답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서에 관련된 조항이 없다면 임대인이 임의로 60만원이나 청소비를 청구할 법적인 근거는 없습니다. 심야 층간소음은 임대인의 임대차 목적물 유지, 제공 의무 위반으로 보기가 어려워서 일방적인 무비용 중도해지는 어렵지만 녹음된 이사 유도 발언은 유리한 정황이 될것 같습니다. 새로운 세입자를 구하고 30만우너을 합의 지급하는 방식은 빠른 해결을 위한 타협안 같지만 부당한 추가 요구가 있다면 녹음을 근거로 거부하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대료와 재료비, 인건비 등을 모두 뺀 통계청, 농식품부 기준 실제 외식업 평균 영업이익률은 9~10% 수준으로 매출이 3천만원이어도 손에 쥐는 순수익은 3백만원 안팎입니다. 통상적으로 안정적인 식당은 식재료비 35% 내외, 인건비 20~25%, 임대료 10% 안팎을 유지해야 마진 15~20%를 기대할 수 있습니다. 인건비를 아끼기 위해서 가족 중심으로 직접 일하면서 회전율을 높이는 곳이 많고 인건비, 대출 이자 등을 고려해서 월 최소 400~500만원 이상의 순수익은 나와야 인건비와 생계 유지가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남편 직장이 오산시인점을 고려할때 화성시 동탄2 신도시는 인접해서 출퇴근이 편리하고 수원시는 지역 내 이동 거리가 다소 소요될 수 있습니다. 동탄은 동탄역 GTX-A 등을 통해서 서울로 빠르게 이동할 수 있고 수원은 1호선, 신붕당선 등으로 서울 접근이 가능하지만 지역에 따라서 편차가 큰편입니다. 주거 환경 또한 동탄은 신도시의 깔끔한 인프라와 젊은세대 중심의 편의시설이 강점이고 수원은 전통적인 상권과 학원가 등 인프라가 풍부해서 선호에 따라서 선택하시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법원 경매를 통해 낙찰받는 경우는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 토지거래허가 대상에서 제외되므로 별도의 허가가 필요없습니다. 국세,지방세 체납 처분이나 강제집행등에 따른 공매역시도 토지거래허가 대상이 아니므로 허가 없이도 취득이 가능하고 경매나 공매로 취득한 부동산은 토지거래허가를 받지 않으니깐 허가구역 내 일반 매매와 동일한 기준이 적용되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 토지거래허가구역 승인 조건에 따라서 계약 효력이 발생하며 불허가시는 계약은 무효화되고 계약금도 전액 즉시 반환 된다는 내용과 생애최초 주택 대출인 디딤돌이나 보금자리론 등 승인이 거절될시 별도의 위약금 없이 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 필수로 넣으시고 리모델링 사업추진과 관련해서 현재까지 부과된 공사 분담금과 향후 추가 분담금은 전적으로 매도인이 부담한다는 내용도 명시하면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건설 현장 외곽에서 사람들의 시선을 차단하고 먼지와 소음을 막기 위해 설치하는데 RPP 가설펜스 또는 공사 현장 펜스, 가설울타리 라고 부릅니다. 건물 외벽을 둘러싸고 있는 그물망이나 막 형태의 가림막은 방진망 또는 소음차단막 이라고 부릅니다. 보통 현장에서 통틀어서 공사 펜스나 가설울타리라는 표현을 가장 많이 사용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증금 증액시 기존계약서는 보관하고 증액금액과 연장 기간을 명시한 증액 변경계약서를 작성후 추가 확정일자를 받아야 합니다. 집주인과의 직거래는 법적으로 완전한 효력을 가지며 아무런 문제가 없으니 걱정 안하셔도 되고 공인중개사 대필 수수료는 5~10만원선으로 중개보수보다 훨씬 저렴하지만 그 대신에 권리분석 책임이 제외되고 사고 발생시 중개사의 보상 책임은 제한된다는 점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.산업구조의 자동화로 노동 수요 자체가 줄거나 외지에서 원격이나 재택근무로 일만하고 소비와 거주는 외부에서 해결하는 구조적 이탈이 원인입니다. 일자리 증가가 단순 인력 수급에 그치지 않도록 지역 내 대학과 기업과 연계한 고급 일자리를 창출하고 문화와 상권 등 여가 인프라를 확대해야 합니다. 고령화된 기존 주민과 유입 청년층이 어우러질 수 있는 커뮤니티 공간을 조성하고 대중교통망을 개선해서 지역 내부의 생활 연속성을 확보해야 인구가 정착합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양권을 취득해서 중도금을 납부하고 계신다면 2030년 입주시점에 정상적으로 입주하시면 됩니다. 어머니께서 들으신 2년 실거주는 나중에 집을 팔때 양도소득세를 안내기 위한 비과세요건이나 세입자 명도 관련 이야기가 와전된 것으로 보입니다. 2030년 입주 시점에 잔금을 치르고 실거주하거나 사정이 안되면 전세를 놓아서 보증금으로 잔금을 치르는 방법도 생각하시면 좋겠습니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 근저당액과 전세보증금의 합계가 시세의 70%를 넘으면 집이 경매로 넘어갔을때 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 위험한 매물입니다. 반드시 계약서에 잔급 지급시 대출금을 완납하고 근저당권을 말소한다는 조건은 특약에 명시하시고 잔금 당일 은행 대출 상환 영수증과 말소 서류를 직접 확인한 후에 전입신고와 확정일자를 즉시 받아야 합니다. 감사합니다.