경제
현재 돈은 없는데 LH매매 가능할까요
현재 LH전세림대로 살고있고 집 계약기간이 얼마남지않았는데 LH 매매를 하고 싶은데 가능할까요 식구는 5식구고요 초등한명엪성인4명이여
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LH전세임대의 경우 집주인(임대인)과 LH가 임대차계약을 맺고 다시 LH와 전대차 계약을 맺은 형식입니다.
따라서 해당 집을 매수를 하고 싶은 경우 집주인(임대인)에게 직접 매수 의사를 말하시고 LH전세임대를 종료를 해서
기존 집을 대출등을 활용을 해서 매입을 하고 소유권이전등기를 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 자금이 없으면 어떠한 식이든 주택매매는 어렵습니다. 너무나 당연한 부분이고, 현재 거주하는 임대주택에 대한 구매를 문의하신거라면 만약 분양전환 공공임대라면 일정기간후 분양이 가능하겠으나, 별도의 소유자가 있고 LH가 임대차를 한뒤 재임대 하는 방식의 전세임대라면 구매여부는 실제 해당 소유자와 하셔야 할 부분입니다. 중요한건 어떠한 경우라도 기본적인 필요자금은 있으셔야 하고 대출을 풀로 하더라도 현 규정상 주택평가액 70%가 최대이고 이마져도 DSR등에 따라 한도가 더 낮아질수 있어 구매하고자 하는 주택가격의 40%이상은 가지고 계셔야 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
LH가 직접 매매를 지원하는 분양전환 공공임대나 뉴:홈 같은 분양주택은 소득과 자산 기준을 충족해야 하며 당장 현금이 부족하더라도저금리 정책 대출인 디딤돌 등을 통해서 집값의 상당부분을 해결할 수 있습니다. 5인 가구라면 면적 제한이 완화되어 더 넓은 평수에 지원이 가능하지만 성인 4명과 초등학생 1명의 소득이 합산되어 소득 기준을 초과할 가능성이 있으니 세대원 전체 소득을 반드시 먼저 확인해야 합니다. 현재 거주중인 전세임대 주택을 바로 매수하는 것은 불가능하며 LH 청약 플러스 홈페이지를 통해서 공공분양이나 분양전환 임대주택 공고를 확인하여 신규 청약 절차를 밟아야 합니다. 돈이 부족한 상황이라면 초기 자금이 적게드는 지분적립형 주택이나 입주시에는 보증금만 내고 살다가 나중에 분양받는 선택형 주택 공고를 노리는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 우선 LH 청약 플러스 앱을 설치하고 관심 지역 알림을 설정해서 본인의 소득과 자산으로 신청 가능한 다자녀 특별공급이나 일반공급 물량이 있는지 전문가 상담을 병행해 보시길 바라며 상담번호 160-1004 남기고 갑니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
LH가 직접 매매 자금을 빌려주어 일반 주택을 사게하는 제도는 없지만 시세보다 저렴하게 분양하는 공공분양이나 뉴:홈을 통해 내 집 마련이 가능합니다. 성인 4명을 포함한 5인 가족이라면 넓은 평수가 필요한데 분양전환 공공임대를 활용해 일정 기간 임대로 살다가 나중에 우선권을 얻어 매수하는 방법이 가낭 현실적입니다. 자산이 부족하더라도 나눔형 주택 같은 정책을 이용하면 연 1~2%대 초저리 대출을 지원받아 초기 자금 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 5인 가족은 다자녀 가구 등 특별공급 자격이 유리할 수 있으므로 반드시 청약통장 납입 횟수를 점검하고 LH 청약플러스에서 대형 평수 공고를 확인해야 합니다. 현재 전세임대 만료 전 본인의 소득과 자산 기준을 토대로 LH 상담센터를 방문하여 가족 인원수에 맞는 공공분양이나 분양전환 주택을 구체적으로 안내받으시길 권장합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능성은 있습니다
다만 현재 돈이 거의 없는 상태라면 바로 일반 매매보다는,가족 구성에 맞는 LH 지원제도 + 정책대출을 같이 봐야 합니다
지금 상황에서 중요한 건
현재 한국토지주택공사 LH 전세임대 거주 중,
5인 가구,초등학생 1명 포함,계약 만료가 다가옴,
현금 여유는 적음,
이 조건이면 오히려 일반 매매보다 정부지원 대상 가능성이 있는 편입니다
가능한 방법은 보통 3가지입니다
,LH 공공분양 / 분양전환
,임대 살다가 추후 분양받는 방식
,무주택 기간, 자녀 수, 소득 등이 중요
자녀가 있는 가구는 가점에서 유리할 수 있습니다
한번 알아보시기 바랍니다
현재 LH전세림대로 살고있고 집 계약기간이 얼마남지않았는데 LH 매매를 하고 싶은데 가능할까요 식구는 5식구고요 초등한명엪성인4명이여
==> 현재 거주 중인 LH 전세임대주택을 바로 매매로 전환하는 것은 불가능하고, 매매를 원하신다면 LH 분양주택 청약을 별도로 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양 전환 가능한 LH 임대가 아니라면 매매는 불가합니다.
입주자모집공고문을 보시고 분양전환 가능한지 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.