답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자족시설이란 주거 중심의 신도시나 택지지구가 서울 주변의 신도시처럼 잠만 자고 아침마다 일자리가 있는 도심으로 빠져나가는 현상을 막기 위해서 지역내에서 일자리가 자체적으로 순환하도록 기업과 연구소 등이 들어서는 시설을 뜻합니다. 택지개발지구 내에서 지식산업센터, 연구소, 첨단 기업 등 일자리 창출시설을 짓도록 특별히 지정된 부지이고 일반 주거,상업용지와 다르게 주택등의 건축이 제한되며 오피스와 도시형 공장 등 지정된 업무와 산업 용도로만 활용이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 이용자의 주된 시설 이용권을 침해하지 않도록 공간 주용도의 독립성과 우선순위를 명확하게 보장해야 합니다. 예약 시스템과 유연한 대관 제도를 도입해서 시간대별, 요일별 수요를 정확하게 분석하고 공정하게 개방해야 하며 수익 창출보다는 공공성과 지역 주민의 편의성을 우선해서 프로그램을 기획하고 안전과 관리 기준을 철저하게 마련해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거 상승장에서는 전세 보증금을 끼고 적은 현금으로 집을 사는 갭투자가 수억원 이상의 시세차익을 거두면서 주식 자금까지 끌어들이는 대표적인 고수익 투자법으로 통했습니다. 하지만 최근에는 대출 규제 강화와 역전세 리스, 금리 변동성으로 인해서 갭투자 역시 큰 손실을 볼 수 있는 고위험 투자 성격을 띠고 있습니다. 보통 투자자들은 시장 상황과 입지에 따라서 수천만원에서 1억원 안팎의 자기자본을 투입해 향후 상승 여력을 기대하면서 진입하는 경우가 많아요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만약 지금 놓치면 평생 후회할 정도로 탐나는 급매물이라면 일단 일반 주담대로 매수한 뒤 출생신고 후 신생아 특례대출로 대환해야 하지만 매물이 평이하거나 시세 조정을 기다릴 여유가 있다면 출산 직전까지 전월세로 거주하면서 자금을 안전하게 모으고 출산 후 신생아 특례대출로 첫 매수에 나서는 것이 재정적으로 가장 깔끔합니다. 일반 주담대에서 신생아 특례대출로 갈아탈때는 DSR 규제나 주택 가격과 소득 요건을 엄격하게 충족해야 하니깐 계약 전 은행에서 미리 대출 한도와 대환가능 여부를 확답받고 움직여야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.JYP는 서울 강동구 고덕동에 약 750억원을 들여서 신사옥 부지를 매입하고 건립을 추진해 왔습니다. 하지만 바로 앞 공원 부지가 최고 19층 고층빌딩을 지을 수 있는 용도로 변경되면서 당초 계획했던 프라이버시 보호와 열린 중정형 설계 콘셉트가 무산될 위기에 처했습니다. 이에 JYP측의 중재안을 지자체와 SH공사 등이 수용하지 않자 아티스트 사생활 보호등의 문제로 신사옥 건립 계획을 사실상 철수하는 수순을 밟고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 시장과 행정 구역 통념상 대중적으로 통용되는 강남 4구에는 김연아님이 거주하는 동작구가 아니라 강동구가 포함됩니다. 강동구는 고덕동, 명일동등을 중심으로 대규모 단지 재건축과 집값 상승을 이루면서 전통의 강남 3구에 이어서 네번째 자리를 주로 차지해 왔습니다. 질문하신 동작구 역시 한강 조망과 높은 집값으로 주목받는 요충지지만 통상적인 강남 4구 공식 명칭에는 강동구가 합류하는 것이 일반적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.외부에서 온 푸드트럭이나 임시 상인들이 매출을 독식하고 소비가 지역 상권이나 숙박, 교통으로 순환되지 못하는 외부 누수 구조와 짧은 체류 시간때문입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 지역 상인과의 연계 프로그램을 도입하고 숙박과 체험 상품을 결합해서 체류형 관광으로 유도해서 소비가 지역 내에 머물도록 해야합니다. 또한 단순한 총 방문객 수 집계에서 벗어나서 지역 내 소상공인 매출증대 효과와 일자리 창출 등 실질적인 지역 경제 파급효과 중심으로 성과 지표를 개편해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약은 양 당사자를 구속하므로 만기 전 퇴실시 임차인은 남은 기간의 월세를 지급할 법적인 책임이 있고 새로운 세입자가 구해질때까지 면제받지 못합니다. 임대인에게 현재 상황을 즉시 통보하고 직접 직거래 카페나 여러 공인중개사무소에 매물을 적극적으로 내놓아서 공실 기간을 최소화하는 것이 현재로서 손실을 막는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거에 비해서 혜택이 대폭 축소되었지만 지자체와 세무서에 임대사업자 등록을 하고 10년 이상 의무 임대기간을 채우는 장기일반민간임대주택 제도는 여전히 존재합니다. 10년 이상 임대시 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제와 장기보유특별공제 우대, 거주주택 비과세 특례등의 혜택을 받을 수 있습니다. 주의할점은 아파트 임대등이 제한되고 임대료 5% 인상 제한 등 의무가 까다로워서 사전에 확인을 잘 하시기 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.침대를 고의로 밀거나 훼손한 적이 없고 자연스러운 들뜸 현상이라면 임차인의 고의 과실로 보기가 어려운데 입증할 당시 사진등이 없어서 분쟁 소지가 있습니다. 자연 마모나 건물 하자에 의한 파손은 원칙적으로 임대인이 부담해야 하는데 증거가 부족할 경우 협의 과정에서 일부 부담을 요구받을 수 있습니다. 현재 상태의 사진을 잘 남겨두고 임대인에게 침대 배치고 인한 불가피한 자연 현상이였음을 잘 설명해서 상식적인 선에서 원만하게 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.