고 공고일 당일 등기부등본상 무주택으로 확인된다면 신혼부부 특별공급에 정상적으로 지원할 수 있습니다. 감사합니다.